1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og 3 nye boenheter i Rotthaugsgaten 3a & 3b, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
135 m²
Boenheter
3
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av loftsetasje i eksisterende leilighetsbygg i Rotthaugsgaten 3a & 3b, Bergen, med etablering av 3 nye boenheter på til sammen ca. 135 m² BRA. Tiltaket inkluderer fasadeendringer med innsetting av 25 nye takvinduer (standard Velux 780x1600 mm) og 2 nye fasadevinduer i samme stil som eksisterende. Bygget er en del av et større boligkompleks med 94 eksisterende boenheter, og tiltaket medfører ingen volumendringer eller vesentlige endringer i bygningsmaterialer. Det er etablert nye leiligheter med separate innganger fra to trappeoppganger, og det er dispensasjon fra krav om heis og automatisk brannslokkeanlegg. Uteoppholdsareal og parkeringsforhold er ivaretatt i henhold til gjeldende krav. Prosjektet har gjennomgått kulturmiljøvurdering og tilpasninger etter byantikvarens anbefalinger for å bevare takets helhetlige uttrykk.

Produkter og materialer

VVS Vann og avløp

Oppgradering/utskifting av stikkledning vann og spillvann kan bli nødvendig, ny tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett

Nye tilknytninger og oppgraderinger i rørtekniske anlegg for nye boenheter

Gulv Isolasjon og overflate

Isolasjon og gulvbelegg tilpasset boligstandard

Gulvisolasjon og overflatebehandling i nye boenheter

Bad Sanitærinstallasjoner

Antall: 3

Nye bad med sanitærinstallasjoner i hver boenhet

Bad med komplett sanitærutstyr i nye boenheter

Ventilasjon Boligventilasjon

Installasjon av boligventilasjon for nye boenheter

Ventilasjonsløsninger tilpasset nye boenheter i loftsetasje

Vinduer Fasadevindu

Antall: 2

Modulmål ca 900mm x 1000mm med buet overkarm, utført som eksisterende vinduer

Nye fasadevinduer i tårnoppbygg mot innkjøring

Bod Sportsboder

Antall: 3

Sportsboder i underetasje for nye boenheter

Lagringsboder til nye boenheter i eksisterende bodarealer

Tømrer Innvendige konstruksjoner

🧱 Trekonstruksjoner

Omlegging av eksisterende ventilasjonskanaler og montering av trekonstruksjoner for nye boenheter

Innvendige bygningsarbeider for etablering av nye leiligheter

Sykkelparkering Sykkelstall

Antall: 3

Sykkelparkering i underetasje, 3 plasser for nye boenheter

Sykkelparkering til nye boenheter i eksisterende sykkelstall

Fasade Takflate

🧱 Teglstein tak

Saltak med teglstein, takflater reetableres med takstein tilsvarende eksisterende

Reetablering av takflater etter innsetting av nye takvinduer

Elektro Brannvern

Dispensasjon fra krav om automatisk brannslokkeanlegg, men brannkonsept utarbeidet av FIRESAFE AS

Brannsikkerhetstiltak i henhold til godkjent brannkonsept

Vinduer Takvindu

Antall: 25

Velux FK06, 780mm x 1600mm, 3-lags energiglass

Nye takvinduer i loftsetasje for økt lys og utsyn

Plantegning

Hovedbygg 268.1 m²

Etasje 0 268.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod A41 6.7 m² 0 1
Bod A51 6.0 m² 0 1
Bod A11 5.5 m² 0 1
Bod A21 5.6 m² 0 1
Bod A31 5.6 m² 0 1
Bod A32 5.5 m² 0 1
Bod A42 5.1 m² 0 1
Bod B11 5.4 m² 0 1
Bod B12 5.7 m² 0 1
Bod B21 5.4 m² 0 1
Bod B22 7.5 m² 0 1
Bod B31 5.4 m² 0 1
Bod B32 9.0 m² 0 1
Bod B41 6.5 m² 0 1
Bod B42 10.5 m² 0 1
Bod B51 6.9 m² 0 1
Bod B52 5.9 m² 0 1
Sykkelstall Sykkelstall oppgang A 22.1 m² 0 1
Sykkelstall Sykkelstall oppgang B 36.6 m² 0 1

Enebolig 165.0 m²

Etasje 5 165.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 501 45.0 m² 3 1
Kjøkken 502 25.0 m² 1 1
Soverom 503 30.0 m² 2 1
Bad 504 10.0 m² 0 1
Gang 505 15.0 m² 0 2
Terrasse 506 50.0 m² 0 1
Stue / Kjøkken B51 35.0 m² 2 2
Soverom B51.02 10.3 m² 1 1
Bad B51.04 3.5 m² 0 1
Garderobe B51.05 1.5 m² 0 1
Entré B52.01 7.1 m² 0 1
Bad B52.02 5.3 m² 0 1
Stue / Kjøkken B52.03 24.0 m² 2 2
Gang B52.04 2.6 m² 0 1
Soverom B52.05 8.5 m² 1 1
Soverom B52.06 10.5 m² 1 1
Entré A51.01 4.8 m² 0 1
Bad A51.02 3.2 m² 0 1
Stue / Kjøkken A51.03 20.5 m² 2 2
Soverom A51.04 8.7 m² 1 1
Hall A01 7.7 m² 0 2
Stue / Kjøkken A02 34.3 m² 2 1
Bad A03 5.3 m² 0 1
Soverom A04 7.3 m² 1 1
Soverom A05 16.6 m² 1 1
Bod A06 3.0 m² 1 1

Etasje 3 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 301 0.0 m² 3 1
Sove 302 0.0 m² 2 1
Bad 303 0.0 m² 0 1
Gang 304 0.0 m² 0 1
Teknisk 305 0.0 m² 0 0

Fasader

R1-7 Næring AS

Nord
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
4
Synlige etasjer
3
Vest
Taktype
Saltak
Vinduer
19
Dører
1
Synlige etasjer
4

Rotthaugsgaten 3a & 3b

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
12
Dører
1
Synlige etasjer
4
Vest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
18
Dører
1
Synlige etasjer
4

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
16
Dører
1
Synlige etasjer
3