1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Loftsutbygging og bruksendring til bolig i Schwensens gate 18

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
166 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Ombygging av eksisterende råloft på ca. 166 m² BRA i en historisk bygård fra 1889 til to nye boenheter på 83 m² hver. Tiltaket inkluderer etablering av takopplett mot bakgård og takvinduer mot gate, med justering av takvinkel for rømningsvei og funksjonell atkomst. Bygget har kjeller, fire etasjer og råloft, og fasaden bevares med materialvalg som viderefører byggets opprinnelige karakter. De nye leilighetene får entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod på loftet. Tiltaket innebærer ingen endring i byggets silhuett sett fra offentlig rom og oppgraderer brannsikkerhet og lydforhold i henhold til TEK17. Det søkes dispensasjon fra krav til heis, slokkeanlegg, parkering og uteoppholdsareal grunnet byggets bevaringsverdighet og urbane kontekst.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Tiltaket påvirker ikke fotavtrykket eller grunnforhold

Ingen nye grunnarbeider nødvendig da eksisterende volum tas i bruk

Annet Parkering og uteoppholdsareal

Dispensasjon fra krav til parkering og uteoppholdsareal, med sykkelparkering i bakgård

Parkering og uteareal tilpasses eksisterende forhold med dispensasjon

Fasade Fasadeendring

🧱 lys puss og tegl

Fasade tilpasset byggets originale uttrykk med bevaring av hovedform og ornamentikk

Bevaring og tilpasning av fasade i forbindelse med loftsutbygging

Brannvern Brannseksjonering og røykvarsling

Etablering av egne brannseksjoner, brannhemmende materialer og nye røykvarslere

Oppgradering av brannsikkerhet i loftsutbygging

Vinduer Takvinduer

Takvinduer mot gate plassert i rytme med underliggende vindusrekker, i to høyder

Nye takvinduer for dagslys og utsyn i nye boenheter

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye våtrom i boenheter med sanitærinstallasjoner i henhold til TEK17

Sanitærinstallasjoner for bad i nye boenheter

Tak Takopplett

🧱 platetekking

Antall: 2

Takopplett mot bakgård utgjør ca. 2/3 av takets lengde, delt opp med glassfelt for dagslys

To takopplett mot bakgård for å øke takareal og gi dagslys til nye boenheter

Gulv Bod på loft

Antall: 2

Boder på ca. 5 m² tilknyttet hver boenhet på loftet

Boder for lagring til nye boenheter

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon som tilfredsstiller krav i TEK17

Ventilasjon for nye boenheter

Tømrer Innvendige konstruksjoner

🧱 gipsplater brannhemmende

Oppbygging av etasjeskiller med brannhemmende gipsplater og lydisolering i henhold til TEK17

Innvendige konstruksjoner for lyd- og brannsikring mellom nye og eksisterende boenheter