1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling og brannsikring av leilighetsbygg i Pedersgata 95, Stavanger

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
848 m²
Boenheter
12
Kommune
Stavanger
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Eksisterende verneverdig leilighetsbygg i Pedersgata 95 på totalt 848,2 m² gjennomgår en omfattende ombygging og bruksendring. Prosjektet innebærer oppdeling av eksisterende boenheter i 1. og 2. etasje, samt bruksendring av loft til boligformål, slik at det totalt etableres 12 boenheter. Det utføres reetablering og oppgradering av brannskillende konstruksjoner og brannsikring, samt riving av to pipeløp hvorav ett beholdes synlig over tak. Vinduer i fasadene tilbakeføres til stilhistorisk korrekt utførelse. Bygningen har tre etasjer pluss loft, med saltak og trekledning, og ligger innenfor spesialområde bevaring. Uteareal på ca. 400 m² opparbeides som felles uteoppholdsareal for beboerne. Det gis dispensasjon fra krav om private uteplasser og enkelte tekniske krav i TEK17 på grunn av byggets vernestatus og konstruksjon.

Produkter og materialer

Brannvern Brannskiller og branntetting

Reetablering og oppgradering av brannskillende konstruksjoner og branntetting av gjennomføringer

Oppgradering av brannsikkerhet med nye og reetablerte brannskiller i bygget

Ventilasjon Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk

Ventilasjon via lukkevinduer og mekaniske avtrekk fra våtrom og kjøkken, ingen balansert ventilasjon

Ventilasjonssystem basert på naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk

Fasade Kledning

🧱 Tre

Eksisterende trekledning beholdes og vedlikeholdes i tråd med bevaringskrav

Bevaring og vedlikehold av eksisterende trekledning på fasadene

Tømrer Innvendige vegger og brannskiller

🧱 Tre og brannhemmende materialer

Oppføring og oppgradering av brannskillende vegger og konstruksjoner

Tømrerarbeid knyttet til brannskillende konstruksjoner og oppdeling av boenheter

Elektro Brannsikkerhetssystemer

Oppgradering av brannvarslings- og sikringssystemer i henhold til gjeldende krav

Teknisk oppgradering av brannsikkerhetssystemer i bygget

VVS Sanitærinstallasjoner

Lovliggjøring og søknadsbehandling av eksisterende sanitærinstallasjoner med branntetting

Oppgradering og dokumentasjon av sanitærinstallasjoner i forbindelse med branntetting

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med glass festet med kitt og knopphengsler, beslag

Antall: 27

Tilbakeføring til stilhistorisk korrekt utførelse, glass festet med kitt og knopphengsler

Vinduer i fasadene mot Pedersgata og Spilderhauggata skal tilbakeføres til opprinnelig stil og utførelse

Utendørs Felles uteoppholdsareal

Antall: 395

Ca. 400 m² felles uteareal på bakkenivå, opparbeides med beplantning, møblering og bruksmuligheter

Felles uteoppholdsareal for beboerne, dokumentert i utomhusplan før igangsettingstillatelse

Pipe Skorstein

🧱 Mur

Antall: 2

To pipeløp rives innvendig, ett pipeløp beholdes synlig over tak, ett pipeløp fjernes helt

Riving av to pipeløp, hvorav ett beholdes som synlig pipe over tak, det andre fjernes helt

Gulv Bad

Antall: 12

Bad i alle boenheter, ikke tilrettelagt for rullestolbruk pga. unntak fra TEK17

Bad i hver boenhet med eksisterende planløsning og størrelse, uten krav til snuareal for rullestol

Trapper Eksisterende trapper

🧱 Tre

Antall: 2

To eksisterende trapper videreføres uten endringer, unntak fra krav til trappeutforming

Eksisterende trapper i bygget beholdes uten ombygging

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Valmet saltak med teglstein, bevares i henhold til vernebestemmelser

Eksisterende saltak med teglstein bevares, ingen endringer i takets form

Fasader

Pedersgata 95

Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
14.2 m
Mønehøyde
24.6 m
Vinduer
16
Dører
2
Balkonger
10
Synlige etasjer
3
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
11
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3

Enebolig

Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
8
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3