1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring fra næringslokale til bolig i Konnerudgata 10A, Drammen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
56 m²
Boenheter
2
Kommune
Drammen
Fylke
Buskerud

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende næringslokaler i Konnerudgata 10A til to nye selvstendige boenheter på bakkeplan. Leilighetene har stue/kjøkken, soverom, bad og bod, med et samlet areal på 56 m². Fasaden mot gaten beholdes i hovedsak uendret for å ivareta bygningens høye verneverdi (verneklasse A), med nye vinduer som er tilpasset eksisterende i farge og materialitet, men med bedre lydisolasjon og energieffektivitet. Det er fjernet terrasser mot bakgården, og uteoppholdsareal løses gjennom fellesarealer i bakgården og nærliggende parker. Det er gitt dispensasjon fra krav til privat uteoppholdsareal og energikrav i TEK17 § 14. Prosjektet har gjennomgått omfattende støyvurderinger og kulturminnehensyn, og er godkjent med vilkår om dokumentasjon av vinduer og oppdaterte tegninger. Igangsettingstillatelse er gitt, og ansvarlige foretak for prosjektering og utførelse er engasjert.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Eksisterende grunn og fundament benyttes, ingen nye grunnarbeider er planlagt

Ingen nye grunnarbeider da det er bruksendring i eksisterende bygg.

Tømrer Innvendige vegger og gulv

Riving av innvendige vegger og gulv, oppbygging av nye vegger og gulv i henhold til boligstandard

Innvendige bygningsmessige arbeider for ombygging til boligformål.

Maling Fasademaling

Maling av fasadeelementer i samsvar med eksisterende farger og materialer

Maling og overflatebehandling av fasade etter tilbakeføring.

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg til boligstandard

Elektriske installasjoner tilpasset boligformål.

Fasade Tilbakeføring av fasade i 1. etasje

🧱 Pusset overflate, metallbeslag

Fjerning av ikke-originale fasadeplater, markiser og reklame, tilbakeføring til opprinnelig fasadeuttrykk med brystningshøyde 0,8 m over gulv

Skånsom tilbakeføring av fasade for å bevare byggets verneverdi og arkitektoniske uttrykk.

Vinduer Aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass

🧱 Aluminium, 3-lags isolerglass

Antall: 13

Procural PE 78N-HI system, RAL 9005 matt, karmdybde ca. 48 mm, lydisolasjon Rw > 39-41 dB, tilpasset eksisterende vindusprofiler, med demontering og remontering av eksisterende metallbeslag

Nye vinduer i første etasje som eksakte kopier av eksisterende, men med bedre lydisolasjon og energieffektivitet, i aluminium og samme farge som eksisterende.

Dører Ytterdører i aluminium med 3-lags isolerglass

🧱 Aluminium, 3-lags isolerglass

Antall: 2

Lav terskel, 3-punktslås, 3-delte hengsler, RAL 9005 matt, lydisolasjon og energikrav som vinduer

Nye ytterdører i første etasje med samme utforming og farge som eksisterende, tilpasset lyd- og energikrav.

VVS Balansert ventilasjon

Antall: 4

Montering av ventiler med diameter 160 mm, to ventiler per leilighet, tilpasset eksisterende ventilasjonsanlegg

Ventilasjonsanlegg for nye boenheter med balansert ventilasjon og nødvendige ventiler i fasade.

Bad Våtromsarbeider

Antall: 2

Flislegging, membranarbeid og våtromsstandard i henhold til TEK17

Oppgradering og etablering av bad i de nye leilighetene.

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

Isolasjon tilpasset boligstandard og lydkrav, med begrensninger pga. vernestatus

Isolasjon for å oppnå tilfredsstillende lyd- og energikrav innenfor vernebegrensninger.

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
8
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Hovedbygg

Ukjent
Materiale
Betong
Vinduer
10
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Eksisterende Fasadetegning

Sør
Vinduer
12
Dører
4
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

BLOKK I

Ukjent
Taktype
Saltak
Høyde
15.0 m
Vinduer
14
Dører
1
Synlige etasjer
4