1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring fra restaurant til 2 leiligheter i Strandgata 17, Stathelle

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
237 m²
Boenheter
3
Kommune
Bamble
Fylke
Telemark

Om byggesaken

Bruksendring av tidligere restaurantlokale i Strandgata 17 til to nye leiligheter, i tillegg til en eksisterende leilighet i byggets 2. etasje. Bygget har to etasjer med totalt ca. 237 m² bruttoareal. Tiltaket omfatter ombygging av plan 1 og deler av plan 2 uten eksteriørmessige endringer for å bevare bygningens kulturhistoriske verdi. Leilighetene får separate brannceller med branntekniske tiltak som 30 minutters brannmotstand i bærende konstruksjoner, seriekoblede røykvarslere og håndslokkeutstyr. Det gis dispensasjon fra flere tekniske krav i TEK17, blant annet romhøyde, tilgjengelighet, fuktsikring og energikrav, på grunn av byggets alder og vernestatus. Parkering løses med dispensasjon og bruk av nærliggende parkeringsplasser. Det er en trapp i bygget og flere dører og vinduer tilpasset rømningskrav. Tiltaket er godkjent med vilkår om bevaring av originale bygningsdeler og eksteriør.

Produkter og materialer

Dører Rømningsdører

🧱 Eksisterende dører med tilpasninger

Antall: 3

Rømningsdører med fri bredde minimum 0,86 m, fri høyde ca. 1,85 m, panikkbeslag på sidefløy, knappevrider på innsiden, valgfri slagretning

Rømningsdører til leiligheter

Grunnarbeid Radonmåling og tiltak

Radonmåling skal utføres, og mekanisk avtrekk monteres ved behov

Radonkontroll og eventuelle tiltak

Pipe Skorstein og ildsted

Antall: 1

Skorstein skal gjennomgås og godkjennes av brannvesenet, tilfredsstille TEK17 § 9-10 og § 15-3 krav

Brannsikker skorstein for vedovner

Vinduer Rømningsvinduer

🧱 Eksisterende vinduer modifisert for rømningskrav

Antall: 4

Rømningsvinduer med minimum 0,6 m høyde og 0,5 m bredde, lett å åpne uten spesialverktøy, midtstokk lett demonterbar, tydelig merket

Vinduer tilrettelagt for rømningsvei

Gulv Romhøyde og planløsning

Romhøyde minimum 1,97 m i deler av leilighet 1, øvrige rom over 2,2 m, planløsning tilpasset funksjonskrav

Tilpasning av romhøyde og planløsning med dispensasjon fra TEK17

Tømrer Branncellebegrensende konstruksjoner

🧱 Konstruksjoner med brannmotstand EI30 [B30]

Branncellebegrensende vegger og tak, bærende konstruksjoner med 30 minutters brannmotstand

Brannsikring av konstruksjoner

Ventilasjon Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon

Antall: 2

Separate ventilasjonsanlegg i hver leilighet, avtrekkskanaler med brannmotstand EI15 A2-s1,d0, mekanisk avtrekk i våtrom og kjøkken

Ventilasjon i leilighetene

Brannvern Seriekoblede røykvarslere

Antall: 3

Røykvarslere tilknyttet strømforsyning med batteribackup, minst én per etasje og boenhet, plassert i kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom

Brannvarsling i hver boenhet

Fasade Bevaring av originale bygningsdeler

🧱 Tre, originale vinduer og dører

Ingen eksteriørmessige endringer, bevaring av gamle vinduer og fasade i henhold til kulturminnefaglig uttalelse

Bevaring av bygningens kulturhistoriske eksteriør

Isolasjon Brannsikker isolasjon

🧱 A2-s1,d0 ubrennbar/begrenset brennbar isolasjon

Isolasjon i konstruksjoner skal tilfredsstille klasse A2-s1,d0

Brannsikker isolasjon i konstruksjoner

Brannvern Håndslokkeutstyr

🧱 Pulverapparat minimum 6 kg ABC-pulver eller skum/vannapparat minimum 9 liter

Antall: 3

Håndslokkeapparat eller husbrannslange i hver boenhet, dekker alle rom

Manuell slokking i hver leilighet

Plantegning

Leilighet 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue L1-101 0.0 m² 0 0
Kjøkken L1-102 0.0 m² 0 0
Sove Alkove L1-103 0.0 m² 0 0
Vask/Bod L1-104 0.0 m² 0 0
Bad L1-105 0.0 m² 0 0
Stue L2-101 0.0 m² 0 0
Kjøkken L2-102 0.0 m² 0 0
Bod L2-103 0.0 m² 0 0
Bad L2-104 0.0 m² 0 0
Entre L2-105 0.0 m² 0 0
Stue L1 39.3 m² 1 1
Kjøkken L2 10.6 m² 0 1
Entré L3 3.5 m² 0 1
Bod L4 4.2 m² 0 1
Bad L5 7.2 m² 0 1
Vask L6 1.9 m² 0 0
Gang L7 1.0 m² 0 0
Kjøkken L8 6.9 m² 0 1
Stue L9 21.6 m² 1 1
Sove/Alkove L10 4.3 m² 0 0
Vask/Bod L11 3.0 m² 0 0
Bad L12 3.0 m² 0 0
Stue 1 39.3 m² 1 1
Kjøkken 2 10.6 m² 0 1
Entré 3 3.5 m² 0 1
Bad 4 7.2 m² 0 1
Vaskerom 5 1.9 m² 0 1
Bod 6 4.2 m² 0 1
Kjøkken 7 6.9 m² 0 1
Bod/Vask 8 3.0 m² 0 1
Gang 9 1.0 m² 0 0
Bad 10 3.0 m² 0 1
Alkove 11 4.3 m² 0 0

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom Sov 0.0 m² 0 1
Stue Stue 0.0 m² 0 1
Kjøkken Kjøkken 0.0 m² 0 1
Korridor Kor 0.0 m² 0 0
Teknisk rom Teknisk 0.0 m² 0 0
Gang Gang 0.0 m² 0 0
Bad Bad 0.0 m² 0 1
WC WC 0.0 m² 0 1
Vindfang Vindfang 0.0 m² 0 1
Soverom 0 0.0 m² 1 1
SOV L2 29.6 m² 1 1
Stue L3 18.0 m² 1 1
Soverom L1 15.2 m² 0 1
Kjøkken K 7.0 m² 0 1
Gang G 6.7 m² 0 1
Teknisk T 0.0 m² 0 1
Bad B 3.5 m² 0 1
Vaskerom V 2.5 m² 0 1
Soverom S 15.2 m² 0 0

Enebolig 0.0 m²

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 0.0 m² 0 1
Stue 202 0.0 m² 0 1
Kjøkken 203 0.0 m² 0 1
Gang 204 0.0 m² 0 0
Teknisk 205 0.0 m² 0 1
Bad 206 0.0 m² 0 1
WC 207 0.0 m² 0 1
Vindfang 208 0.0 m² 0 1
Dise. rom 209 0.0 m² 0 1
Soverom 210 29.6 m² 2 1

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disp. rom 101 0.0 m² 3 1
Kjøkken 102 0.0 m² 0 2
WC 103 0.0 m² 0 1
KOH 104 0.0 m² 0 1
WC 105 0.0 m² 0 1
Bar 106 0.0 m² 1 1
Oppvask 107 0.0 m² 0 0
Kjøl 108 0.0 m² 0 0
KJØKKEN 109 10.6 m² 1 1
ENTRE 110 3.5 m² 0 1
Leil.2 111 39.3 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2

Uthus

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1