1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Ombygging og bruksendring av loft i Schweigaards gate 58 A-C, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,018 m²
Boenheter
25
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring og ombygging av loftet i en grunnmurt, frittstående bygård fra 1899 i Schweigaards gate 58 A-C, Oslo, med totalt 5 nye leiligheter på loftet. Bygget har 3 etasjer pluss loft og underetasje, med et samlet boligareal på ca. 2018 m². Tiltaket inkluderer etablering av takopplett, takvinduer, nedfelte takterrasser mot bakgård, samt boder i kjeller. Fasadeendringer er begrenset og tilpasset byggets arkitektoniske uttrykk, med godkjenning og anbefalinger fra Byantikvaren. Det søkes unntak fra krav om heis og automatisk slokkeanlegg, og det er gjennomført omfattende brann-, lyd-, konstruksjons- og miljøsaneringsprosjektering. Prosjektet har tre uavhengige rømningsveier og ivaretar krav til dagslys, utsyn og uteoppholdsareal med dispensasjoner. Parkering for bil og sykkel er tilrettelagt i henhold til kommuneplanens krav. Tiltaket innebærer ingen terrenginngrep og vurderes å ha tilfredsstillende sikkerhet mot naturfarer.

Produkter og materialer

Sanitær Sanitærinstallasjoner

Utført av WOJTEK BYGG RENOVERING AS

Sanitærinstallasjoner i nye leiligheter

Balkong Nedfelte takterrasser

🧱 Mørk grå-sort farge på fasadevegger og tak, rekkverk i takflate

Antall: 5

Nedfelte takterrasser mot bakgård, størrelser fra 4,1 til 17,3 m², delvis overdekket

Felles og private takterrasser for nye loftsleiligheter med adkomst og rømningsvei

Dører Brannklassifiserte dører i trapperom

Dører med EI60 brannmotstand, stående på magnet og åpne under normal bruk

Brannsikring av trapperom og adskillelse mot boenheter

VVS Brannslokkeanlegg

Søkt unntak fra krav om automatisk slokkeanlegg i bygningen

Brannsikring uten sprinkleranlegg med tre uavhengige rømningsveier

Mur Miljøsanering og riving

Miljøsanering og riving av to piper i midtfløy

Riving og miljøsanering i forbindelse med ombygging

Maling Innvendig maling

Innvendig maling av vegger og tak i leiligheter

Overflatebehandling innvendig

Gulv Innvendige gulv i leiligheter

Ikke spesifisert i dokumentene

Gulv i nye leiligheter

Parkering Bil- og sykkelparkering

2 bilplasser tilrettelagt for forflytningshemmede, 13 sykkelplasser (10 nye + 3 eksisterende)

Parkering for beboere i henhold til kommuneplanens norm

Grunnarbeid Sikker byggegrunn

Ingen terrenginngrep, vurdert som stabil grunn uten kvikkleire

Geoteknisk vurdering av byggegrunn og naturfarer

Tømrer Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner

🧱 Trekonstruksjoner for takopplett og innvendige arbeider

Utført av STÅL OG GLASS AS

Tømrerarbeid knyttet til ombygging og takopplett

Vinduer Takvindu og takopplett

🧱 Malt treverk med utvendige rammer i RAL 9006 white aluminium

Antall: 23

Takopplett med innvendig høyde 2,4 m, brystningshøyde ca. 1,2 m, plassert 1 m tilbake fra gesims, med rømningsvinduer i henhold til krav

Nye takopplett og takvinduer i takflatene mot gate og bakgård for å etablere rømningsvinduer og dagslys

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Prosjektert og utført av PROFF ELEKTRIKER AS

Brannalarmanlegg og ledesystem for sikkerhet

Ventilasjon Ventilasjon og klimainstallasjoner

Prosjektert og utført av Linnerud AS

Ventilasjons- og klimainstallasjoner for nye leiligheter

Isolasjon Etterisolering av takflater

🧱 Spesialisolasjon i takopplett og loft

Innvendig tilleggsisolering som reduserer fri høyde til ca. 3,37 m

Isolasjon for energieffektivitet med dispensasjon for yttervegger

Rekkverk Rekkverk på takterrasser

Antall: 5

Rekkverk i takflaten på nedfelte takterrasser

Sikkerhetsrekkverk på takterrasser