1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Ombygging til studentboliger i Sandakerveien 64, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
9,012 m²
Boenheter
238
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende bygningsmasse i Sandakerveien 64, et 5-6 etasjers bygg fra 1950- og 60-tallet med betongkonstruksjon og karakteristiske fasader, ombygges fra kontor- og næringsformål til studentboliger. Byggets hovedvolum og bærende konstruksjoner bevares, mens innvendige planløsninger tilpasses med midtkorridor og ensidige hybler, totalt 238 boenheter med 349 hybelenheter. Det etableres ca. 700 m² fellesarealer innendørs og et grønt, solrikt uteoppholdsareal på tidligere parkeringsplass med buskfelt, plen og regnbed for overvannshåndtering. Fasaden får mindre justeringer, nye vinduer med bedre støydemping og fargepalett tilpasset bydelen. Tiltaket inkluderer riving av en del av et lavt tilbygg mot gårdsrommet, men ingen nye påbygg eller volumøkning. Overvann håndteres lokalt med permeable flater og regnbed, og det søkes dispensasjoner for støy, avstand til nabogrense og plankrav. Prosjektet har høy bærekraftprofil ved gjenbruk av eksisterende konstruksjoner og effektiv arealutnyttelse i et område med god kollektivdekning.

Produkter og materialer

Rekkverk Oppgradering av rekkverk i trapper

Tiltak på eksisterende rekkverk der disse ikke oppfyller gjeldende krav

Sikring av trapper og rømningsveier

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulv i forbindelse med ombygging

Tak Eksisterende takflater

Takflater beholdes uendret, takvann føres til innvendige taknedløp som i dag

Ingen endring av takflater eller taktekking

Trapper Eksisterende trapperom

Antall: 4

Eksisterende trapperom bevares, tiltak på rekkverk der det ikke oppfyller krav

Bevaring og oppgradering av trapperom for rømningsveier

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Installasjon av brannalarmanlegg og ledesystem i henhold til krav

Brannsikkerhetstiltak i bygget

Fasade Fasadejustering og fargepalett

Mindre fasadejustering i form av riving av del av lavt tilbygg, fargepalett i tråd med Oslos fargeveileder for bydel Sagene

Bevaring av hovedvolum og karakteristiske fasadeuttrykk med moderat tilpasning

Heis Eksisterende heiser

Antall: 2

Heiser byttet i nyere tid, oppfyller krav i TEK17

Bevaring av heiser som tilfredsstiller krav

Tømrer Riving og miljøsanering

Riving av deler av tilbygg og innvendig riving av interiør fra tidligere leietaker, miljøsanering

Forberedelse for ombygging og tilpasning til ny bruk

Brannvern Brannkonsept og branntetting

Brannrapport og -tegninger, branntetting av tekniske gjennomføringer

Brannsikring i henhold til TEK17 og gjeldende forskrifter

Terrasse Uteoppholdsarealer

Antall: 2340

Grønt gårdsrom med soner for ulike aktiviteter, sykkelparkering, renovasjonsløsning, asfalterte gangbaner og grusflater

Opparbeidelse av utearealer som erstatter tidligere parkeringsplass

Ventilasjon Oppgradering av ventilasjonsinstallasjoner

Mindre oppgradering av ventilasjonsinstallasjoner på fasade mot gårdsrom, balansert ventilasjon for støyreduksjon

Ventilasjonssystem tilpasset ny bruk og støyforhold

Vinduer Fasadevindu

Nye vinduer med bedre støydempende egenskaper, gjenbruk av originale vindusutsparinger, flere vinduer blir høyere enn dagens fasade

Alle vinduer i hybler og fellesarealer byttes ut for å oppnå gjeldende krav og bedre støydemping

Solceller Ingen opplysninger

Ingen informasjon om solcelleanlegg i dokumentene

Grunnarbeid Overvannshåndtering

Regnbed på totalt 128 m², buskfelt, plen, forsenkninger, permeable flater, hjelpesluk og overvannsrenne tilknyttet eksisterende sandfang

Lokal overvannshåndtering i tråd med tretrinnsstrategi og kommunens krav

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye bad i studenthybler med eget kjøkken, inkludert ovn, kokeplate, ventilatorvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap

Sanitærinstallasjoner for nye boenheter

Dører Ytterdører og innvendige dører

Nye dører settes inn der eksisterende ikke oppnår gjeldende krav, også innvendige dører innenfor tiltaksområdet

Bytte av dører for å oppfylle krav uten å endre fasadeuttrykk