1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og ny boenhet i leilighetsbygg, Bjørnsons gate 23A

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
41 m²
Boenheter
4
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Ny selvstendig boenhet på ca. 41 m² etableres i 3. etasje/loft i et eksisterende fire-etasjers murbygg fra 1930-tallet i Bjørnsons gate 23A, Bergen. Boenheten omfatter del av 2. etasje og hele 3. etasje, med egen entré i 2. etasje. Det utføres fasadeendring med utvidelse av tre takvinduer mot sørøst fra 55x118 cm til 66x140 cm, samt installasjon av sprinkleranlegg. Det etableres lyd- og brannvegger mellom boenhetene, og trapperommet til 3. etasje får branndør/lyddør. Uteoppholdsareal på 40 m² mot vest med ettermiddagssol opparbeides. Bygget ligger i et etablert boligområde med god infrastruktur, nær bybanestopp og turmuligheter. Tiltaket inkluderer tekniske oppgraderinger for brann, lyd og energi, med dispensasjoner fra enkelte TEK17-krav grunnet byggets alder og kulturmiljøhensyn.

Produkter og materialer

Mur Brann- og lydvegg

Antall: 1

Erstatning av dør mellom trapperom og kjøkken i 2. etasje med lyd- og brannvegg

Brannsikring og lydisolering mellom boenheter

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

Nedlekting med lydbøyler og 2-lags gips i tak mellom 2. og 3. etasje

Lydisoleringstiltak i etasjeskiller

Vinduer Takvindu

🧱 tre

Antall: 3

Størrelse 66x140 cm, erstatter eksisterende 55x118 cm, plassert mot sørøstfasade

Utvidelse av tre takvinduer for bedre lys og utsyn

Dører Brann- og lyddør

Antall: 2

Branndør/lyddør i trapperom mellom 2. og 3. etasje

Dører for å oppfylle brann- og lydkrav i trapperommet

Grunnarbeid Uteoppholdsareal

Antall: 40

Uteoppholdsareal på 40 m² mot vest med ettermiddagssol

Opparbeidelse av uteareal for ny boenhet

Gulv Flytende gulv med trinnlydsplater

Forbedring av trinnlyd mellom 2. og 3. etasje

Lydisolering av gulv i ny boenhet

Fasade Fasadeendring

🧱 tre

Endring av takvinduer, ingen øvrige fasadeendringer

Minimale fasadeendringer for å bevare kulturmiljø

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 1

Balansert ventilasjon for ny boenhet pga. rød sone for luftkvalitet

Ventilasjonssystem for å sikre god luftkvalitet

Isolasjon Tak- og kneveggisolasjon

Eksisterende 15 cm isolasjon med U-verdi 0,24, dispensasjon fra TEK17 energikrav

Isolasjon i tak og knevegger i eksisterende bygg

VVS Sprinkleranlegg

Antall: 1

Sprinkling av ny boenhet i 3. etasje

Brannsikring med sprinkleranlegg

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapp fra 2. til 3. etasje med lydisolering og brannvegger

Trapp til ny boenhet med lyd- og brannsikring

Plantegning

Enebolig 107.2 m²

Etasje 2 66.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapperom Trapperom 6.0 m² 0 1
Kjøkken Kjøkken 7.3 m² 0 1
Soverom Soverom 12.0 m² 2 1
Bad Bad 2.5 m² 0 1
Gang Gang 6.0 m² 0 2
Spisestue Spisestue 14.4 m² 1 1
Stue Stue 14.4 m² 1 1
Stue 201 14.4 m² 2 1
Spisestue 202 14.4 m² 0 1
Gang 203 6.0 m² 0 2
Kjøkken 204 7.3 m² 1 1
Soverom 205 12.0 m² 1 1
Bad 206 2.5 m² 0 1
Trapperom 207 9.8 m² 0 1

Etasje 3 40.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trappe Trappe 2.7 m² 0 1
Gang Gang 3.3 m² 0 1
Bad Bad 2.7 m² 0 1
Soverom Sov. 10.7 m² 2 1
Stue/kjøkken Stue/kjøkken 19.0 m² 3 1
Stue/kjøkken 301 19.0 m² 2 1
Soverom 302 10.7 m² 1 1
Gang 303 3.3 m² 0 1
Bad 304 2.7 m² 0 1
Trappe 305 2.7 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nordøst
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
11
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3