1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og ny garasje i Sandakerveien 52, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
750 m²
Boenheter
6
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av to eksisterende bygninger, Blystadvillaen (Bygg B) og Vekefabrikken (Bygg C), fra kontor, bolig og fabrikk til boligformål med totalt 6 leiligheter. Byggene har to hovedetasjer, loft og kjeller, og det etableres nye leiligheter i underetasjen, første og andre etasje. Bruksarealet endres ikke. I tillegg rives en eksisterende garasje og erstattes med en ny moderne dobbeltgarasje med hellende tak og store porter, plassert i enden av gårdsrommet for å skape et definert rom. Tiltaket er underlagt bevaringsbestemmelser, og det er søkt dispensasjon for enkelte fasadeendringer og plassering av garasje. Det er også gjennomført vurderinger av sikker byggegrunn, støyforhold og ventilasjon, med tilhørende dispensasjonssøknader. Utomhusplan og parkeringsløsninger med 3 bilplasser og 22 sykkelplasser inngår i prosjektet.

Produkter og materialer

Vinduer Restaurerte og nye vinduer i fasade

🧱 Opprinnelige/eldre materialer bevares eller tilbakeføres

Vinduer restaureres eller byttes ut med hensyn til bevaringsverdier, store åpningsbare vinduer med glassventiler for naturlig ventilasjon

Vinduer tilpasses bruksendring og ventilasjonsbehov, med fokus på bevaring av kulturminneverdier

Ventilasjon Mekanisk avtrekk og kjøkkenvifte

Mekanisk avtrekk med kontinuerlig drift og behovsstyrt forsering, kjøkkenvifte RørosHetta Slide Sense, baderomsvifte Intellivent 2.0

Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, frisklufttilførsel via glassventiler i vinduer

Grunnarbeid Begrenset tiltak i forbindelse med drenering

Ingen omfattende grunnarbeider planlagt, vurdert sikker byggegrunn uten behov for kompenserende tiltak

Tiltaket oppfyller krav til sikker byggegrunn iht. pbl § 28-1

Utomhus Utomhusplan og sykkelparkering

Utomhusplan i målestokk 1:200, 22 sykkelparkeringsplasser, minst 50% innendørs i underetasje bygg B

Planlagt uteareal og sykkelparkering i tråd med reguleringsbestemmelser

Garasje Dobbeltgarasje med hellende tak

🧱 Aluminium og båndtekking på tak

Antall: 1

Frittliggende, tredelt aluminiumgarasje med store porter i front, volum tilsvarende eksisterende garasje, plassert i enden av gårdsrommet

Ny garasje som erstatter eksisterende garasje, med bedre plassering og moderne uttrykk tilpasset bevaringsmiljø

Dører Terrassedør og kjellerdør

🧱 Materialer tilpasset bevaringskrav

Utskifting av dør til terrasse på plan 1, kjellerdør og ny dør i underetasjen i bygg C

Dører tilpasses bruksendring og bevaringshensyn

Maling Fasadebehandling

Materialvalg og fargesetting for ny garasje tilpasset eksisterende bygningsmiljø

Garasjen utformes med høy arkitektonisk kvalitet og gode materialkvaliteter for å ivareta visuelle kvaliteter