1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring i Schleppegrells gate 3, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
31 m²
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av deler av loftet i en fireetasjes murgård fra 1895 til boligformål, som utvider en eksisterende leilighet til en duplex med et areal på 30,8 m². Loftet får god takhøyde med knevegger på 1 meter og underkant møne på ca. 4,51 meter over gulv. Tiltaket inkluderer innsetting av nye takvinduer i henhold til kommunens loftsveileder, med størrelse 78x140 cm, plassert harmonisk i takflaten for å bevare byggets arkitektoniske uttrykk. Fasaden mot gaten tilbakeføres med tradisjonelle materialer som kalkmørtel og kalkmaling, og sekundære T-postvinduer skiftes ut med kopier i tråd med byantikvarens krav. Det etableres to uavhengige rømningsveier fra loftet, og tiltaket følger krav i TEK-17 med enkelte unntak for isolasjon og lufttetthet grunnet bevaringshensyn. Bakgården oppgraderes med sykkelparkering, sittebenker og grøntareal, men det etableres ikke nye boenheter eller parkeringsplasser for bil. Tiltaket er plassert i et fredet kulturmiljø og har fått dispensasjon for takvinduer og fasadeendringer fra byantikvaren. Prosjektet er i rammetillatelsesfasen.

Produkter og materialer

Vinduer Sekundære T-postvinduer

🧱 tre, kopier med energiglass

Utføres i tråd med byantikvarens momentliste for gode vinduskopier, farge basert på dokumentasjon eller tradisjonell mørk farge

Utskifting av eksisterende sekundære T-postvinduer i fasadene

Fasade Kvaderpuss og dekor

🧱 tradisjonell kalkmørtel og kalkmaling

Tilbakeføring av fasade mot gate med dokumentert fargebruk og utførende med erfaring fra tilsvarende arbeider

Restaurering av fasade mot gate i tråd med kulturminnevern

Isolasjon Innvendig isolasjon av knevegger

🧱 mineralull eller tilsvarende

Maks 50 mm isolasjon for å unngå kasser på fasaden, U-verdi ca. 0,48 W/(m2K), unntak fra TEK-17

Etterisolering av loft med hensyn til bevaringsverdi og tekniske begrensninger

Vinduer Takvindu

🧱 tre med 3-lags energiglass

Antall: 4

Størrelse 78x140 cm, plassert i takflaten i henhold til loftsveileder og byantikvarens krav

Nye takvinduer for loftsutbygging, tilpasset byggets arkitektur og kulturminnevern

Tømrer Innvendige konstruksjoner og detaljer

Høy detaljeringsgrad, synlige konstruksjoner, skrå himling, god romvirkning

Innvendig oppgradering av loftsareal med høy kvalitet på materialer og håndverk

Utendørs Sykkelparkering og uteoppholdsareal

Antall: 20

Ca. 20 sykkelparkeringsplasser, sittebenker og noe grøntareal i bakgården

Oppgradering av bakgård med sykkelparkering og oppholdsareal

Brannvern Brannsikkerhetsstrategi og uavhengig kontroll

Tiltaksklasse 3 for brannprosjektering, to uavhengige rømningsveier, ikke automatisk slokkeanlegg

Brannsikkerhetstiltak for loftsutbygging i eldre boligbygg