1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og oppdeling av leilighetsbygg i Pedersgata 95, Stavanger

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
848 m²
Boenheter
12
Kommune
Stavanger
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Eksisterende verneverdig leilighetsbygg i Pedersgata 95 på totalt ca. 848 m² BRA gjennomgår en omfattende ombygging og bruksendring. Bygget får totalt 12 boenheter fordelt på 1. til loftsetasje, hvor loftet ombygges fra tidligere pikerom til boligformål med seks boenheter. Det etableres nye brannskiller og branntetting for å oppgradere brannsikkerheten. To pipeløp rives, hvorav ett beholdes som synlig element over tak. Vinduer i fasadene tilbakeføres til stilhistorisk korrekt utførelse. Uteareal på ca. 447 m² opparbeides som felles uteoppholdsareal med grøntarealer, beplantning og lekearealer. Det gis dispensasjon fra krav om privat uteplass per boenhet og enkelte tekniske krav i TEK17, blant annet heis, tilgjengelighet, trapp og strukturlyd, grunnet byggets vernestatus og konstruksjon. Prosjektet innebærer en helhetlig oppgradering og tilpasning av bygget til moderne boligstandard innenfor eksisterende bygningsmasse.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Uteareal opparbeidelse

🧱 Grøntareal, beplantning, gangarealer, utemøbler

Antall: 447

Ca. 447 m² uteareal opparbeides med grøntarealer, beplantning, gangarealer og soner for utemøbler

Felles uteoppholdsareal for beboerne med leke- og rekreasjonsareal

Trapper Eksisterende trapper

🧱 Tre

Antall: 3

Eksisterende trapper videreføres uten endringer, unntakssøkt fra TEK17 krav

Trapper i bygget som betjener boenhetene

Balkong Balkonger

Antall: 12

Balkonger på fasader, men ikke private uteplasser for nye boenheter, dispensasjon gitt

Eksisterende balkonger i bygget

VVS Sanitærinstallasjoner

Lovliggjøring og oppgradering av eksisterende sanitærinstallasjoner med branntetting

Sanitærinstallasjoner i boenheter og fellesarealer

Vinduer Takvindu

Antall: 1

Nytt takvindu 1140x1400 mm på byggets bakside for boenhet H0401

Takvindu for soverom i loftsetasje

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med glass festet med kitt og knopphengsler, beslag

Antall: 35

Vinduer tilbakeføres til stilhistorisk korrekt utførelse med kitt og knopphengsler

Nye og restaurerte fasadevindu i tre med tradisjonell utførelse

Dører Innvendige dører

Antall: 40

Dører til bad, bod, alkove og boenheter iht. plantegninger

Innvendige dører for rom og boenheter

Tømrer Innvendige konstruksjoner

🧱 Tre

Oppdeling av boenheter, etablering av nye vegger og brannskiller i tre

Tømrerarbeid knyttet til oppdeling og brannsikring

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Antall: 1

Fasade i tre med hvit og grå farge, tilbakeføring av vinduer og fasadeelementer

Bevaring og restaurering av fasade i tre

Tak Saltak med tegl

🧱 Teglstein

Antall: 1

Valmet saltak med teglstein, pipeløp delvis revet og delvis beholdt

Eksisterende tak med teglstein og pipeløp

Brannvern Brannskiller og branntetting

Reetablering og oppgradering av brannskiller og branntetting i bygget

Brannsikringstiltak for å oppgradere byggets brannsikkerhet

Plantegning

Enebolig 724.0 m²

Etasje 4 277.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue m/ kjøkken H0401 14.7 m² 1 1
Stue m/ kjøkken H0402 23.8 m² 1 1
Stue m/ kjøkken H0403 15.3 m² 1 1
Stue m/ kjøkken H0404 15.9 m² 1 1
Stue m/ kjøkken H0405 11.9 m² 1 1
Stue m/ kjøkken H0406 15.2 m² 1 1
Sov U01 5.2 m² 1 1
Bad U02 4.3 m² 0 1
Bad U03 2.2 m² 0 1
Bad U04 2.4 m² 0 1
Bad U05 3.2 m² 0 1
Bad U06 2.5 m² 0 1
Alkove U07 3.9 m² 0 1
Alkove U08 4.3 m² 0 1
Alkove U09 5.2 m² 0 1
Alkove U10 3.7 m² 0 1
Gang U11 20.8 m² 0 0
Felles bod U12 6.8 m² 0 1
Trapp U13 9.4 m² 0 0
Bod U14 1.0 m² 0 1

Etasje 1 214.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 401 3.0 m² 0 1
Bod 402 2.8 m² 0 1
Trapperom 403 7.2 m² 0 1
Bod 404 3.3 m² 0 1
Bod 202 5.0 m² 0 1
Bod 302 5.0 m² 0 1
Bod 302 5.0 m² 0 1
Bod 405 5.0 m² 0 1
Bod 406 5.0 m² 0 1

Etasje 2 232.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue S.H0201 68.0 m² 3 1
Stue/kjøkken S.H0202 66.9 m² 2 1
Stue P.H0201 42.8 m² 2 1
Stue/kjøkken P.H0202 35.0 m² 2 1
Soverom 01 101 12.0 m² 1 1
Soverom 02 102 12.2 m² 1 1
Soverom 03 103 7.3 m² 1 1
Soverom 104 7.9 m² 1 1
Soverom 105 10.3 m² 1 1
Gang 106 9.1 m² 0 0
Gang 107 4.0 m² 0 0
Gang 108 9.5 m² 0 0
Kjøkken 109 16.1 m² 0 1
Kjøkken 110 10.5 m² 0 1
Bad 111 2.4 m² 0 1
Bad 112 2.4 m² 0 1
Bad 113 5.4 m² 0 1
Bad 114 3.8 m² 0 1
Bod 115 4.3 m² 0 1
Bod 116 2.5 m² 0 1
Trapp 117 4.5 m² 0 0
Trapp 118 5.2 m² 0 0
Trapp 119 9.6 m² 0 0
Balkong 120 2.5 m² 0 0

Fasader

Pedersgata 95

Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
14.2 m
Mønehøyde
14.2 m
Vinduer
16
Dører
2
Balkonger
10
Synlige etasjer
3
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
11
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3

Enebolig

Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
8
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3