1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og ny garasje i Sandakerveien 52, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
750 m²
Boenheter
6
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av to eksisterende bevaringsverdige bygninger, Bygg B (Hovedbygningen) og Bygg C (Vekefabrikken), fra kontor, bolig og fabrikk til kun boligformål. Det etableres totalt 6 leiligheter fordelt på to hovedetasjer, loft og kjeller i begge bygg. I tillegg oppføres en ny frittstående garasje som erstatter en eksisterende garasje, med en ny plassering og moderne utforming med hellende tak og store porter. Garasjen plasseres i enden av gårdsrommet for å skape et definert rom. Tiltaket inkluderer også fasadeendringer som restaurering og utskifting av vinduer og dører, samt heving av rekkverk på balkonger, tilpasset bevaringshensyn. Det planlegges 3 parkeringsplasser, hvorav 2 i garasjen og 1 på terreng, samt 22 sykkelparkeringsplasser, med minst 50 % innendørs. Prosjektet krever flere dispensasjoner knyttet til bevaring, ventilasjon, plankrav, byggegrense og støy. Det foreligger også mistanke om forurenset grunn som må håndteres før igangsetting.

Produkter og materialer

Terrasse Terrasse og uteareal

Utomhusplan for uteareal og takterrasse er utarbeidet, uten inngrep i naturmiljø eller bevaringssoner

Utearealer tilpasset boligbruk og bevaringshensyn

Dører Ytterdør og kjellerdør

🧱 Materialer tilpasset bevaringskrav

Utskifting av dør til terrasse, kjellerdør og ny dør i underetasjen i bygg C

Dører tilpasset bruksendring og bevaringshensyn

Garasje Frittstående garasje

Antall: 1

Ny garasje med hellende tak, store porter i front, båndtekking på taket, plassert i enden av gårdsrommet

Ny garasje som erstatter eksisterende garasje, med bedre plassering og moderne utforming

Elektro Elektriske installasjoner for bolig

Oppgradering og tilpasning av elektriske anlegg til boligbruk

Elektriske installasjoner i nye leiligheter

Fasade Rekkverk balkong og håndløpere

Heving av rekkverk på balkonger og nye håndløpere fra terrasse til hage

Fasadeendringer for å tilpasse bygget til ny bruk og vedlikehold

Vinduer Fasadevindu

🧱 Opprinnelige/eldre materialer til restaurering

Restaurering og utskifting av vinduer i fasaden med hensyn til bevaringsverdier

Vinduer i bygg B og C restaureres eller byttes ut med materialer som ivaretar byggets opprinnelige utseende

Tømrer Innvendige endringer for leiligheter

Antall: 6

Oppdeling av etasjer, etablering av nye leiligheter med våtrom, lyd- og brannskiller

Innvendige konstruksjoner for bruksendring til boligformål

Gulv Innvendige gulv i leiligheter

Nye gulv i leiligheter, muligens parkett eller annet egnet materiale

Gulvbelegg tilpasset boligstandard

Parkering Bil- og sykkelparkering

3 bilparkeringsplasser (2 i garasje, 1 på terreng) og 22 sykkelparkeringsplasser, minst 50% innendørs

Parkeringsfasiliteter for beboere

VVS Ventilasjon

Dispensasjon fra krav om balansert ventilasjon, naturlig ventilasjon via store åpningsbare vinduer og høy romhøyde

Ventilasjonssystem tilpasset eksisterende bygningsstruktur og bevaringshensyn

Bad Våtrom i leiligheter

Antall: 6

Etablering av bad i hver leilighet med nødvendige våtromsinstallasjoner

Bad og sanitærinstallasjoner i nye boliger

Rekkverk Balkongrekkverk

Heving av rekkverk på balkonger for sikkerhet og estetikk

Rekkverk i tilknytning til balkonger i boligene

Grunnarbeid Undersøkelse og håndtering av forurenset grunn

Tiltaksplan for håndtering av mulig forurenset grunn må utarbeides og godkjennes før igangsetting

Undersøkelser og tiltak for å sikre at grunnforurensning ikke spres under byggearbeidene