Loftsutbygging og bruksendring til bolig i Schwensens gate 18

Nøkkelinfo

Sakstype: Bruksendring
Bygningstype: Leilighetsbygg
Bruksareal: 166 m²
Boenheter: 2
Kommune: Oslo - Oslove
Fylke: Oslo

Om byggesaken

Ombygging av eksisterende råloft på ca. 166 m² BRA i Schwensens gate 18, en listeført bygård fra 1889 på St. Hanshaugen. Prosjektet etablerer to nye boenheter på loftet, hver på ca. 83 m², med entré, kjøkken, stue, to soverom og bad, samt bod på loftet. Taket tilpasses med to takopplett mot bakgård og takvinduer mot gate, uten å endre byggets silhuett sett fra offentlig rom. Bygningen består av kjeller, fire etasjer og råloft, med eksisterende åtte boenheter. Tiltaket inkluderer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og er prosjektert i tråd med Oslo kommunes loftsveileder med vekt på bevaring av byggets arkitektoniske uttrykk og hovedform. Det søkes dispensasjon fra krav om heis, slokkeanlegg, parkeringsplasser og uteoppholdsareal. Tiltaket innebærer oppgradering av brannsikkerhet og tilfredsstiller krav til dagslys, lyd og ventilasjon. Det er gjennomført omprosjektering etter innspill fra Byantikvaren og kommunen for å redusere takopplett og fjerne takvinduer bak tårnene. Prosjektet er i rammetillatelsesfasen med pågående dialog om ytterligere dokumentasjon og tilpasninger.

Produkter og materialer

Fasade Fasadeendring

🧱 Lys puss og pusset tegl som eksisterende

Bevaring av byggets hovedform og arkitektoniske uttrykk, fasadeendringer tilpasset eksisterende stil

Fasadeendringer i forbindelse med takvinduer og takopplett, tilpasset byggets historiske karakter

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon i henhold til TEK17 for nye boenheter

Ventilasjon for loftsboenhetene

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen endring i fotavtrykk eller grunnarbeid, bruk av eksisterende bygningsvolum

Ingen nye grunnarbeider da tiltaket utnytter eksisterende råloft

Brannvern Brannseksjonering og røykvarsling

Brannseksjonering av boenheter, nye røykvarslere, brannhemmende materialer i konstruksjoner

Oppgradering av brannsikkerhet i loftsboenhetene

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye våtrom i boenhetene, oppgradering av sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner for to nye boenheter

Gulv Bodgulv

Antall: 2

Boder på ca. 5 m² per boenhet på loftet

Boder tilknyttet de nye boenhetene

Vinduer Takvinduer

Takvinduer mot gate plassert i rytme med underliggende vindusrekker, takvinduer bak tårn fjernet etter omprosjektering

Nye takvinduer mot gate for dagslys og utsyn i loftsboenhetene

Tak Takopplett

🧱 Platetekking som eksisterende

Antall: 2

To takopplett mot bakgård, redusert til 5,1 meter lengde hver, samlet ca. 10,2 meter, utgjør ca. 2/3 av takflaten, i tråd med loftsveileder

Takopplett for å øke takhøyde og funksjonalitet i loftsboenhetene

Tømrer Innvendige konstruksjoner

Oppbygging av etasjeskiller med brannhemmende gipsplater, lydisolering i henhold til TEK17

Innvendige konstruksjoner for nye boenheter, inkludert lyd- og brannisolering

Utendørs Sykkelparkering

Antall: 5

Etablering av 5 sykkelparkeringsplasser i bakgård iht. parkeringsnorm

Sykkelparkering for nye boenheter

Plantegning

Uthus 102.6 m²

Etasje 1 102.6 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
STUE 101	28.6 m²	1	1
GANG 102	0.0 m²	0	1
ENTRÉ 103	0.0 m²	0	1
STUE 104	0.0 m²	0	1
GANG 105	0.0 m²	0	1
STUE/KJØK. 106	29.9 m²	1	1
GANG 107	0.0 m²	0	1
PORTROM 108	0.0 m²	0	1
SOV 109	7.9 m²	1	1
SOV 110	8.8 m²	1	1
KJØKKEN 111	0.0 m²	0	1
SOV 112	0.0 m²	0	1
KJØKKEN 113	0.0 m²	0	1
BAD 114	0.0 m²	0	1
SOV 115	0.0 m²	0	1
SPISK. 116	0.0 m²	0	1
GANG 117	0.0 m²	0	1
GANG 118	0.0 m²	0	1
GARD. 119	0.0 m²	0	1
GARD. 120	0.0 m²	0	1