1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling og brannsikring av leilighetsbygg i Pedersgata 95, Stavanger

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
848 m²
Boenheter
12
Kommune
Stavanger
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Eksisterende verneverdig leilighetsbygg på Pedersgata 95 i Stavanger gjennomgår omfattende innvendig ombygging og bruksendring. Bygget på totalt ca. 848 m² BRA får oppdelt eksisterende boenheter i 1. og 2. etasje, samt bruksendring av loft til boligformål med etablering av totalt 12 boenheter. Tiltaket inkluderer reetablering og oppgradering av brannskiller og branntetting, riving av to pipeløp hvorav ett beholdes delvis over tak, og tilbakeføring av vinduer til stilhistorisk korrekt utførelse. Uteareal på ca. 447 m² opparbeides som felles uteoppholdsareal med grøntarealer, beplantning og soner for lek og rekreasjon. Det gis dispensasjon fra krav om privat uteplass per boenhet og enkelte tekniske krav i TEK17, tilpasset byggets vernestatus og konstruksjon. Prosjektet innebærer en betydelig oppgradering av byggets tekniske standard og brannsikkerhet, samtidig som kulturhistoriske verdier ivaretas.

Produkter og materialer

Vinduer Takvindu

Antall: 1

Nytt takvindu 1140x1400 mm på bakside for boenhet H0401

Etablering av ekstra takvindu på loft for soverom

Maling Fasademaling

🧱 Maling for trepanel

Maling i hvit og grå farge på trepanel i henhold til fasadetegninger

Overflatebehandling av fasade

Tak Valmet saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Eksisterende valmet saltak med teglstein beholdes, pipeløp rives delvis

Bevaring av takstruktur, riving av ett pipeløp helt og ett delvis

VVS Sanitærinstallasjoner

Lovliggjøring og oppgradering av eksisterende sanitærinstallasjoner med branntetting av gjennomføringer

Oppgradering og dokumentasjon av sanitærinstallasjoner

Balkong Eksisterende balkonger

Antall: 10

Balkonger på fasader, men nye boenheter har ikke private balkonger pga. vernehensyn

Eksisterende balkonger beholdes, ingen nye balkonger bygges

Grunnarbeid Opparbeidelse av utearealer

🧱 Grus, beplantning, utemøbler

Antall: 447

Ca. 447 m² uteareal opparbeides med grøntarealer, beplantning, gangarealer, leke- og oppholdsareal

Opparbeidelse av felles uteareal for beboerne

Trapper Eksisterende trapper videreføres

🧱 Tre

Antall: 3

To trapper i bygget, eksisterende trapper oppgraderes ikke, unntak fra krav til trappeutforming

Bevaring og bruk av eksisterende trapper uten ombygging

Vinduer Fasadevindu med kitt og knopphengsler

🧱 Tre med glass

Antall: 35

Vinduer tilbakeføres til stilhistorisk korrekt utførelse med glass festet med kitt og knopphengsler, glatthøvlede listverk

Bytte og tilbakeføring av fasadevinduer i tråd med vernekrav

Dører Innvendige dører til boenheter og boder

Dører i boenheter og boder iht. plantegninger

Innvendige dører for rom og boder i leilighetene

Brannvern Brannskiller og branntetting

Reetablering og oppgradering av brannskiller og branntetting i bygget

Oppgradering av brannsikkerhet med nye brannskiller og tetting

Fasade Trepanel kledning

🧱 Tre

Fasade i tre med hvit og grå farge, tilpasning til vernekrav

Vedlikehold og tilpasning av fasade i tre

Plantegning

Enebolig 724.0 m²

Etasje 4 277.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue m/ kjøkken H0401 14.7 m² 1 1
Stue m/ kjøkken H0402 23.8 m² 1 1
Stue m/ kjøkken H0403 15.3 m² 1 1
Stue m/ kjøkken H0404 15.9 m² 1 1
Stue m/ kjøkken H0405 11.9 m² 1 1
Stue m/ kjøkken H0406 15.2 m² 1 1
Sov U01 5.2 m² 1 1
Bad U02 4.3 m² 0 1
Bad U03 2.2 m² 0 1
Bad U04 2.4 m² 0 1
Bad U05 3.2 m² 0 1
Bad U06 2.5 m² 0 1
Alkove U07 3.9 m² 0 1
Alkove U08 4.3 m² 0 1
Alkove U09 5.2 m² 0 1
Alkove U10 3.7 m² 0 1
Gang U11 20.8 m² 0 0
Felles bod U12 6.8 m² 0 1
Trapp U13 9.4 m² 0 0
Bod U14 1.0 m² 0 1

Etasje 1 214.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 401 3.0 m² 0 1
Bod 402 2.8 m² 0 1
Trapperom 403 7.2 m² 0 1
Bod 404 3.3 m² 0 1
Bod 202 5.0 m² 0 1
Bod 302 5.0 m² 0 1
Bod 302 5.0 m² 0 1
Bod 405 5.0 m² 0 1
Bod 406 5.0 m² 0 1

Etasje 2 232.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue S.H0201 68.0 m² 3 1
Stue/kjøkken S.H0202 66.9 m² 2 1
Stue P.H0201 42.8 m² 2 1
Stue/kjøkken P.H0202 35.0 m² 2 1
Soverom 01 101 12.0 m² 1 1
Soverom 02 102 12.2 m² 1 1
Soverom 03 103 7.3 m² 1 1
Soverom 104 7.9 m² 1 1
Soverom 105 10.3 m² 1 1
Gang 106 9.1 m² 0 0
Gang 107 4.0 m² 0 0
Gang 108 9.5 m² 0 0
Kjøkken 109 16.1 m² 0 1
Kjøkken 110 10.5 m² 0 1
Bad 111 2.4 m² 0 1
Bad 112 2.4 m² 0 1
Bad 113 5.4 m² 0 1
Bad 114 3.8 m² 0 1
Bod 115 4.3 m² 0 1
Bod 116 2.5 m² 0 1
Trapp 117 4.5 m² 0 0
Trapp 118 5.2 m² 0 0
Trapp 119 9.6 m² 0 0
Balkong 120 2.5 m² 0 0

Fasader

Pedersgata 95

Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
14.2 m
Mønehøyde
14.2 m
Vinduer
16
Dører
2
Balkonger
10
Synlige etasjer
3
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
11
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3

Enebolig

Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
8
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3