1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring til bolig på Strandholmen 4, Holmestrand

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,000 m²
Boenheter
24
Kommune
Holmestrand
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende hotellbygg på Strandholmen 4 i Holmestrand fra hotellrom til 24 leiligheter i 2. til 4. etasje, med fasadeendringer som inkluderer nye, større balkonger og tilpasning av dører og vinduer. Bygget har 3-4 etasjer og et samlet areal på ca. 1000 m². Det etableres felles utearealer på takterrasse og bakkeplan, samt privat balkong til hver leilighet. Næringsareal i 1. etasje består av restaurant og kafe på ca. 540 m². Parkeringsløsningen omfatter eksisterende 8 parkeringsplasser på egen tomt, 3 gjesteplasser langs fasaden, og 7 plasser i felles gårdsplassområde med HC-plass. Det er søkt om dispensasjon fra parkeringskrav, men ny reguleringsendring fra 2026 gir oppdatert parkeringskrav som anses oppfylt med kombinasjon av eksisterende plasser og frikjøp. Bygget har betongfasader med flatt tak, glassfasade mot sør, og omfattende tekniske og branntekniske oppgraderinger planlagt. Prosjektet er i rammesøknadsfase med pågående saksbehandling.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Parkeringsareal

Eksisterende 8 parkeringsplasser på egen tomt, 7 plasser i felles gårdsplass, 3 gjesteplasser langs fasade

Opprettholde og dokumentere parkeringsløsning, inkl. HC-plass

Elektro Brannalarm og ledesystem

Oppgradering i henhold til TEK17 og brannkonsept

Brannalarm, ledesystem og elektroinstallasjoner

Kjøkken Kjøkken i leiligheter

Antall: 24

Kjøkken i hver leilighet, integrert i stue/kjøkken/spiseområde

Kjøkkeninnredning og utstyr

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering til boligstandard

Sanitærinstallasjoner for 24 leiligheter

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Glass og stål

Antall: 24

Rekkverk til nye balkonger

Sikkerhetsrekkverk til balkonger

Garasjeport Garasjeport

Antall: 1

Eksisterende garasje med 3 boder og sportsboder

Garasjeanlegg tilknyttet bygget

Terrasse Felles takterrasse

Antall: 1

Felles uteareal på tak over 1. etasje

Felles uteareal for beboerne

Annet Avfallshåndtering

Nedgravde avfallsbeholdere, kapasitet til 94 leiligheter inkl. eksisterende

Avfallshåndtering med tilstrekkelig kapasitet

Tømrer Innvendige vegger og konstruksjoner

Oppgradering og tilpasning til boligformål

Innvendige konstruksjoner og vegger

Fasade Balkonger

🧱 Fiberplater med lys valør, stålkonstruksjoner

Antall: 24

Nye balkonger, større enn eksisterende, glass og stål, tilpasset nye leiligheter

Nye balkonger til alle leiligheter, ca. 6 m² hver

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Oppgradering for boligbruk, støydemping tiltak vurderes

Ventilasjonsanlegg tilpasset boligformål

Bad Bad og vaskerom

Antall: 24

Bad i hver leilighet, ca. 4-6 m²

Bad og vaskerom i leiligheter

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering til boligstandard

Gulv i leiligheter og fellesarealer

Maling Innvendig maling

Oppgradering og overflatebehandling

Innvendige overflater i leiligheter og fellesarealer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Glass, 3-lags energiglass

Antall: 34

Endret vindusformater, glassfasade mot sør

Vinduer tilpasset ny bruk og fasadeendring

Dører Glass skyvedører

🧱 Glass

Antall: 12

Glass skyvedører i hele bredden for hver leilighet mot nord

Dører til balkonger og svalganger

Betong Bærekonstruksjoner

🧱 Betong

Eksisterende betongkonstruksjoner, oppgradering ved bruksendring

Bærekonstruksjoner i eksisterende bygg

Fasader

Leilighet

Nord
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
14
Dører
0
Balkonger
12
Synlige etasjer
4
Øst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
4
Synlige etasjer
4
Sør
Materiale
Glass
Vinduer
14
Dører
0
Balkonger
10
Synlige etasjer
3

Hotell

Nord
Materiale
Glass
Taktype
Flatt tak
Høyde
19.0 m
Vinduer
37
Dører
0
Synlige etasjer
5

Leilighetsbygg

Vest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
6
Synlige etasjer
4