1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring i Schleppegrells gate 3, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
31 m²
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av resterende del av loftet i en murgård fra 1895 til boligformål som en utvidelse av underliggende leilighet, uten nye boenheter. Loftet får to nye takvinduer mot gaten og to mot bakgården, med størrelse 78x140 cm, plassert i henhold til loftsveilederens retningslinjer og med dispensasjon fra fredningen. Loftet får god takhøyde med knevegger på 1 meter og underkant møne ca. 4,5 meter over gulv. Det etableres to uavhengige rømningsveier, og tiltaket følger krav til brannsikkerhet og energi så langt det er mulig innenfor bevaringshensyn. Bakgården oppgraderes med sykkelparkering, sittebenker og grøntareal. Det er ikke nye parkeringsplasser for bil, og utearealet opprettholdes som i dag. Tiltaket omfatter ca. 30,8 m² BRA og innebærer fasadeendringer med nye takvinduer, men ikke takoppløft eller takterrasser.

Produkter og materialer

Utendørs Bakgårdsopparbeidelse

Opparbeidelse med sykkelparkering (ca. 20 plasser), sittebenker og grøntareal i bakgård

Uteområder oppgraderes som del av tiltaket

Grunnarbeid Vurdering av sikker byggegrunn

Geoteknisk vurdering utført av GeoKonsept AS, sikker byggegrunn uten behov for kompenserende tiltak

Grunnundersøkelser og vurdering av byggegrunn

Fasade Kvaderpuss og dekor

🧱 Tradisjonell kalkmørtel og kalkmaling

Tilbakeføring av fasade mot gate med kvaderpuss, trekninger og dekor i tråd med Byantikvarens vilkår

Fasaderehabilitering med tradisjonelle materialer og metoder

Vinduer Takvindu

Antall: 4

Takvinduer 78x140 cm, plassert i takflaten i henhold til loftsveileder og dispensasjon fra Byantikvaren

Nye takvinduer for loftsutbygging, 2 mot gate og 2 mot bakgård

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner prosjektert og utført av Oslo Rør og Varme AS

Sanitærarbeid i forbindelse med loftsutbygging

Mur Fasadebehandling

🧱 Kalkmørtel og kalkmaling

Tradisjonell kalkmørtel og kalkmaling for fasaderehabilitering

Murarbeid for fasade tilbakeføring

Elektro El-installasjoner

Elektroarbeid prosjektert av ansvarlige foretak (ikke spesifisert i detalj)

Elektriske installasjoner i loftsutbygging

Isolasjon Loftisolasjon

🧱 Innvendig isolasjon, maks 50 mm

Etterisolering med hensyn til bevaringsverdier, ikke oppfyller fullt TEK-17 krav til U-verdi

Isolasjon av loft med begrensninger pga. bevaringshensyn

Tømrer Innvendig konstruksjon og detaljering

🧱 Tre og tradisjonelle materialer

Høy detaljeringsgrad for å bevare takhøyde og synlige konstruksjoner i loftsutbyggingen

Innvendig tømrerarbeid for loftsutbygging og boligtilpasning

Brannvern Brannsikkerhetsstrategi og kontroll

Brannsikkerhetsstrategi i tiltaksklasse 3, uavhengig kontroll av brannsikkerhet kreves

Brannsikkerhetstiltak og kontroll i loftsutbygging

Vinduer Sekundære T-postvinduer

🧱 Tre

Utskifting av samtlige sekundære T-postvinduer i fasadene med kopier i tråd med Byantikvarens momentliste

Vindusutskifting i fasader med energieffektive kopier