1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og ombygging med takterrasse i St. Hans gate 8A

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
398 m²
Boenheter
3
Kommune
Grimstad
Fylke
Agder

Om byggesaken

Ombygging og bruksendring av eksisterende leilighetsbygg fra 1931 i St. Hans gate 8A, Kristiansand, med totalt 398,5 m² BRA. Tiltaket inkluderer etablering av ny boenhet i loftsetasje med 2 soverom, bad og stue/kjøkken, samt innredning av kjeller med 2 bad og soverom, teknisk rom, vaskerom, gang og boder. Det etableres trapper mellom kjeller og 1. etasje. På taket bygges en inntrukken takterrasse og det settes inn 4 takvinduer. Fasadeendringer omfatter nye vinduer og dører, samt en utfellbar rømningsstige med plattform og rekkverk mot bakgård. Bygningen har saltak med teglstein og pusset fasade. Tiltaket er tilpasset hensynssone for kulturmiljø og har dispensasjon fra plankrav, heiskrav, lyd- og energikrav. Brannsikkerheten ivaretas med brannkonsept, mekanisk røykventilasjon i trapperom, og alternative rømningsløsninger uten utvendige stiger. Uteoppholdsareal på ca. 78 m² i bakgård oppfyller krav. Prosjektet er i ferdigattestfasen.

Produkter og materialer

Maling Innvendig maling

Standard innvendig maling på vegger og tak

Overflatebehandling innvendig

Grunnarbeid Drenering og overvannshåndtering

Tiltak for lokal infiltrasjon av overvann og drenering i henhold til pbl § 28-10

Grunnarbeider for håndtering av overvann og drensvann

Tømrer Bærende og ikke-bærende trekonstruksjoner

🧱 tre

Nye og eksisterende trekonstruksjoner, kledning og tetningsarbeider

Tømrerarbeider for ombygging og fasadeendringer

Annet Snøsmelteanlegg/varmekabler

Snøsmelteanlegg/varmekabler rundt takvinduer for å hindre isdannelse

Teknisk løsning for sikring av rømningsvinduer på tak

Gulv Parkett og fliser

Ikke spesifisert, men bad og oppholdsrom antas å få standard overflater

Innvendige gulvflater i bad og oppholdsrom

Annet Håndslokkeapparat

Minst ett pulverapparat på minimum 6 kg ABC i hver boenhet

Manuelt brannslokkeutstyr i boenheter

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye bad i kjeller og loft, rørleggermelding godkjent

Etablering av 2 bad i kjeller og 1 bad i loftsetasje med nye sanitærinstallasjoner

Trapper Innvendige trapper

🧱 tre

Antall: 2

Trapper mellom kjeller og 1. etasje, og i loftsetasje

Etablering av nye innvendige trapper i kjeller og loft

Elektro Røykvarslere og brannalarmanlegg

Seriekoblede røykvarslere i alle boenheter, i henhold til NS-EN standarder

Brannsikkerhetsinstallasjoner med seriekoblede røykvarslere

Fasade Nye vinduer og dører

Nye vinduer og dører i fasade, tilpasset kulturmiljø, med brannklassifisering der relevant

Fasadeendringer med nye vinduer og dører, inkludert brannmotstandskrav

Trapper Utfellbar rømningsstige med plattform og rekkverk

🧱 metall

Antall: 1

Utfellbar rømningsstige med ryggbøyler, plattform med rekkverk i sort farge for diskret fremtoning

Rømningsstige fra loft via takterrasse til bakgård, med plattform og rekkverk

Ventilasjon Mekanisk eller naturlig ventilasjon

Mekanisk eller naturlig ventilasjon i alle boenheter, uten balansert ventilasjon

Ventilasjonsløsning for tilfredsstillende inneklima

Tak Inntrukken takterrasse

Antall: 1

Inntrukken takterrasse på loft, tilpasset eksisterende saltak med teglstein

Ny takterrasse inntrukket fra gesims, usynlig fra gate

Vinduer Takvindu

Antall: 4

Takvinduer tilrettelagt for rømning med minimumsmål, snøsmelteanlegg/varmekabler rundt vindu

4 stk takvinduer i loftsetasje for rømning, med varmekabler og benk/trapp under

Fasader

Enebolig

Sør-Vest
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
3
Nord-Øst
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
7.5 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2