1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og ny boenhet i leilighetsbygg, Bjørnsons gate 23A

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
41 m²
Boenheter
4
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Ny selvstendig boenhet på ca. 41 m² etableres i 3. etasje (loft) i et eksisterende leilighetsbygg fra 1930-tallet i Bjørnsons gate 23A, Bergen. Boenheten omfatter entré i 2. etasje og full etasje i 3. etasje, med stue/kjøkken, soverom, bad, gang og trappeadkomst. Det installeres sprinkleranlegg i den nye boenheten. Fasadeendringer inkluderer utskifting og utvidelse av tre takvinduer mot sørøst fra 55x118 cm til 66x140 cm. Det etableres lyd- og brannvegger mellom boenhetene, og lydforbedrende tiltak i etasjeskiller og trapperom. Uteoppholdsareal på 40 m² mot vest opparbeides for den nye boenheten. Tiltaket innebærer ingen endring i byggets gesims- eller mønehøyde, og det søkes dispensasjoner fra plankrav, avstandskrav til nabogrense, samt enkelte tekniske krav i TEK17 pga. byggets alder og kulturmiljøhensyn.

Produkter og materialer

Dører Brann- og lyddør

Antall: 2

Brann- og lyddører i trapperom mellom 2. og 3. etasje for lydisolering og brannsikring

Dører som sikrer lyd- og brannskille mellom boenheter og trapperom

Fasade Fasadeendring

🧱 tre

Endring av fasade mot sørøst med større takvinduer, ingen andre fasadeendringer

Fasadeendring begrenset til utskifting av takvinduer i eksisterende fasade

Sprinkler Sprinkleranlegg

Antall: 1

Sprinkleranlegg installeres i ny boenhet i 3. etasje

Brannsikring med sprinkler i ny boenhet

Gulv Flytende gulv med trinnlydsplater

Flytende gulv i 3. etasje for å redusere trinnlyd mellom boenheter

Lydisoleringstiltak i gulv mellom boenheter

Tømrer Lyd- og brannvegger

Antall: 1

Erstatning av dør mellom trapperom og kjøkken i 2. etasje med lyd- og brannvegg

Bygningsmessige tiltak for lyd- og brannsikring mellom boenheter

Brannvern Brannprosjektering og kontroll

Antall: 1

Brannprosjektering utført av Firesafe AS, uavhengig kontroll planlagt

Brannsikkerhetstiltak for ny boenhet og trapperom

Vinduer Takvinduer

🧱 tre

Antall: 3

Utskifting av 3 takvinduer fra 55x118 cm til 66x140 cm, samme plassering, for bedre lys og utsyn

Takvinduer i loftsetasje mot sørøst, større størrelse for økt lysinnslipp

Grunnarbeid Uteoppholdsareal

Antall: 40

Opparbeidelse av uteoppholdsareal på 40 m² mot vest for ny boenhet

Uteareal for rekreasjon og opphold tilknyttet ny boenhet

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapp fra 2. til 3. etasje med lydisoleringstiltak og brannskille

Trapperom eksklusivt for ny boenhet i 3. etasje med lyd- og brannforbedringer

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 1

Balansert ventilasjon installeres i ny boenhet for å ivareta luftkvalitet i rød sone

Ventilasjonssystem for god luftkvalitet i ny boenhet

Isolasjon Lydisolasjon og termisk isolasjon

Nedlekting med lydbøyler og 2-lags gips i tak mellom 2. og 3. etasje, trinnlydsplater/flytende gulv i 3. etasje, isolasjon i tak og knevegger med U-verdi ca 0,24

Isolasjonstiltak for lyd og varme i etasjeskiller og tak, med dispensasjon fra TEK17 energikrav

Plantegning

Enebolig 107.2 m²

Etasje 2 66.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 14.4 m² 1 1
Spisestue 202 14.4 m² 1 1
Kjøkken 203 7.3 m² 0 1
Gang 204 6.0 m² 0 2
Bad 205 2.5 m² 0 1
Trapperom 206 6.0 m² 0 1
Soverom 207 12.0 m² 1 1

Etasje 3 40.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 301 19.0 m² 3 1
Sov. 302 10.7 m² 1 1
Bad 303 2.7 m² 0 1
Gang 304 3.3 m² 0 1
Trappe 305 2.7 m² 0 0

Boenhet 26.4 m²

Etasje 3 26.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapperom Trappe 2.7 m² 0 1
Gang Gang 3.3 m² 0 2
Bad Bad 2.7 m² 0 1
Sov Sov 10.7 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nordøst
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
11
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3