1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og ombygging til leiligheter i Storgata 26, Moss

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
312 m²
Boenheter
8
Kommune
Moss
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ombygging av det fredede leilighetsbygget Hafnergården i Storgata 26, Moss, til boligformål med totalt 8 boenheter fordelt på 2 etasjer. Bygget er en toetasjes tømmerbygning med kjeller og loft, hvor loft og kjeller ikke er i bruk. Tiltaket inkluderer etablering av nye brannceller med brannmotstand EI60, oppgradering av brannskiller, nye rømningsveier med trapperom og rømningsvinduer, samt installasjon av brannalarmanlegg kategori 2 med direkte varsling til brannvesenet. Det benyttes balansert eller naturlig ventilasjon i hver boenhet, og det stilles krav til lydisolasjon og universell utforming. Bygget har fredet eksteriør og omfattende krav til dokumentasjon og fotodokumentasjon under rivearbeider. Det er etablert parkeringsrettigheter på naboeiendom. Prosjektet har gjennomført omfattende brannteknisk prosjektering, risikoanalyse og har flere ansvarlige foretak for arkitektur, konstruksjon, VVS, brann, lyd og kontroll.

Produkter og materialer

Brannvern Brannalarmanlegg kategori 2

Heldekkende brannalarmanlegg med direkte varsling til brannvesenet, i henhold til NS 3960 og NS-EN 54 serien

Brannalarmanlegg for tidlig varsling og sikkerhet

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner med godkjent sanitæranmeldelse, vannmålere for hver boenhet anbefalt

Sanitærinstallasjoner for boenheter

Fasade Fredet eksteriør

🧱 Trepanel, malt

Fredet fasade med krav om bevaring, ingen fasadeendringer tillatt uten dispensasjon

Bevaring av fredet fasade, ingen endringer i utvendig kledning eller vinduer

Gulv Lydisolasjon

Lydisolerende elementer og rapport for innendørs lydnivå for å oppnå tilfredsstillende bokvalitet

Lydisolasjon for boenheter

Brannvern Branncelleskiller

🧱 Konstruksjoner med brannmotstand EI60

Oppgradering av branncelleskiller til EI60 for å tilrettelegge for eventuell fremtidig utbygging

Branncellebegrensende konstruksjoner med høy brannmotstand

Bad Våtrom

Kontroll og prosjektering av våtrom iht. krav og forskrifter

Bad og våtrom i leiligheter

Annet Fotodokumentasjon

Fotodokumentasjon av eldre bygningsdeler og konstruksjoner før, under og etter rivearbeider

Dokumentasjon for kulturminnevern

Brannvern Brannglass og branngardiner

🧱 Brannglass EI30

Brannglass EI30 på innsiden av vinduer mot rømningsvei, evt. branngardiner med EI30 aktivert ved brannalarm

Tiltak for å hindre brannspredning via vinduer i rømningsvei

VVS Ventilasjon

Naturlig eller balansert ventilasjon i hver boenhet, ingen felles ventilasjonsanlegg

Ventilasjonssystem for boenheter

Tømrer Oppgradering og montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Forsterkning av bjelkelag og montering av trekonstruksjoner iht. prosjektering

Tømrerarbeid for ombygging og oppgradering

Dører Brannklassifiserte dører til trapperom

🧱 EI230-Sa [B30]

Dører med brannmotstand EI230-Sa, med dørpumpe, lett å åpne uten nøkkel, slagretning i rømningsretning, maks åpningskraft 30 N

Brannklassifiserte dører til rømningsvei og trapperom

Grunnarbeid Parkeringsareal

Antall: 8

Tinglyst rett til 8 parkeringsplasser på naboeiendom

Parkeringsplasser for beboere

Elektro Brannalarmanlegg og ledelys

Installasjon av brannalarmanlegg og ledelys i henhold til prosjektering

Elektroinstallasjoner for brannsikkerhet

Vinduer Rømningsvinduer

🧱 Tre med brannglass EI30

Antall: 24

Eksisterende vinduer med marginal avvikelse i bredde, tilrettelagt for rømningsvindu, ca. 47,7 cm bredde og 97,7 cm høyde, brannmotstand EI30

Vinduer tilrettelagt for rømningsvei med brannglass og røyktetthet

Trapper Rømnings- og hovedtrapperom

🧱 Tre og betong med brannmotstand R30

Antall: 4

Trapperom type Tr1, brannmotstand R30, leder til sikkert sted/terreng

Trapperom som rømningsvei med brannmotstand og god bredde

Fasader

Enebolig

Vest
Taktype
Saltak
Vinduer
16
Dører
1
Synlige etasjer
2

Hovedbygg

Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
24
Dører
0
Synlige etasjer
2