1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring til bolig på Strandholmen 4, Holmestrand

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,000 m²
Boenheter
24
Kommune
Holmestrand
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bruksendring av 2. til 4. etasje i eksisterende hotellbygg på Strandholmen 4 fra 48 hotellrom til 24 leiligheter med 2- og 3-roms enheter, hver mellom 42 og 67 m². Bygget har 3-4 etasjer og inneholder i 1. etasje næringsareal med restaurant og kafé. Fasadeendringer inkluderer utskifting av balkonger til større enheter, tilpasning av dører og vinduer, samt etablering av felles takterrasse i 2. etasje og privat uteareal på bakkeplan. Det er planlagt fellesarealer som trimrom og oppholdsrom i 1. etasje. Parkeringsløsningene er utfordrende grunnet begrenset areal, med totalt 8 parkeringsplasser for boligene og 3 gjesteplasser, samt 1 HC-plass. Det er søkt om dispensasjon fra parkeringskrav, men ny reguleringsbestemmelse fra 2026 gir lavere parkeringskrav som kan oppfylles ved kombinasjon av eksisterende plasser, frikjøp og fellesløsninger. Avfallshåndtering skal tilpasses økt antall boenheter med større eller flere avfallsbeholdere. Bygget har heis, trapper og sportsboder i kjeller. Prosjektet inkluderer oppgradering av brannsikkerhet og tekniske installasjoner i henhold til TEK17.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Utomhusplan og utearealer

Opparbeidelse av felles uteareal, takterrasse, sykkelparkering og renovasjonsløsning

Utomhusplan med felles utearealer, sykkelparkering og renovasjon

Trapper Rømningstrapp og innvendige trapper

Antall: 2

Innvendige korridorer og svalganger med utvendige trapper som rømningsveier

Rømningsveier oppgraderes i henhold til brannkrav

Ventilasjon Avtrekks- og tilluftssystem

Oppgradering i henhold til boligbruk og TEK17

Ventilasjonssystem tilpasset boligbruk

Vinduer Fasadevindu

🧱 Glass, stålramme

Glass skyvedører i hele bredden for hver leilighet mot nord

Vinduer og dører tilpasses nye balkonger og ny bruk

VVS Ventilasjon

Oppgradering av ventilasjonsanlegg for boligbruk, støynivå skal reduseres

Ventilasjonsvifte og tekniske anlegg oppgraderes for boligstandard

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering i henhold til boligstandard og TEK17

Elektriske installasjoner tilpasses ny bruk som bolig

Parkering Bil- og HC-parkeringsplasser

Antall: 8

7 ordinære plasser og 1 HC-plass på egen tomt, 3 gjesteplasser i fellesareal

Eksisterende parkeringsplasser opprettholdes, supplert med frikjøp og fellesløsninger

Brannvern Brannkonsept

Oppgradering av brannsikkerhet og rømningsforhold i henhold til TEK17, brannklasse 3

Brannteknisk prosjektering og oppgradering for bruksendring til bolig

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

Innvendige overflater males i henhold til boligstandard

Maling og overflatebehandling i leiligheter og fellesarealer

Fasade Balkonger

🧱 Vedlikeholdsfrie fiberplater, glass

Antall: 24

Nye større balkonger med glass og stålrammer, tilpasset leiligheter

Utskifting av eksisterende balkonger til større balkonger med glassfasade

Tømrer Innvendige vegger og overflater

Oppgradering og tilpasning til boligstandard

Innvendige konstruksjoner og overflater til boligbruk

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 24

Kjøkkeninnredning for 24 leiligheter, 2-3 roms

Nye kjøkkeninnredninger i hver leilighet

Sykkelparkering Sykkelstativer utendørs

Antall: 36

Sykkelparkering i friluft, minimum 1,5 plasser per boenhet

Sykkelparkering tilrettelagt ved inngang og uteareal

Avfall Avfallsbeholdere og renovasjonssystem

Antall: 12

Nedgravde beholdere med kapasitet for 94 boenheter, inkludert 24 nye leiligheter

Avfallshåndtering tilpasset økt antall boenheter med større beholdere

Gulv Innvendige gulv

Ikke spesifisert, men nødvendig for boligstandard

Nye gulv i leiligheter og fellesarealer

Bad Bad og vaskerom

Antall: 24

Bad med vaskerom i hver leilighet, tilpasset boligstandard

Nye bad i leiligheter