1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Ombygging til studentboliger i Sandakerveien 64, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
9,012 m²
Boenheter
238
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende bygningsmasse i Sandakerveien 64, et 5-6 etasjers bygg fra 1950- og 60-tallet med betongkonstruksjon og karakteristiske fasader, ombygges fra kontor- og næringsformål til studentboliger. Byggets hovedvolum og bærende konstruksjoner bevares, mens det rives en mindre del av et tilbygg mot gårdsrommet. Det etableres 238 boenheter med 349 hybelenheter, hvorav 20 % er tilgjengelige for rullestolbrukere. Alle vinduer skiftes ut med nye, støydempende vinduer i originale utsparinger, og fasadene får en ny fargepalett i tråd med kommunale retningslinjer. Innvendig planløsning tilpasses med midtkorridor og ensidige hybler, samt rikelig med fellesarealer på alle etasjer og uteoppholdsarealer i et grønt, skjermet gårdsrom som erstatter tidligere parkeringsplass. Overvann håndteres lokalt med regnbed, permeable flater og forsenkninger i tråd med kommunens 3-trinns strategi. Tiltaket innebærer ingen nye påbygg eller volumøkninger, og opprettholder eksisterende adkomst og infrastruktur. Prosjektet har høy bærekraftprofil gjennom gjenbruk av eksisterende konstruksjoner og reduserte klimagassutslipp.

Produkter og materialer

Ventilasjon Oppgradering av ventilasjonsinstallasjoner

Mindre oppgradering av ventilasjonsinstallasjoner på fasade mot gårdsrom, balansert ventilasjon i alle hybler

Oppgradering av ventilasjon for å sikre godt inneklima og støydemping

Terrasse Uteoppholdsarealer

Grønt og skjermet gårdsrom med soner for aktiviteter, sosialt samvær, sykkelparkering og renovasjonsløsning

Opparbeidelse av uteoppholdsarealer som erstatter tidligere parkeringsplass

Vinduer Fasadevindu

Nye vinduer med bedre støydempende egenskaper, i originale vindusutsparinger, flere vinduer blir høyere enn dagens fasade

Utskifting av alle fasadevinduer for bedre isolasjon og støydemping

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Installasjon av brannalarmanlegg og ledesystem i henhold til krav

Oppgradering av elektroinstallasjoner for brannsikkerhet

Dører Ytterdører og innvendige dører

Nye dører settes inn der eksisterende ikke oppfyller krav, innvendige dører innenfor tiltaksområdet byttes ut

Utskifting av dører for å oppfylle gjeldende krav

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

Oppgradering av overflater og maling i fellesarealer og hybler

Innvendig maling og overflatebehandling

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulv i fellesarealer og hybler, detaljer ikke spesifisert

Oppgradering av gulvflater i bygget

Grunnarbeid Overvannshåndtering og utearealer

Regnbed (128 m2), buskfelt, plen, permeable flater, forsenkninger, hjelpesluk, overvannsrenner og sandfang tilknyttet offentlig nett

Opparbeidelse av utearealer med overvannshåndtering i tråd med kommunens 3-trinns strategi

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye bad i alle hybler med sanitærutstyr, oppgradering av tekniske installasjoner

Oppgradering av sanitærinstallasjoner i forbindelse med ombygging

Fasade Fasadeoppgradering og fargeendring

Fasader får ny fargepalett i tråd med Oslos fargeveileder for bydel Sagene, mindre fasadejustering ved riving av del av tilbygg

Oppgradering og fargeendring av fasader, riving av del av tilbygg

Tømrer Innvendige ombygginger og riving

Riving av interiør fra tidligere leietaker, ombygging av planløsning, oppgradering av bærende konstruksjoner

Innvendig ombygging og tilpasning til ny bruk

Heis Eksisterende heiser

Antall: 2

Heiser er byttet i nyere tid og oppfyller TEK17 krav

Vedlikehold og eventuell oppgradering av eksisterende heiser

Trapper Eksisterende trapperom

Antall: 4

Eksisterende trapperom bevares, tiltak på rekkverk der det ikke oppfyller krav

Vedlikehold og oppgradering av eksisterende trapper og rekkverk

Brannvern Brannsikring og branntetting

Branntetting av tekniske gjennomføringer, brannkonsept og rapport utarbeidet

Tiltak for brannsikring i bygget