1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring i Schleppegrells gate 3, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
31 m²
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av resterende del av loftet i en murgård fra 1895 til boligformål som en del av underliggende leilighet, uten å tilføre nye boenheter. Loftet får to nye takvinduer mot gaten og to mot bakgården, plassert i henhold til kommunens loftsveileder og med dispensasjon fra fredningen. Loftet får god takhøyde med knevegger på 1000 mm og underkant møne ca. 4,51 m over gulv. Innvendig utføres arealet med høy kvalitet og detaljeringsgrad, med skrå himling og synlige konstruksjoner. Det etableres to uavhengige rømningsveier, og tiltaket følger tekniske krav med unntak av enkelte energikrav hvor det er søkt unntak. Bakgården oppgraderes med sykkelparkering, sittebenker og grøntareal. Tiltaket påvirker ikke utnyttelsesgrad eller antall boenheter i bygget.

Produkter og materialer

Vinduer Sekundære T-postvinduer

🧱 Tre

Utskifting av samtlige sekundære T-postvinduer i fasadene med kopier i tråd med Byantikvarens momentliste

Vinduer som skal erstattes med energieffektive kopier i tradisjonell stil

Isolasjon Innvendig isolasjon knevegger

🧱 Isolasjon opp til 50 mm

Innvendig isolasjon begrenset til 50 mm for å unngå fuktskader på teglvegger, gir U-verdi ca. 0,48 W/m²K

Etterisolering tilpasset bevaringshensyn

VVS Brannkonsept

Brannsikkerhetsstrategi i tiltaksklasse 3, to uavhengige rømningsveier, ingen automatisk slokkeanlegg

Brannsikkerhet for loftsutbygging i eldre boligbygg

Tømrer Innvendige konstruksjoner loft

🧱 Tre

Innvendig utførelse med høy kvalitet, skrå himling, synlige konstruksjoner og god detaljeringsgrad

Innvendig arbeid for loftsutbygging

Fasade Kvaderpuss og dekor

🧱 Tradisjonell kalkmørtel og kalkmaling

Tilbakeføring av fasade mot gate med kvaderpuss, trekninger og dekor, utført med tradisjonelle materialer og metoder

Restaurering av fasadeelementer i tråd med kulturminnevern

Vinduer Takvindu

Antall: 4

Takvinduer 78x140 cm i henhold til kommunens loftsveileder og Byantikvarens anbefalinger, plassert i takflaten mot gate og bakgård

Nye takvinduer for loftsutbygging, plassert i takflaten for dagslys og utsyn

Grunnarbeid Vurdering av sikker byggegrunn

Geoteknisk vurdering utført, sikker byggegrunn uten kvikkleirefare

Sikring av byggegrunn iht. gjeldende krav

Elektro Dagslysberegning

Dagslysberegning utført med tilfredsstillende resultat iht. gjeldende forskrift

Sikring av tilstrekkelig dagslys i nye oppholdsrom

Utendørs Bakgårdsopparbeidelse

Opparbeidelse av bakgård med sykkelparkering (ca. 20 plasser), sittebenker og grøntareal

Oppgradering av utearealer som del av tiltaket