Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og ombygging til bolig i Strandgaten 223, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
5,300 m²
Boenheter
49
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Omfattende ombygging og bruksendring av et eksisterende leilighetsbygg på 5300 m² i Strandgaten 223, Bergen. Bygget, oppført på 1950-tallet med betongkonstruksjoner, skal endres fra næringsareal til boligformål med totalt 49 boenheter. Tiltaket inkluderer riving av innvendige lette konstruksjoner, ombygging av våtrom, oppgradering av tekniske installasjoner som sanitær, varme, ventilasjon, brannalarmanlegg og slukkeinstallasjoner. Fasadeendringer omfatter etablering av franske balkonger med tofløyede dører, bærestål for utenpåhengte balkonger, samt fjerning av takvinduer. Det er også planlagt forlengelse av heissjakt til kjeller og 1. etasje, og bruksendring av boder i kjeller og 1. etasje. Miljøkartlegging har avdekket asbest i rørisolasjon på loft, ftalater i vinylgulvbelegg, og PCB/klorparafiner i enkelte vinduer. Tiltaket krever omfattende miljøsanering og håndtering av farlig avfall. Prosjektet er under behandling med flere igangsettingstillatelser gitt for deler av tiltaket.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye vann- og avløpsinstallasjoner i boligene

Oppgradering av sanitærinstallasjoner i ombygde leiligheter

Dører Tofløyede franske balkongdører

🧱 Mørk ramme, smale profiler

Antall: 24

Tofløyede, innadslående dører med flytende midtstolpe, ca. 23x13 dm, tilpasset eksisterende vindusdimensjoner

Dører til franske balkonger mot Strandgaten for økt tetthet og brukbarhet

Tak Takterrasse taktekking

🧱 Membran

Tekking av takterrasser i forbindelse med ombygging

Nytt taktekking på takterrasser

Ventilasjon Ventilasjon- og klimainstallasjoner

Nye ventilasjons- og klimainstallasjoner i boligene

Oppgradering av ventilasjon og klima

Riving Riving og miljøsanering

Riving av innvendige lette konstruksjoner, miljøsanering av asbest og farlig avfall

Sanering og riving i forbindelse med ombygging

Gulv Vinylgulvbelegg med ftalater

🧱 Vinyl

Vinylgulvbelegg med forhøyede ftalatverdier, sorteres som farlig avfall

Fjerning og sortering av ftalatholdig gulvbelegg

Fasade Franske balkonger med stålrekkverk

🧱 Stålrekkverk, rett, vertikal utførelse

Antall: 24

Rekkverk montert i døråpning, 1 meter høyt, uten utspring forbi byggelinje

Franske balkonger som fallvern og estetisk element

Slukkeinstallasjoner Sprinkleranlegg

Nye slukkeinstallasjoner i bygget

Sprinkleranlegg for brannsikring

Heis Heisinstallasjon

Antall: 1

Ny heis i utvidet heissjakt, tiltaksklasse 2

Heisinstallasjon i bygget

Vinduer Vinduer med PCB/klorparafiner

Vinduer fra ulike perioder, demonteres hele med karm, sorteres etter produksjonsår for miljøhåndtering

Utskifting av vinduer med miljøklassifisering, håndtering som farlig avfall

Elektro Lysstoffrør og pærer

Lysstoffrør med kvikksølv, sorteres som farlig avfall, LED-pærer som EE-avfall

Miljøhåndtering av belysningskomponenter

Isolasjon Rørisolasjon med asbest

🧱 Asbest

Rørisolasjon på loft med påvist asbest, krever godkjent sanering

Miljøsanering av asbestholdig isolasjon

Fasade Bærestål for utenpåhengte balkonger

🧱 Lakkerte HUP 120x120 mm stålsøyler

Antall: 12

Bærestål på utsiden av fasaden mot C. Sundts gate, lakkert i samme farge som bygget

Opphengskonstruksjon for balkonger med minimal visuell påvirkning

Tømrer Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Innvendige tømrerarbeider i forbindelse med ombygging

Oppgradering av vegger, himlinger og gulv

VVS Varme- og kuldeinstallasjoner

Nye varme- og kuldeinstallasjoner i boligene

Oppgradering av varme- og kuldeinstallasjoner

Garasjeport Garasjeport med KFK/HKFK

Garasjeport antatt å inneholde KFK/HKFK, leveres som farlig avfall

Miljøhåndtering av garasjeportmateriale

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Oppgradering og reparasjon av plasstøpte betongkonstruksjoner

Bærekonstruksjoner og fundamenter

Elektro Brannalarmanlegg, nødlys og ledesystem

Nye brannalarmanlegg, nødlys og ledesystemer i bygget

Brannsikkerhetsinstallasjoner i boligene

Trapper Trapper og brannskiller

Endring av brannskiller og trapper i 6-9 etasje

Oppgradering av brannskiller og trapper i boligetasjer

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2

Høyblokk

Sør
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
17.3 m
Mønehøyde
31.7 m
Vinduer
36
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
8