1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Tilbygg og bruksendring til bolig på Strandholmen 4, Holmestrand

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,000 m²
Boenheter
24
Kommune
Holmestrand
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bruksendring av 2. til 4. etasje i eksisterende hotellbygg på Strandholmen 4 fra hotellrom til 24 leiligheter, med leiligheter på 42-67 m² fordelt på 2- og 3-roms enheter. Bygget har 3 og 4 etasjer, med næringsareal i 1. etasje som består av restaurant og kafé på ca. 542 m². Det etableres nye balkonger som er større enn de eksisterende, med glassfasader og svalganger, samt felles uteareal på takterrasse i 2. etasje. Privat uteareal på balkonger og takterrasse oppfyller krav til uteoppholdsareal. Det er planlagt sykkelparkering og renovasjonsløsning tilpasset økt antall boenheter. Parkering for biler er begrenset til eksisterende 7 plasser for felt B, 1 HC-plass og 3 gjesteplasser, med dispensasjonssøknad for manglende parkeringsdekning. Ny reguleringsbestemmelse fra 2026 gir endret parkeringskrav som vil bli oppfylt ved brukstillatelse, blant annet ved frikjøp og felles parkeringsanlegg i gangavstand. Bygget har et samlet areal på ca. 1000 m² og omfattes av reguleringsplan for Strandholmen sør, felt B.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendige arbeider

Ombygging av hotellrom til leiligheter med kjøkken, bad, stue og soverom

Innvendig ombygging og tilpasning til boligstandard

Parkering Bilparkering

Antall: 8

7 parkeringsplasser for felt B, 1 HC-plass, 3 gjesteplasser langs fasade, dispensasjonssøknad for manglende dekning

Eksisterende bilparkeringsplasser, med dispensasjon for manglende antall

Parkering Sykkelparkering

Antall: 36

Sykkelparkering i friluft ved inngang og på uteareal, minimum 1,5 sykkelplass per boenhet

Sykkelparkering for beboere i henhold til reguleringsplan

Maling Innvendig og utvendig maling

Overflatebehandling av fasade og innvendige flater

Maling og overflatebehandling i forbindelse med fasadeendring og innvendig ombygging

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg til boligstandard

Elektriske installasjoner tilpasset boligbruk

Vinduer Glass skyvedører

🧱 Glass

Glass skyvedører i hele bredden for hver leilighet mot nord

Vinduer og dører tilpasses nye balkonger og ny bruk

VVS Avfallshåndtering

Nedgravde avfallsbeholdere, kapasitet til 94 leiligheter (eksisterende + nye 24)

Oppgradering av avfallshåndtering for økt antall boenheter

Brannvern Brannkonsept

Brannkonsept utarbeidet av Multiconsult Norge AS

Brannkonsept for bruksendring til bolig

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye bad og vaskerom i leilighetene

Sanitærinstallasjoner for boligformål

Grunnarbeid Utomhusplan

Opparbeidelse av uteoppholdsareal, felles takterrasse og privat uteareal på balkonger

Felles og private utearealer i henhold til boligpolitiske krav

Fasade Balkonger

🧱 Glass og stålkonstruksjoner

Antall: 24

Nye balkonger større enn eksisterende, med glassfasader og svalganger

Nye balkonger til hver leilighet, glassfasader og svalganger for fasadeendring

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Oppgradering av ventilasjonsanlegg for boligbruk, støyreduserende tiltak vurderes

Ventilasjonsanlegg tilpasset boligstandard