1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring fra restaurant til 2 leiligheter i Strandgata 17, Stathelle

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
237 m²
Boenheter
3
Kommune
Bamble
Fylke
Telemark

Om byggesaken

Bruksendring av tidligere restaurantlokale i Strandgata 17, Stathelle, til 2 nye leiligheter i 1. etasje og delvis 2. etasje, med eksisterende leilighet i 2. etasje uendret. Bygningen er verneverdig og ligger i et bevaringsområde, og det er lagt vekt på å bevare eksteriør og originale bygningsdeler. Leilighetene har tilpassede romhøyder ned mot 1,97 meter, og det er gitt dispensasjon fra flere tekniske krav i TEK17, inkludert romhøyde, tilgjengelighet, fuktsikring og energikrav. Brannteknisk prosjektering er utført i tiltaksklasse 1 med branncellebegrensning og røykvarslere. Parkeringskrav er dispensert med begrunnelse i byggets sentrumsnære beliggenhet og gode offentlige parkeringsmuligheter. Det er etablert nødvendige ansvarsretter og gjennomføringsplaner. Søknaden har vært under behandling siden 2018, med flere mangler som er fulgt opp og nå godkjent med vilkår om bevaring og tekniske tiltak.

Produkter og materialer

Vinduer Rømningsvinduer

🧱 Tre, restaurerte originale vinduer

Antall: 4

Rømningsvinduer med minimum 0,6 m høyde og 0,5 m bredde, lett å åpne, modifisert for rømningskrav

Eksisterende vinduer tilrettelegges for rømningsvei i leilighetene

Elektro Elektriske installasjoner

Ingen installasjoner krever sikker strømforsyning

Elektriske installasjoner i henhold til TEK17

Brannvern Brannslokkeutstyr

🧱 Håndslokkeapparat eller husbrannslange

Antall: 3

Minimum 6 kg pulverapparat eller tilsvarende, plassert i hver boenhet

Håndslokkeutstyr i hver leilighet for brannsikkerhet

Brannvern Røykvarslere

🧱 Seriekoblede røykvarslere tilknyttet strøm med batteribackup

Antall: 3

Minst én per etasje og boenhet, dekker kjøkken, stue, soverom og tekniske rom

Røykvarslere for varsling av brann i leilighetene

Dører Rømningsdører

🧱 Eksisterende dører med panikkbeslag på sidefløy

Antall: 3

Fri bredde minimum 0,8 m, fri høyde ca. 1,85 m, knappevrider på innsiden, fri slagretning

Rømningsdører til leiligheter med tilpasninger for rømningssikkerhet

Ventilasjon Separat ventilasjonsanlegg per leilighet

🧱 Materialer klasse A2-s1,d0, brannisolerte kanaler

Antall: 2

Mekanisk avtrekk i våtrom og kjøkken, brannisolerte kanaler ved gjennomføring i branncellebegrensende konstruksjoner

Ventilasjonsanlegg tilpasset leilighetene med brannteknisk isolasjon

Isolasjon Ubrennbar isolasjon

🧱 A2-s1,d0 klasse isolasjon

Isolasjon i konstruksjoner skal være ubrennbar eller begrenset brennbar

Isolasjon i vegger og tak i henhold til branntekniske krav

Pipe Skorstein og ildsted

Antall: 1

Skorstein skal godkjennes av brannvesenet og tilfredsstille TEK17 krav til utslippskrav og røykkanaler

Skorstein og ildsted skal være i forskriftsmessig stand før bruk

Tømrer Branncellebegrensende konstruksjoner

🧱 Brannmotstand EI30 [B30]

Branncellebegrensende vegger og tak, inkludert skillevegg mellom leiligheter L2 og L3

Brannskillende konstruksjoner i henhold til brannkonsept

Gulv Romhøyde tilpasset eksisterende konstruksjon

Romhøyde ned mot 1,97 m i deler av leilighet 1, dispensasjon gitt

Romhøyde tilpasset byggets historiske konstruksjon med dispensasjon fra TEK17

Fasade Bevaring av eksteriør

🧱 Originale bygningsdeler i tre, teglstein tak

Ingen eksteriørmessige endringer tillatt, bevaring av originale vinduer og fasade

Bevaring av bygningens eksteriør i tråd med kulturminnefaglig anbefaling

Grunnarbeid Radonmåling og tiltak

Radonmåling skal utføres, og mekanisk avtrekk monteres ved behov

Tiltak for radonsikring i leilighetene

Plantegning

Leilighet 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue L1-101 0.0 m² 0 0
Kjøkken L1-102 0.0 m² 0 0
Sove Alkove L1-103 0.0 m² 0 0
Vask/Bod L1-104 0.0 m² 0 0
Bad L1-105 0.0 m² 0 0
Stue L2-101 0.0 m² 0 0
Kjøkken L2-102 0.0 m² 0 0
Bod L2-103 0.0 m² 0 0
Bad L2-104 0.0 m² 0 0
Entre L2-105 0.0 m² 0 0
Stue L1 39.3 m² 1 1
Kjøkken L2 10.6 m² 0 1
Entré L3 3.5 m² 0 1
Bod L4 4.2 m² 0 1
Bad L5 7.2 m² 0 1
Vask L6 1.9 m² 0 0
Gang L7 1.0 m² 0 0
Kjøkken L8 6.9 m² 0 1
Stue L9 21.6 m² 1 1
Sove/Alkove L10 4.3 m² 0 0
Vask/Bod L11 3.0 m² 0 0
Bad L12 3.0 m² 0 0
Stue 1 39.3 m² 1 1
Kjøkken 2 10.6 m² 0 1
Entré 3 3.5 m² 0 1
Bad 4 7.2 m² 0 1
Vaskerom 5 1.9 m² 0 1
Bod 6 4.2 m² 0 1
Kjøkken 7 6.9 m² 0 1
Bod/Vask 8 3.0 m² 0 1
Gang 9 1.0 m² 0 0
Bad 10 3.0 m² 0 1
Alkove 11 4.3 m² 0 0

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom Sov 0.0 m² 0 1
Stue Stue 0.0 m² 0 1
Kjøkken Kjøkken 0.0 m² 0 1
Korridor Kor 0.0 m² 0 0
Teknisk rom Teknisk 0.0 m² 0 0
Gang Gang 0.0 m² 0 0
Bad Bad 0.0 m² 0 1
WC WC 0.0 m² 0 1
Vindfang Vindfang 0.0 m² 0 1
Soverom 0 0.0 m² 1 1
SOV L2 29.6 m² 1 1
Stue L3 18.0 m² 1 1
Soverom L1 15.2 m² 0 1
Kjøkken K 7.0 m² 0 1
Gang G 6.7 m² 0 1
Teknisk T 0.0 m² 0 1
Bad B 3.5 m² 0 1
Vaskerom V 2.5 m² 0 1
Soverom S 15.2 m² 0 0

Enebolig 0.0 m²

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 0.0 m² 0 1
Stue 202 0.0 m² 0 1
Kjøkken 203 0.0 m² 0 1
Gang 204 0.0 m² 0 0
Teknisk 205 0.0 m² 0 1
Bad 206 0.0 m² 0 1
WC 207 0.0 m² 0 1
Vindfang 208 0.0 m² 0 1
Dise. rom 209 0.0 m² 0 1
Soverom 210 29.6 m² 2 1

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disp. rom 101 0.0 m² 3 1
Kjøkken 102 0.0 m² 0 2
WC 103 0.0 m² 0 1
KOH 104 0.0 m² 0 1
WC 105 0.0 m² 0 1
Bar 106 0.0 m² 1 1
Oppvask 107 0.0 m² 0 0
Kjøl 108 0.0 m² 0 0
KJØKKEN 109 10.6 m² 1 1
ENTRE 110 3.5 m² 0 1
Leil.2 111 39.3 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2

Uthus

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1