1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til bolig i Schweigaards gate 53 B, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
158 m²
Boenheter
4
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av bakgårdsbygning i Schweigaards gate 53 B fra pølsemakeri, lager og råloft til tre nye boenheter i 1., 2. og 4. etasje, samt utvidelse av eksisterende bolig i 3. etasje. Bygningen er på totalt ca. 158 m² og ligger i et område med støyutfordringer fra jernbane, som løses ved planløsning med soverom mot stille side. Tiltaket inkluderer mindre fasadeendringer som to nye vinduer og endret plassering av fransk balkong, samt oppgradering av bakgårdsareal med beplantning og uteoppholdsareal. Bygningen har bevaringsverdi og det søkes unntak fra krav til energieffektivitet for å ivareta antikvariske kvaliteter. Det er krav om dispensasjon fra gjeldende reguleringsformål jernbane, og saken er satt i bero i påvente av vedtak i pågående reguleringsplan.

Produkter og materialer

Fasade Fasadeendringer

🧱 Mur og tegl

Mindre fasadeendringer med nye vinduer og endret plassering av fransk balkong

Oppgradering og tilpasning av fasade i tråd med bevaringshensyn

Utendørs Uteoppholdsareal

🧱 Beplantning, tregjerde

Oppgradering av bakgård med beplantning og uteoppholdsareal, samt 8 sykkelparkeringsplasser

Forbedring av utearealer for beboere

Vinduer Fasadevindu

Antall: 2

To nye vinduer på gavlfasade, små tilleggsvinduer over og ved siden av eksisterende åpninger

Nye fasadevinduer i gavlvegg for økt dagslys og ventilasjon

Elektro Elektrisk anlegg

Oppgradering av elektrisk anlegg i leilighetene

Elektrisk installasjon for nye boenheter

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye bad og vaskerom i leilighetene

Oppgradering av sanitærinstallasjoner i forbindelse med bruksendring

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjon i henhold til TEK17 for nye boenheter

Ventilasjonssystem for boligene

Isolasjon Takisolasjon

Tak oppgraderes i henhold til TEK17 for redusert varmetap

Isolasjon og oppgradering av tak for energieffektivitet

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulv i leilighetene

Nye gulvflater i boenheter

Dører Innvendige dører

Antall: 12

Dører til soverom, bad, vaskerom, entré, stue og kjøkken i alle etasjer

Innvendige dører for romavgrensning i leiligheter

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Eksisterende trapp beholdes, mulig båretransport i trappehus

Vertikal kommunikasjon mellom etasjer uten ny heis

Plantegning

Leilighetsbygg 96.3 m²

Etasje 1 63.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Fellesareal H010 48.3 m² 0 0
Soverom 101 7.0 m² 1 1
Vaskerom 102 2.5 m² 0 1
Bad 103 5.7 m² 0 1
Entré 104 0.0 m² 0 1
Stue 105 0.0 m² 2 1
Kjøkken 106 0.0 m² 0 1

Etasje 2 32.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Fellesareal H0201 18.3 m² 0 0
Soverom 201 6.8 m² 1 1
Soverom/Kontor 202 4.0 m² 0 1
Bad 203 3.7 m² 0 1
Entré 204 0.0 m² 0 1
Stue 205 0.0 m² 2 1
Kjøkken 206 0.0 m² 0 1