1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring fra restaurant til leiligheter i Strandgata 17, Stathelle

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
237 m²
Boenheter
3
Kommune
Bamble
Fylke
Telemark

Om byggesaken

Bruksendring av tidligere restaurantlokale i Strandgata 17 til to nye leiligheter i 1. etasje og delvis 2. etasje, i tillegg til en eksisterende leilighet i 2. etasje. Bygningen er verneverdig og ligger i et bevaringsområde, og det skal ikke gjøres eksteriørmessige endringer. Leilighetene har tilpassede planløsninger med redusert romhøyde (ned til ca. 1,97 m), mindre bodareal og avvik fra tekniske krav i TEK17, som det er gitt dispensasjon for. Brannteknisk prosjektering er utført i tiltaksklasse 1 med branncellebegrensninger, seriekoblede røykvarslere og håndslokkeutstyr. Det er søkt og innvilget dispensasjon fra parkerings- og uteoppholdsarealkrav på grunn av eiendommens begrensede størrelse og beliggenhet. Bygget består av to etasjer med totalt ca. 237 m² BRA og tre leiligheter etter ombyggingen.

Produkter og materialer

Brannvern Håndslokkeutstyr

Antall: 3

Håndslokkeapparat eller husbrannslange i hver boenhet, pulverapparat minimum 6 kg ABC-pulver eller skum/vannapparat minimum 9 liter

Brannslokkeutstyr plassert slik at det dekker alle rom i leilighetene

Brannvern Skorstein

Antall: 1

Skorstein skal gjennomgås av brannvesenet og tilfredsstille TEK17 krav til utslipp og røykkanaler

Brannsikker skorstein for vedovner i bygget

Dører Rømningsdører

🧱 eksisterende dører i tre

Antall: 3

Rømningsdører med fri bredde minimum 0,8 m, fri høyde ca. 1,85 m, panikkbeslag på sidefløy, knappevrider på innsiden, fri slagretning

Eksisterende dører benyttes som rømningsdører med tilpasninger for sikkerhet og tilgjengelighet

Brannvern Røykvarslere

Antall: 3

Seriekoblede røykvarslere tilknyttet strøm med batteribackup, minst én per etasje og boenhet

Røykvarslere installert i alle leiligheter for varsling ved brann

Tak Takkonstruksjon

🧱 ubrennbar isolasjon, kledning K210 D-s2,d0

Eksisterende takkonstruksjon med brannmotstand EI30, taktekking antatt teglstein

Brannteknisk beskyttet takkonstruksjon i leiligheter

Grunnarbeid Radonmåling og tiltak

Radonmåling skal utføres, og mekanisk avtrekk monteres ved behov

Tiltak for radonsikring i leilighetene

Vinduer Rømningsvinduer

🧱 tre, restaurerte originale vinduer

Antall: 4

Rømningsvinduer med minimum 0,6 m høyde og 0,5 m bredde, lett å åpne uten spesialverktøy, modifisert med lett demonterbar midtstokk

Eksisterende vinduer tilrettelegges for rømningsvei i leiligheter, restaureres etter antikvariske prinsipper

Tømrer Bygningsmessige arbeider

🧱 tre, isolasjon, kledning

Ombygging av restaurantlokale til bolig med tilpasninger i planløsning og bygningsdeler

Bygningsmessige arbeider for bruksendring og tilpasning til boligformål

Gulv Romhøyde

Romhøyde ned til 1,97 m i deler av leilighet 1, dispensasjon gitt fra TEK17 krav 2,4 m

Rom med lavere takhøyde tilpasset eksisterende bygningsstruktur

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner prosjektert og utført av Rørlegger Svein Andersen AS

Sanitærinstallasjoner for boligformål

Fasade Yttervegger

🧱 tre, brannmotstand EI30

Yttervegger mot nabobebyggelse med 30 minutters brannmotstand, eksisterende fasade bevares uten endringer

Brannbeskyttelse av yttervegger mot nabobebyggelse i bevaringsområde

Ventilasjon Mekanisk avtrekk

Antall: 2

Separate ventilasjonsanlegg i hver leilighet, kanaler i ubrennbare materialer, avtrekkskanaler med brannmotstand EI15

Ventilasjon tilpasset boligformål med brannisolerte kanaler

Plantegning

Leilighet 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue L1-101 0.0 m² 0 0
Kjøkken L1-102 0.0 m² 0 0
Sove Alkove L1-103 0.0 m² 0 0
Vask/Bod L1-104 0.0 m² 0 0
Bad L1-105 0.0 m² 0 0
Stue L2-101 0.0 m² 0 0
Kjøkken L2-102 0.0 m² 0 0
Bod L2-103 0.0 m² 0 0
Bad L2-104 0.0 m² 0 0
Entre L2-105 0.0 m² 0 0
Stue L1 39.3 m² 1 1
Kjøkken L2 10.6 m² 0 1
Entré L3 3.5 m² 0 1
Bod L4 4.2 m² 0 1
Bad L5 7.2 m² 0 1
Vask L6 1.9 m² 0 0
Gang L7 1.0 m² 0 0
Kjøkken L8 6.9 m² 0 1
Stue L9 21.6 m² 1 1
Sove/Alkove L10 4.3 m² 0 0
Vask/Bod L11 3.0 m² 0 0
Bad L12 3.0 m² 0 0
Stue 1 39.3 m² 1 1
Kjøkken 2 10.6 m² 0 1
Entré 3 3.5 m² 0 1
Bad 4 7.2 m² 0 1
Vaskerom 5 1.9 m² 0 1
Bod 6 4.2 m² 0 1
Kjøkken 7 6.9 m² 0 1
Bod/Vask 8 3.0 m² 0 1
Gang 9 1.0 m² 0 0
Bad 10 3.0 m² 0 1
Alkove 11 4.3 m² 0 0

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom Sov 0.0 m² 0 1
Stue Stue 0.0 m² 0 1
Kjøkken Kjøkken 0.0 m² 0 1
Korridor Kor 0.0 m² 0 0
Teknisk rom Teknisk 0.0 m² 0 0
Gang Gang 0.0 m² 0 0
Bad Bad 0.0 m² 0 1
WC WC 0.0 m² 0 1
Vindfang Vindfang 0.0 m² 0 1
Soverom 0 0.0 m² 1 1
SOV L2 29.6 m² 1 1
Stue L3 18.0 m² 1 1
Soverom L1 15.2 m² 0 1
Kjøkken K 7.0 m² 0 1
Gang G 6.7 m² 0 1
Teknisk T 0.0 m² 0 1
Bad B 3.5 m² 0 1
Vaskerom V 2.5 m² 0 1
Soverom S 15.2 m² 0 0

Enebolig 0.0 m²

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 0.0 m² 0 1
Stue 202 0.0 m² 0 1
Kjøkken 203 0.0 m² 0 1
Gang 204 0.0 m² 0 0
Teknisk 205 0.0 m² 0 1
Bad 206 0.0 m² 0 1
WC 207 0.0 m² 0 1
Vindfang 208 0.0 m² 0 1
Dise. rom 209 0.0 m² 0 1
Soverom 210 29.6 m² 2 1

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disp. rom 101 0.0 m² 3 1
Kjøkken 102 0.0 m² 0 2
WC 103 0.0 m² 0 1
KOH 104 0.0 m² 0 1
WC 105 0.0 m² 0 1
Bar 106 0.0 m² 1 1
Oppvask 107 0.0 m² 0 0
Kjøl 108 0.0 m² 0 0
KJØKKEN 109 10.6 m² 1 1
ENTRE 110 3.5 m² 0 1
Leil.2 111 39.3 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2

Uthus

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1