1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling av leilighet til to boenheter i Rosenborggata 16

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
102 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Oppdeling av en eksisterende hjørneleilighet på 102 m² i 1. etasje i et leilighetsbygg i Rosenborggata 16, Oslo, til to separate boenheter på ca. 40 m² og 59,5 m². Prosjektet inkluderer etablering av nytt brannskille mellom enhetene, oppussing og ombygging av bad for å oppnå tilgjengelighet i den nye boenheten, samt flytting av kjøkkeninnredning i den eksisterende enheten. Begge enhetene beholder eksisterende vinduer, dører og gulv med nødvendig oppussing. Det etableres nye dører med brann- og lydisolasjon. Det søkes unntak fra enkelte TEK17-krav, blant annet ventilasjon, terskelfrie dører og sideplass ved dør. Det er planlagt sportsbod i kjeller for den nye boenheten, og det er trinnfri adkomst til kjeller og boder via trapperom B. Ventilasjonsløsningen baseres på eksisterende mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon via vinduer. Brannalarmanlegg og håndslokkeapparater installeres. Prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse i et sentralt område.

Produkter og materialer

Dører Innvendige dører

🧱 Gamle heltre dører med terskler 3-4 cm

Antall: 10

Beholdes, men tettes for brann og lyd, unntak fra TEK17 for terskler og sideplass

Dører mellom leiligheter og til rom, med brann- og lydisolasjon

Kjøkken Kjøkkeninnredning

🧱 Eksisterende kjøkkeninnredning flyttes i eksisterende boenhet

Antall: 1

Flytting av kjøkkeninnredning til oppholdsrom for separat soverom

Omplassering av kjøkkeninnredning i eksisterende boenhet

Tømrer Innvendige vegger

🧱 Teglvegg som leilighetsskille med brann- og lydisolasjon

Antall: 1

Eksisterende vegg tettes og oppgraderes til dagens lyd- og brannkrav

Leilighetsskille mellom nye boenheter

Ventilasjon Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon

🧱 Eksisterende mekanisk avtrekk til luftkanal/sjakt, kjøkkenvifte med kullfilter

Antall: 2

Beholdes, søkt unntak fra TEK17 ventilasjonskrav

Ventilasjonsløsning for begge boenheter

Bad Bad

🧱 Oppussing av eksisterende bad i eksisterende boenhet

Antall: 1

Bad beholdes med eksisterende nivåforskjell, oppussing av overflater

Oppussing av bad i eksisterende boenhet uten tilgjengelighetskrav

Bad Bad og WC

🧱 Oppussing og ombygging for tilgjengelig bad i ny boenhet

Antall: 1

Bad gjøres tilgjengelig ved å slå sammen separat WC og bad til større bad

Oppgradering av bad for tilgjengelighet i ny boenhet

Fasade Vinduer

🧱 Opprinnelige varevinduer i god stand

Antall: 7

Beholdes og oppussess, lydkrav oppfylt hvis tette

Eksisterende vinduer i leilighetene som skal bevares

Elektro Brannalarmanlegg

🧱 Brannalarmanlegg installasjon

Antall: 1

Ny installasjon i forbindelse med oppdeling

Brannsikkerhetstiltak

Grunnarbeid Sportsbod i kjeller

🧱 Minst 5 m² sportsbod til ny boenhet i kjeller

Antall: 1

Eksisterende boder med trinnfri adkomst via trapperom B

Lagringsplass til ny boenhet

Brannvern Brannskille og brannalarmanlegg

🧱 Nye brannvegger og dører, brannalarmanlegg og håndslokkeapparater

Brannskille mellom boenheter, brannalarm og slokkeutstyr installeres

Brannsikring av oppdeling

Gulv Membran på bad

🧱 Gulvmembran på bad

Antall: 2

Legging av membran på bad i begge boenheter

Vanntetting av våtrom

Plantegning

Enebolig 323.0 m²

Etasje 1 323.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 16A-H0102 102.0 m² 1 2
Soverom 16A-H0101 79.0 m² 1 1
Soverom 16B-H0101 80.0 m² 1 1
Soverom 16B-H0102 62.0 m² 1 1
Kjøkken Kjokken 0.0 m² 0 0
Bad Bad 0.0 m² 0 0
WC Wc 0.0 m² 0 0
Oppgang Oppgang 0.0 m² 0 0
Stue/Kjøkken 101 20.0 m² 1 2
Soverom 102 12.0 m² 1 1
Soverom 103 20.5 m² 1 1
Entre 104 3.5 m² 0 1
Entre 105 6.0 m² 0 1
Kjøkken 106 7.5 m² 0 1
Bad 107 2.5 m² 0 1
Bad 108 3.5 m² 0 1
Gang 109 10.0 m² 0 0