1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til bolig i Schweigaards gate 53 B, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
158 m²
Boenheter
4
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av bakgårdsbygg i Schweigaards gate 53 B fra tidligere pølsemakeri, lager og råloft til boligformål med totalt fire boenheter. Bygningen på 158 m² fordeles på 1., 2., 3. og 4. etasje, hvor 1., 2. og 4. etasje ombygges til nye leiligheter, og eksisterende bolig i 3. etasje utvides. Tiltaket inkluderer mindre fasadeendringer som etablering av to nye vinduer og endret plassering av fransk balkong, samt oppgradering av uteareal og fellesareal. Bygningen er eldre med bevaringsverdi og ligger i et støyutsatt område nær jernbane, hvor støytiltak og planløsning sikrer at soverom vender mot stille side. Det søkes dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan som avsetter området til jernbaneformål, samt unntak fra krav om heis. Prosjektet innebærer oppgradering av tekniske løsninger, brannsikkerhet og tilgjengelighet i henhold til TEK17, med unntak for energieffektivitet grunnet bevaringshensyn.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

Antall: 3

To nye vinduer på gavlfasade, plassert over og ved siden av eksisterende trappebygg, med støytiltak for hvit/gul støysone

Nye fasadevinduer i eksisterende murfasade for å sikre dagslys og ventilasjon i nye boenheter

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjonssystem tilpasset boligstandard og støykrav

Ventilasjon for å sikre luftkvalitet og støyreduksjon

Tak Oppgradering av tak

Antall: 1

Tak oppgraderes i henhold til TEK17 for å redusere varmetap

Oppgradering av takets isolasjon og tetting

Terrasse Uteoppholdsareal

Oppgradering av bakgård med beplantning og felles uteareal

Uteareal for rekreasjon og opphold for beboere

Rekkverk Balkongrekkverk

Rekkverk til fransk balkong i henhold til godkjente tegninger

Sikkerhetsrekkverk på balkong

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye bad med sanitærutstyr i hver leilighet

Oppgradering og installasjon av bad og vaskerom

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

Isolasjon oppgradert i tak, begrenset innvendig isolasjon i vegger pga. bevaringshensyn

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Dører Innvendige dører

Antall: 10

Dører til soverom, bad, entré, stue og kjøkken i nye leiligheter

Innvendige dører for romavgrensning i nye boenheter

Trapper Eksisterende trapp

Antall: 1

Eksisterende trapp beholdes, vurdert tilstrekkelig for vertikal kommunikasjon og båretransport

Trapp i bygningen som sikrer adkomst til alle etasjer

Brannvern Brannsikkerhetstiltak

Brannkonsept prosjektert og ivaretatt i henhold til TEK17

Brannsikring av bygget og leiligheter

Fasade Mindre fasadeendringer

🧱 Mur

Endret plassering av fransk balkong, ingen nye balkonger

Fasadeendringer i eksisterende murfasade for tilpasning til boligbruk

Elektro Elektrisk anlegg

Oppgradering av elektrisk anlegg i henhold til TEK17

Elektrisk installasjon for nye boenheter

Gulv Gulvbelegg

Oppgradering av gulv i leiligheter, type ikke spesifisert

Nye gulvflater i boenheter

Plantegning

Leilighetsbygg 96.3 m²

Etasje 1 63.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Fellesareal H010 48.3 m² 0 0
Soverom 101 7.0 m² 1 1
Vaskerom 102 2.5 m² 0 1
Bad 103 5.7 m² 0 1
Entré 104 0.0 m² 0 1
Stue 105 0.0 m² 2 1
Kjøkken 106 0.0 m² 0 1

Etasje 2 32.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Fellesareal H0201 18.3 m² 0 0
Soverom 201 6.8 m² 1 1
Soverom/Kontor 202 4.0 m² 0 1
Bad 203 3.7 m² 0 1
Entré 204 0.0 m² 0 1
Stue 205 0.0 m² 2 1
Kjøkken 206 0.0 m² 0 1