1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring fra bolig til kontor i Slottsgaten 3, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
103 m²
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av ca. 103 m² i 7. etasje i eksisterende leilighetsbygg i Slottsgaten 3, Bergen, fra bolig (vaktmesterleilighet) til kontorareal. Arealet omfatter flere kontorrom, møterom, sosial sone, WC, dusj og tekniske rom. Bygget er oppført i 1962 og rehabilitert 1997-2000. Tiltaket inkluderer innvendig ombygging, oppgradering av tekniske installasjoner som ventilasjon, sanitær, varme- og kuldeinstallasjoner, branntekniske tiltak og ledelys-/brannalarmanlegg. Fasader og vinduer beholdes, men energikrav til yttervegger og vinduer oppfylles ikke fullt ut, og det søkes dispensasjon fra TEK17 energikrav. Prosjektet innebærer også oppgradering av universell utforming og tilpasning til dagens kontorstandard. Avfallshåndtering og miljøhensyn er dokumentert i avfallsplan og sluttrapport. Tiltaket er ferdigstilt og det er utstedt ferdigattest.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

Antall: 12

Vinduer fra 1997, ca. 1,26 x 1,40 m, U-verdi 1,80 W/m²K

Eksisterende fasadevinduer mot vest og øst beholdes, men har høyere U-verdi enn dagens krav

Tømrer Innvendig ombygging

Ombygging av bolig til kontor, inkludert vegger, dører og himlinger

Innvendig ombygging og tilpasning av areal til kontorbruk

VVS Varme- og kuldeinstallasjoner

Elektrisk kjel med vannbårent distribusjonssystem

Oppvarming av kontorareal

Fasade Yttervegger

🧱 Bindingsverk med gipsplater, kryssfiner, GU-plater og aluminiums kassetter

Isolasjonstykkelse 150 mm, U-verdi 0,24 W/m²K

Eksisterende yttervegger med noe høyere U-verdi enn dagens krav

Riving Rivearbeider

Riving av eksisterende boliginnredning i 7. etasje

Rivearbeider i forbindelse med ombygging

Gulv Nye gulvflater

Oppgradering av gulv i kontorareal

Nye gulvflater tilpasset kontorbruk

Elektro El-tavle og el-installasjoner

Oppgradering av el-tavle og elektriske installasjoner i 7. etasje

Elektriske installasjoner tilpasset kontorbruk

VVS Sanitærinstallasjoner

Erstatning av bad og vaskerom med enkelt toalett, oppgradering av sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner tilpasset kontorbruk

Ventilasjon VAV ventilasjonsanlegg

Tilkobling til eksisterende VAV ventilasjonsanlegg installert 2018-2019

Ventilasjon tilpasset kontorareal

Grunnarbeid Avfallshåndtering

Avfallsplan og sluttrapport med kildesortering av byggeavfall

Håndtering av avfall fra ombygging og rehabilitering

Brannvern Branntekniske tiltak

Branntetting, brannkonsept for deler av 7. etasje, ledelys- og brannalarmanlegg

Branntekniske tiltak i forbindelse med bruksendring

Plantegning

Enebolig 688.6 m²

Etasje 7 688.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapperom 701 32.0 m² 0 1
Trapperom 702 16.6 m² 0 1
WC 703 2.1 m² 0 1
Sosial sone / Korridor 704 104.5 m² 0 1
Møterom 705 14.8 m² 0 1
Kontor 706 10.0 m² 1 1
Kontor 707 11.0 m² 1 1
Kontor 708 9.3 m² 1 1
Landskap 709 63.2 m² 0 0
Kontor 710 14.3 m² 1 1
Kontor 711 14.7 m² 1 1
Kontor 712 14.7 m² 1 1
Kontor 713 11.8 m² 1 1
Kontor 714 9.6 m² 1 1
Kontor 715 9.5 m² 1 1
Kontor 716 11.6 m² 1 1
Kontor 717 12.6 m² 1 1
WC 718 1.7 m² 0 1
WC 719 1.7 m² 0 1
WC 720 1.7 m² 0 1
Dusj 721 2.3 m² 0 1
HCWC 722 5.8 m² 0 1
Kontor 723 9.3 m² 1 1
Gard 724 7.2 m² 0 1
Kontor 725 9.4 m² 1 1
Hybel 726 16.1 m² 1 1
UPS 727 8.5 m² 0 1
Lager 728 3.1 m² 0 1
Tørkerom 729 3.5 m² 0 1
Stue 740 44.0 m² 1 1
Gang 741 2.4 m² 0 1
Gang 742 2.4 m² 0 1
Kjøkken 743 13.5 m² 1 1
Vaskerom 744 3.4 m² 0 1
Bod 745 1.1 m² 0 1
Gang 746 7.8 m² 0 1
Bad 747 3.3 m² 0 1
Sov 748 16.3 m² 1 1
Teknisk rom 749 61.3 m² 0 1
Lager 750 4.9 m² 0 1
Gang 751 9.3 m² 0 1
Hus 760 3.8 m² 0 1
Sjakt 762 8.1 m² 0 0
Sjakt 763 1.1 m² 0 0
Sjakt 764 2.7 m² 0 0
Vent.Sjakt 765 5.1 m² 0 0
EL 730 0.7 m² 0 0
Kontor 731 11.0 m² 0 1
Kontor 732 12.5 m² 0 1
Kontor 733 9.7 m² 0 1
Kontor 734 11.2 m² 0 1
Kontor 735 8.0 m² 0 1
Kontor 736 12.8 m² 0 1
Kontor 737 12.8 m² 0 1
Korridor 738 14.5 m² 0 1
Korridor 739 9.1 m² 0 1