1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring av boenheter i Solberggården, Jernbanegata 11, Årnes

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
268 m²
Boenheter
2
Kommune
Nes
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Bruksendring av to eksisterende boenheter i 3. etasje i Solberggården, et kulturminne fra 1926 i Årnes sentrum. Tiltaket omfatter innvendige tilpasninger for brannsikring og støy, inkludert etablering og oppgradering av brannskillende konstruksjoner, utskifting av branndører, montering av utfellbar brannstige med ryggbøyle, og lydisoleringstiltak for å tilfredsstille gjeldende krav. Bygget har tre etasjer med trefasade og saltak, og tiltaket innebærer ingen vesentlige bygningsmessige endringer utvendig, bortsett fra brannstigen. Det søkes unntak fra krav om heis, inneklima og energieffektivitet på grunn av byggets alder og verneverdi. Tiltaket inkluderer også oppdatering av brannalarmanlegg og sikring av rømningsveier i henhold til TEK17. Arealet som berøres er ca. 267,5 m² i 3. etasje, med godkjente parkerings- og uteoppholdsarealer i nærområdet.

Produkter og materialer

Brannvern Branndører

🧱 EI30Sa og EI60Sa dører

Dører til trapperom oppgraderes til EI30Sa, dør fra stor leilighet til trapperom i ny del er EI60Sa

Utskifting og oppgradering av branndører for å sikre branncelleintegritet

Brannvern Branncellebegrensende konstruksjoner

🧱 EI60 klassifiserte vegger og etasjeskillere

Branncellevegger og etasjeskillere skal tilfredsstille EI60 [B60]

Oppgradering av brannskillende konstruksjoner i 3. etasje for å oppfylle brannkrav

Brannvern Brannalarmanlegg

Antall: 1

Eksisterende brannalarmanlegg ca. 30 år gammelt, anbefalt utskifting til nyere anlegg

Oppgradering av brannalarmanlegg for å dekke nye boenheter

Vinduer Eksisterende vinduer med lyddempende ventiler

🧱 Tre/Glass

Eksisterende vinduer tilfredsstiller støykrav, tilluft via lyddempende ventiler med lab. demping Dn.w+Ctr > 47 dB

Vinduer i boenheter med støydempingstiltak for å oppfylle TEK17 lydklasse C

Gulv Standard gulv i boenheter

Gulv i eksisterende boenheter, ingen vesentlige endringer dokumentert

Tømrer Innvendige tilpasninger og oppgraderinger

🧱 Treverk og isolasjon

Oppgradering av brannskillende konstruksjoner og lydisolering i boenheter

Innvendige tømrerarbeider i forbindelse med bruksendring

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen inngrep i terreng eller fundamenter i forbindelse med bruksendring

Eksisterende grunnforhold opprettholdes

Brannvern Håndslokkeapparater

🧱 Pulverapparater minimum 6 kg ABC-pulver

Antall: 2

Håndslokkeapparater plassert i hver leilighet, dekker begge plan

Manuell slokkeutstyr for brannsikkerhet i boenheter

Fasade Utfellbar brannstige med ryggbøyle

🧱 Metall

Antall: 1

Utfellbar brannstige med ryggbøyle montert på sørfasade, tilpasset kulturminneregistrert bygg

Brannstige for rømningsvei i 3. etasje, montert utvendig med minimal visuell påvirkning

Ventilasjon Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk

Naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk fra våtrom, balansert ventilasjon vurderes som unntak

Ventilasjon tilpasset eksisterende bygningsstruktur og unntak fra TEK17 krav

Fasader

Trebygg

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
2
Synlige etasjer
3
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
13
Dører
0
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
13
Dører
0
Synlige etasjer
3