1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til bolig i Schweigaards gate 53 B, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
158 m²
Boenheter
4
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av 1., 2. og 4. etasje i eksisterende bakgårdsbygning fra tidligere pølsemakeri, lager og råloft til tre nye boenheter. Eksisterende bolig i 3. etasje utvides til hele etasjen. Bygningen er en eldre murgård med bevaringsverdi, og tiltaket innebærer mindre fasadeendringer som etablering av to nye vinduer og justering av fransk balkong. Alle nye leiligheter får soverom vendt mot stille side med tilfredsstillende støyforhold. Utearealet oppgraderes med beplantning og sykkelparkering. Det søkes dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan som avsetter eiendommen til jernbaneformål, samt fra krav til heis og nabogrense. Tiltaket innebærer oppgradering av tekniske kvaliteter, brannsikkerhet og tilgjengelighet i henhold til TEK17, med unntak for energieffektivitet grunnet bevaringshensyn. Bygningen har stått tom og forfalt, og tiltaket vil gi hensiktsmessig boligbruk i tråd med pågående reguleringsplan som foreslår boligformål.

Produkter og materialer

Gulv Nye gulvflater

Oppgradering gulv i nye boenheter, inkludert lyd- og varmeisolasjon

Nye gulvflater i boenheter for komfort og teknisk standard

VVS Oppgradering eksisterende VVS

Oppgradering av sanitær- og ventilasjonsanlegg i forbindelse med bruksendring

Oppgradering av VVS-anlegg for nye boenheter i henhold til gjeldende krav

Kjøkken Nye kjøkken

Antall: 3

Etablering av kjøkken i hver av de tre nye boenhetene

Nye kjøkkeninnredninger i boenheter

Dører Balkongdør

Antall: 1

Fransk balkong med justert plassering på fasade mot sør, godkjent i tidligere sak

Justering av plassering for eksisterende fransk balkongdør i 4. etasje

Terrasse Oppgradering bakgård

🧱 Beplantning, tregjerde

Oppgradering av uteoppholdsareal med beplantning og sykkelparkering

Bedre utearealer for beboere med grøntareal og sykkelparkering

Elektro Oppgradering elektrisk anlegg

Oppgradering av elektrisk anlegg for nye boenheter og tekniske krav

Oppgradering av elektroinstallasjoner i forbindelse med bruksendring

Vinduer Fasadevindu

🧱 Teglvegg med nye vinduer i gavlfasade

Antall: 2

Små vinduer plassert over og ved siden av eksisterende trappebygg, i hvit støysone/nedre del av gul støysone

Etablering av to nye fasadevinduer i gavlfasade for dagslys og ventilasjon i nye boenheter

Brannvern Brannsikkerhetstiltak

Brannkonsept prosjektert og ivaretatt i henhold til TEK17 og ansvarlig prosjekterendes erklæring

Brannsikkerhetstiltak i bygningen for nye boenheter

Isolasjon Isolasjon i yttervegger og tak

🧱 Diffusjonsåpen isolasjon

Isolasjon tilpasset bevaringshensyn for å unngå fuktskader i teglvegger

Isolasjon som ivaretar byggets historiske konstruksjon og tekniske krav

Tak Takoppgradering

Antall: 1

Tak oppgraderes i henhold til TEK17 for å redusere varmetap

Oppgradering av tak i forbindelse med bruksendring for bedre isolasjon og energieffektivitet

Trapper Eksisterende trapp

Antall: 1

Eksisterende trapp beholdes og vurderes som tilstrekkelig for vertikal kommunikasjon og båretransport

Bruk av eksisterende trapp for adkomst til etasjer uten installasjon av heis

Bad Nye bad

Antall: 3

Etablering av bad i hver av de tre nye boenhetene

Nye bad med sanitærutstyr og fliser i hver boenhet

Fasade Murgårdsfasade

🧱 Tegl

Bevaring av eksisterende murgårdsfasade med mindre endringer

Fasaden bevares med mindre endringer for vinduer og balkong, i tråd med bevaringshensyn