1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring av boenheter i Solberggården, Jernbanegata 11A, Årnes

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
268 m²
Boenheter
2
Kommune
Nes
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Bruksendring av to eksisterende boenheter i 3. etasje i Solberggården, et eldre trehus oppført i 1926, beliggende i Jernbanegata 11A, Årnes. Tiltaket omfatter etablering og godkjenning av to separate leiligheter med samlet areal på ca. 267,5 m², inkludert oppgradering av brannskillende konstruksjoner, utskifting av branndører, montering av utfellbar brannstige med ryggbøyle, og innvendige tilpasninger for støy og brannsikring. Bygget er regulert til bevaring og tiltaket er tilpasset antikvariske prinsipper med minimal påvirkning på fasader og kulturhistoriske elementer. Det søkes unntak fra krav om heis, inneklima og energieffektivitet på grunn av byggets alder og vernestatus. Tiltaket inkluderer også oppdatering av brannkonsept og uavhengig kontroll i tiltaksklasse 2 for brannprosjektering. Eiendommen har tilstrekkelig uteoppholdsareal i nærliggende park og tilfredsstillende parkeringsløsninger.

Produkter og materialer

Tømrer Oppgradering av brannskillende konstruksjoner

🧱 Tre, isolasjon

Oppgradering til EI60 branncellebegrensende vegger og etasjeskillere

Bygningsmessige tilpasninger for brannsikring

Brannvern Håndslokkeapparater

Antall: 2

Pulverapparater minimum 6 kg med ABC-pulver, dekker begge plan i hver leilighet

Manuell slokkeutstyr i leiligheter

Elektro Brannalarmanlegg

Eksisterende brannalarmanlegg ca. 30 år gammelt, videreføres inntil videre, anbefalt utskifting

Brannalarm i bygget

Vinduer Eksisterende vinduer med lyddempende ventiler

🧱 Tre/Glass

Antall: 14

Vinduer med krav til lydisolasjon, lab. demping Dn.w+Ctr > 47 dB på fasade mot Jernbanegata

Vinduer i boenheter med støykrav for innendørs lydnivå

Dører Brannklassifiserte dører EI30Sa og EI60Sa

🧱 Brannklassifisert tre/metalldør

Dører til trapperom og mellom leiligheter med brannmotstand EI30Sa og EI60Sa

Branndører for branncellebegrensning og rømningsvei

Ventilasjon Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk

Naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk i våtrom, balansert ventilasjon ikke installert pga. unntak

Ventilasjon i boenheter

Grunnarbeid Overvannshåndtering

Tak- og overflatevann føres til terreng med infiltrasjon og fordrøyning iht. TEK17 § 15-8

Lokal overvannshåndtering

Fasade Utfellbar brannstige med ryggbøyle

🧱 Metall

Antall: 1

Utfellbar brannstige montert på sørfasade, med ryggbøyle, utformet for minimal visuell påvirkning

Nødutgangsstige for rømningsvei i 3. etasje

Parkering Bil- og sykkelparkering

Minimum 1 bilplass og 2 sykkelplasser per boenhet, tilpasset eksisterende parkeringsareal

Parkeringsløsning for boenheter

Fasader

Trebygg

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
2
Synlige etasjer
3
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
13
Dører
0
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
13
Dører
0
Synlige etasjer
3

Hovedbygg

Ukjent
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
4