1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til to boenheter i Schwartz gate 36, Drammen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
367 m²
Boenheter
6
Kommune
Drammen
Fylke
Buskerud

Om byggesaken

Bruksendring av to næringsseksjoner i et eksisterende leilighetsbygg på Schwartz gate 36 i Drammen til to nye boenheter. Bygget er en lavblokk med 3-4 etasjer og totalt 367 m² areal for de nye boligene. Det eksisterer allerede fire boenheter på eiendommen, og tiltaket øker dette til seks boenheter. Byggets volum, høyde og fasade beholdes uendret. De nye boenhetene får private og felles uteoppholdsarealer, og det er etablert gode planløsninger med store vindusflater for dagslys. Brannsikkerheten ivaretas med branncelleinndeling, brannalarmanlegg og rømningsveier. Det søkes dispensasjon fra krav til leke- og aktivitetsareal og plankrav, med begrunnelse i eiendommens sentrale beliggenhet og gode offentlige tilbud i nærheten. Prosjektet er i rammesøknadsfase med planlagt videre detaljprosjektering og utførelse.

Produkter og materialer

Fasade Vinduer

Antall: 14

Store vindusflater med god dagslysinnslipp, nye vinduer i fasade øst, nord, vest og sør

Vinduer til nye boenheter og fasadeendringer i forbindelse med bruksendring

Brannvern Manuelt slokkeutstyr

Antall: 6

Minst ett håndslokkeapparat eller brannslange per branncelle, slokkeapparat pulver 6 kg eller skum/vann 9 liter

Manuelt slokkeutstyr i hver boenhet og fellesareal

Sanitær Våtrom

Våtrom i boenheter med planlagt ansvarlig prosjekterende og utførende

Bad og sanitærinstallasjoner i nye boenheter

Elektro Ledesystem og nødlys

Elektrisk ledesystem i rømningsveier i henhold til NS 3926 og NS-EN 1838

Ledesystem for trygg evakuering

Isolasjon Bygningsisolasjon

🧱 A2-s1,d0 ubrennbar isolasjon

Isolasjon med ubrennbare materialer i vegger, tak og kanaler

Isolasjon for brannsikkerhet og energibesparelse

Tømrer Branncellebegrensende konstruksjoner

Brannmotstand R30/B30 for bærende konstruksjoner og branncellevegger

Tømrerarbeid for branncelleinndeling og bærekonstruksjoner

Grunnarbeid Uteoppholdsareal

Privat og felles uteoppholdsareal minimum 5 m2 privat og 30 m2 felles per boenhet, totalt 180 m2 felles uteareal

Opparbeidelse av utearealer for lek og opphold

Brannvern Brannalarmanlegg

Heldekkende brannalarmanlegg kategori 2 med optiske røykdetektorer og akustiske alarmorganer

Brannalarmanlegg for varsling i alle boenheter og fellesarealer

Dører Ytterdører og branncelleinndeling

Antall: 10

Brannklassifiserte dører EI230Sa [B30], EI230CSa [B30S] i branncellebegrensende vegger

Dører for branncelleinndeling og rømningsveier i boligene

Gulv Parkett og heltre gulv

🧱 Heltre

Gulv med brannklasse Dfl-s1

Gulvbelegg i boenheter

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Planlagt balansert ventilasjon med mulig skap-aggregat på loft, ventilasjonskanaler med brannmotstand EI 30

Ventilasjonsanlegg tilpasset brannkrav og boligbruk

Plantegning

Enebolig 438.0 m²

Etasje 1 438.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/stue 101 34.8 m² 1 1
Bad 102 8.2 m² 0 1
Gang 103 5.4 m² 0 2
Bod 104 3.2 m² 0 1
Sov 105 7.8 m² 1 1
Sov 106 11.5 m² 1 1
Felles gang 107 11.7 m² 0 2
Bod vent 108 5.2 m² 0 1
Treningssrom 109 51.8 m² 1 1
Kjøkken/stue 110 26.1 m² 1 1
WC 111 5.9 m² 0 1
Sov 112 5.8 m² 1 1
Sov 113 8.1 m² 1 1
Bad 114 5.8 m² 0 1
Kjøkken 115 5.4 m² 0 1
Bad 116 1.7 m² 0 1
Sov 117 11.9 m² 1 1
Pauserom 118 19.9 m² 1 1
Treningssrom 119 83.0 m² 1 1
Revepsjon 120 29.8 m² 0 1

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
SPORTSBOD 001 5.0 m² 0 1
SPORTSBOD 002 5.0 m² 0 1
SPORTSBOD 003 5.0 m² 0 1
SPORTSBOD 004 6.1 m² 0 1
SPORTSBOD 005 6.1 m² 0 1
SPORTSBOD 006 6.1 m² 0 1
Lager U01 0.0 m² 0 0
Lager U02 0.0 m² 0 0
Lager/arkiv U03 0.0 m² 0 0
Bod U04 0.0 m² 0 0
Bod U05 0.0 m² 0 0
Bod U06 0.0 m² 0 0
Vask. U07 0.0 m² 0 0
Fyrrom U08 0.0 m² 0 0

Bruksendring fra næringslokaler til boliger 912.0 m²

Etasje 1 456.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Repsjon Næring 1 29.8 m² 0 1
Treningssrom Næring 1 83.0 m² 0 0
Treningssrom Næring 1 51.9 m² 0 0
Kjokken/Stue Leilighet 2 26.1 m² 1 1
Gang Leilighet 2 3.8 m² 0 1
Sov Leilighet 2 8.1 m² 1 1
Sov Leilighet 2 2.8 m² 0 1
WC Leilighet 2 5.9 m² 0 1
Bad Leilighet 2 1.8 m² 0 1
Garderobe Leilighet 2 3.4 m² 0 1
Kjokken Leilighet 2 3.4 m² 0 1
Pauseom Leilighet 2 16.9 m² 0 1
Kjokken/Stue Leilighet 3 24.8 m² 1 1
Gang Leilighet 3 6.3 m² 0 1
Gang Leilighet 3 11.7 m² 0 1
Bod Leilighet 3 3.2 m² 0 1
Bad Leilighet 3 6.2 m² 0 1
Sov Leilighet 3 7.9 m² 1 1
Sov Leilighet 3 7.8 m² 1 1
Sov Leilighet 3 11.5 m² 1 1
Felles Gang Felles Gang 0.0 m² 0 0
Bodl vent Bodl vent 3.2 m² 0 1

Etasje 2 456.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue Leilighet 1 BRA 21.6 m² 1 1
Kjokken Leilighet 1 BRA 10.0 m² 1 1
Gang Leilighet 1 BRA 4.1 m² 0 1
Bed Leilighet 1 BRA 4.8 m² 1 1
Bed Leilighet 1 BRA 13.3 m² 1 1
Sov Leilighet 1 BRA 7.5 m² 1 1
Sov Leilighet 1 BRA 6.7 m² 1 1
Stue/Kjok Leilighet 2 BRA 24.8 m² 1 1
Kjok / dus Leilighet 2 BRA 4.8 m² 0 1
Bed Leilighet 2 BRA 4.8 m² 1 1
Gang Leilighet 2 BRA 4.9 m² 0 1
Bed Leilighet 2 BRA 14.2 m² 1 1
Sov Leilighet 2 BRA 8.8 m² 1 1
Sov Leilighet 2 BRA 7.4 m² 1 1
Bad Leilighet 2 BRA 4.8 m² 0 1
Stue Leilighet 3 BRA 13.1 m² 1 1
Kjokken Leilighet 3 BRA 12.1 m² 1 1
Gang Leilighet 3 BRA 12.8 m² 0 1
Gang Leilighet 3 BRA 4.8 m² 0 1
Bed Leilighet 3 BRA 12.0 m² 1 1
Sov Leilighet 3 BRA 7.4 m² 1 1
Sov Leilighet 3 BRA 8.8 m² 1 1
Sov Leilighet 3 BRA 7.4 m² 1 1
Stue Leilighet 4 BRA 13.1 m² 1 1
Kjokken Leilighet 4 BRA 12.1 m² 1 1
Gang Leilighet 4 BRA 8.6 m² 0 1
Bed Leilighet 4 BRA 12.0 m² 1 1
Sov Leilighet 4 BRA 7.4 m² 1 1
Sov Leilighet 4 BRA 8.8 m² 1 1
Sov Leilighet 4 BRA 7.4 m² 1 1
Bad Leilighet 4 BRA 4.8 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
7
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
9
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2