1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og 3 nye boenheter i Rotthaugsgaten 3a & 3b, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
135 m²
Boenheter
3
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av loftsetasje i eksisterende leilighetsbygg i Rotthaugsgaten 3a & 3b, Bergen, fra tilleggsdel til hoveddel med etablering av 3 nye boenheter på til sammen ca. 135 m² BRA. Prosjektet inkluderer fasadeendringer med 25 nye takvinduer av typen Velux 780x1600 mm og 2 nye fasadevinduer i samme størrelse som eksisterende. Bygget har 5 etasjer, og de nye boenhetene får inngang fra to ulike trappeoppganger i 5. etasje. Det er ikke planlagt heis, og det søkes dispensasjon fra krav om heis og automatisk brannslokkeanlegg. Uteoppholdsareal og parkeringskrav er ivaretatt i henhold til byfortettingssone BY1. Sykkelparkering og sportsboder etableres i underetasjen. Tiltaket er tilpasset kulturmiljøet i området med justeringer etter byantikvarens anbefalinger for takvinduer. Prosjektet er i igangsettingsfase med ansvarlige aktører for arkitektur, brannkonsept, bygningsfysikk, sanitærinstallasjoner og utførelse.

Produkter og materialer

Fasade Endring av fasade

🧱 Betong og eksisterende materialer

Tilpasning til kulturmiljø, reduksjon av antall takvinduer etter byantikvarens anbefaling

Fasadeendringer med nye vinduer og tilpasning til eksisterende bygg og kulturmiljø

Bod Sportsboder

Antall: 3

Sportsboder i underetasje for nye boenheter

Lagringsplass for nye boenheter

VVS Sanitærinstallasjoner

Innvendig vann og spillvannsanlegg for 3 nye boenheter

Sanitærinstallasjoner for nye leiligheter

Sykkelparkering Sykkelstall

Antall: 3

Sykkelplasser i underetasje i eksisterende sykkelstall

Sykkelparkering for de nye boenhetene

Vinduer Takvindu

Antall: 25

Velux 780mm x 1600mm, standard takvinduer

Nye takvinduer i loftsetasjens takflater for lys og utsyn

Grunnarbeid Vann- og avløpsanlegg

Oppgradering/utskifting av stikkledning vann og spillvann, ny tilknytning til offentlig nett

Nye tilkoblinger for vann og avløp til de nye boenhetene

Vinduer Fasadevindu

Antall: 2

900mm x 1000mm med buet overkarm, samme som eksisterende

Nye fasadevinduer i tårnoppbygget mot innkjørsel

Ventilasjon Boligventilasjon

Omlegging av eksisterende ventilasjonskanaler og installasjon av boligventilasjon

Ventilasjon for nye boenheter

Bad Våtromsinnredning

Antall: 3

Bad i hver av de nye boenhetene

Tømrer Innvendige konstruksjoner

🧱 Trekonstruksjoner

Montering av trekonstruksjoner, omlegging av ventilasjonskanaler, boligventilasjon

Bygningsmessige arbeider for nye boenheter og ventilasjon

Gulv Standard gulvbelegg

Innvendige gulv i nye boenheter

Elektro Brannvern

Dispensasjon fra krav om automatisk brannslokkeanlegg, men brannkonsept utarbeidet

Brannsikkerhetstiltak i henhold til dispensasjon og brannkonsept

Fasader

Hovedbygg

Nord
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
4
Synlige etasjer
4

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
15
Dører
1
Synlige etasjer
3

Rotthaugsgaten 3a & 3b

Vest
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Vinduer
19
Dører
1
Synlige etasjer
4

R1-7 Næring AS

Vest
Taktype
Saltak
Vinduer
18
Dører
1
Synlige etasjer
4