1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Etablering av to boenheter og fasadeendring i Sauråsbakken 40, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
106 m²
Boenheter
4
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende tomannsbolig i Sauråsbakken 40, Bergen, oppført i 1968, legaliseres og omgjøres til fire boenheter med innvendige bruksendringer, fasadeendringer og tekniske oppgraderinger. Bygningen har to etasjer og et samlet areal på ca. 106 m². Tiltaket inkluderer etablering av brann- og lydskiller, nye vinduer i fasade mot sør-sørøst, samt oppgradering av tekniske installasjoner som ventilasjon og energistandard innenfor eksisterende konstruksjon. Det er etablert fire parkeringsplasser og en eksisterende garasje på eiendommen. Det installeres et minirenseanlegg i eksisterende slamavskiller for å oppfylle nye utslippskrav. Tiltaket krever dispensasjon fra arealformål LNF, plankrav og byggegrense mot vassdrag, som er innvilget. Eiendommen ligger i et LNF-område med hensynssoner for kulturmiljø og naturfare, men tiltaket medfører ikke ny bebyggelse eller økt bruk utover historisk situasjon.

Produkter og materialer

Maling Innvendig og utvendig maling

Oppgradering av overflater i forbindelse med bruksendring og fasadeendring

Maling og overflatebehandling av fasade og innvendige rom

VVS Minirenseanlegg

Antall: 1

Minirenseanlegg med dokumentert renseeffekt iht. NS-EN 12566-3 og VA-Miljøblad nr. 52, dimensjonert for fire boenheter

Biologisk-kjemisk renseanlegg for sanitært avløpsvann, installert i eksisterende slamavskiller

Ventilasjon Eksisterende ventilasjon med ventiler i hvert rom

Ventilasjon via ventiler i hvert rom, naturlig avtrekk, opprettholdes uten omfattende inngrep

Ventilasjonssystem i eksisterende bygg opprettholdes

Dører Ytterdør i fasade

🧱 Tre/Glass

Antall: 2

Etablert hoveddør til boenhet i fasade vest-sørvest og omgjøring av vindu til dør i fasade sør-sørøst

Nye ytterdører til boenheter i fasade

Brannvern Brann- og lydskille

Antall: 2

Oppgradering av brann- og lydskille i etasjeskiller mellom boenheter

Brann- og lydskille mellom boenheter for økt sikkerhet og lydisolasjon

Fasade Fasadeendring

🧱 Tre

Endringer i fasade med nye vinduer og dører, fasademateriale i tre med saltak

Fasadeendringer for tilpasning til nye boenheter

Tømrer Innvendige konstruksjoner og bærende vegger

🧱 Tre

Endring av bærevegg til drager, fjerning av trapp mellom etasjer

Tømrerarbeid knyttet til innvendige endringer og bruksendring

Gulv Isolasjon og oppgradering

🧱 EPS isolasjon, påstøp

Gulv med ca. 100 mm EPS isolasjon og 50 mm påstøp, U-verdi ca. 0,32 W/m²K

Isolasjon av gulv i eksisterende bygg

Parkering Parkeringsplasser og garasje

Antall: 4

Fire parkeringsplasser på 18 m² totalt, samt dobbel garasje med plass til to biler

Parkering for fire boenheter

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre/Aluminium

Antall: 4

Nye vinduer i fasade mot sør-sørøst, U-verdi ca. 1,0 W/m²K

Nye fasadevinduer for boenheter, inkludert to vinduer i fasade mot sør-sørøst

Elektro Oppgradering tekniske installasjoner

Oppgradering av elektriske installasjoner i forbindelse med bruksendring og legalisering

Tekniske oppgraderinger for å møte dagens krav

Grunnarbeid Ledningsnett og spredegrøft

Nedlegging av spillvannsledninger og etablering av spredegrøft under terreng

Grunnarbeid knyttet til avløpssystem og minirenseanlegg

Plantegning

Tomannsbolig 104.6 m²

Etasje 0 104.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 11 11.1 m² 1 1
Stue 12 24.8 m² 1 1
Soverom 13 7.3 m² 1 1
Kjøkken 14 10.6 m² 0 1
Bad 15 6.4 m² 0 1
Vaskerom 16 3.2 m² 0 1
Gang 17 11.2 m² 0 0
Gang 101 6.5 m² 0 0
Bad 102 4.5 m² 0 1
Vaskerom 103 3.0 m² 0 1
Kjøkken 104 10.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2