1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Ombygging til studentboliger i Sandakerveien 64, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
9,012 m²
Boenheter
238
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Ombygging av eksisterende kontor- og næringsbygg i Sandakerveien 64 og 66 til studentboliger med totalt 238 boenheter og 349 hybelenheter. Bygget består av 5-6 etasjer med betongkonstruksjon og karakteristiske fasader som videreføres med mindre fasadejusteringer, inkludert riving av en del av et lavt tilbygg mot gårdsrommet. Alle vinduer skiftes ut med nye, høyere vinduer i opprinnelig utsparing, og det etableres solavskjerming. Innvendig ombygges planløsningen til ensidige studenthybler med midtkorridor og generøse fellesarealer i hver etasje og på bakkeplan. Utearealet opparbeides med grønne, permeable flater, regnbed, buskfelt, plen og et stort skjermet gårdsrom med soner for aktivitet og sosialt samvær. Tiltaket inkluderer oppgradering av ventilasjonsanlegg og mindre fasadeendringer mot gårdsrommet. Det legges vekt på bærekraft gjennom gjenbruk av eksisterende konstruksjoner og redusert behov for nye materialer. Prosjektet har god kollektivdekning og tilrettelegger for sykkelparkering og renovasjon. Det søkes dispensasjoner for støy, avstand til nabogrense og krav til reguleringsplan. Overvann håndteres lokalt med regnbed og permeable flater i tråd med kommunens krav.

Produkter og materialer

Sykkelparkering Sykkelparkering ute og inne

Sykkelparkering i gårdsrom og i bodarealer i underetasjen

Sykkelparkering tilpasset antall boenheter og krav

Fasade Fasadejustering og fargesetting

🧱 Fargepalett i tråd med Oslos fargeveileder for bydel Sagene

Mindre fasadejusteringer, riving av del av tilbygg, sandblåsing av teglfelter under vinduer

Fasaden videreføres med opprinnelig uttrykk, men med ny fargepalett og enkelte justeringer

Trapper Eksisterende trapperom

Antall: 4

Eksisterende trapperom bevares, rekkverk oppgraderes der det ikke oppfyller krav

Bevaring og oppgradering av trapperom for rømningsveier

Grunnarbeid Overvannshåndtering

Regnbed på totalt 128 m2, buskfelt, plen, forsenkninger, permeable flater, sandfang og overvannsrenner

Lokal overvannshåndtering i tråd med kommunens 3-trinns strategi, med infiltrasjon og fordrøyning

Vinduer Fasadevindu

Nye vinduer med bedre isolasjon og støydemping, høyere enn dagens i opprinnelige utsparinger

Alle vinduer i hybler og fellesarealer byttes ut for å oppnå gjeldende krav og bedre støydemping

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Oppgradering av ventilasjonsinstallasjoner med balansert ventilasjon for å sikre inneklima og støyreduksjon

Ventilasjonsanlegg oppgraderes, inkludert mindre fasadeendringer for ventilasjonsavkast mot gårdsrom

Kjøkken Kjøkken i hybelenheter og fellesarealer

Antall: 349

Kjøkken med ovn, kokeplate, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap i hver hybel, samt felles kjøkken i fellesarealer

Kjøkkeninstallasjoner i alle hybler og fellesarealer

Brannvern Brannsikring og slukkeanlegg

Automatisk slokkeanlegg og brannkonsept i henhold til TEK17

Brannsikringstiltak og slukkeanlegg i bygget

Sanitær Bad i hybelenheter

Antall: 349

Alle hybelenheter får eget bad med sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner for alle studenthybler

Heis Eksisterende heiser

Antall: 2

Heisene er byttet i nyere tid og oppfyller TEK17 krav

Bevaring av eksisterende heiser som oppfyller krav

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske installasjoner i henhold til ny bruk og TEK17

Elektriske anlegg tilpasset studentboliger

Dører Ytterdører og innvendige dører

Nye dører settes inn der eksisterende ikke oppfyller krav, gjenbruk av dørutsparinger i fasade

Bytte av dører i fasade og innvendig der det er nødvendig for å oppfylle krav

Maling Fasade- og innvendig maling

Fasader males i tråd med Oslos fargeveileder, innvendige overflater oppgraderes

Maling og overflatebehandling for fasade og innvendige rom

Renovasjon Renovasjonsløsning

Renovasjonsløsning sentralt i uteoppholdsarealet med krav om omprosjektering for å redusere ulemper

Renovasjonsløsning tilpasset studentboligene og uteareal

Terrasse Uteoppholdsarealer

🧱 Grønt gårdsrom med plen, buskfelt, trær og gruslagte flater

Ca. 2340 m2 uteoppholdsareal med soner for aktivitet, sosialt samvær og sykkelparkering

Opparbeidelse av grønt og variert uteareal som erstatter tidligere parkeringsplass

Varme- og kuldeinstallasjoner Varme- og kuldeanlegg

Oppgradering av varme- og kuldeinstallasjoner tilpasset ny bruk

Varme- og kuldeinstallasjoner for studentboliger