1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til 3 boenheter i Svartdalsveien 50, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
200 m²
Boenheter
3
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av et ca. 200 m² stort næringslokale i underetasjen av en boligblokk fra 1947 til tre separate boligleiligheter. Prosjektet inkluderer etablering av nye vinduer og dører i fasaden, terrenginngrep for å etablere lysgrav eller alternativ terrengskråning, samt private terrasser med trinnfri adkomst. Bygget har solide betongkonstruksjoner og teglfasader, og tiltaket innebærer ikke vesentlige inngrep i bærende konstruksjoner. Det planlegges balansert ventilasjon med varmegjenvinning, lydisolering mellom boenheter, og tilfredsstillende rømningsveier. Tiltaket krever dispensasjon fra reguleringsformål pga. plassering innenfor høyspenningsfareområde, og det pågår dialog med netteier Elvia om løsninger for lysgrav. Prosjektet ivaretar dagslys- og støykrav i henhold til TEK17 og gir høy bokvalitet for de nye leilighetene.

Produkter og materialer

Sykkelparkering Sykkelstativer og sykkelplasser

Antall: 9

Minst 9 nye sykkelplasser, inkludert 2 for lastesykler, i ombygget kjellerrom

Sykkelparkering for nye boenheter

Rekkverk Metallrekkverk rundt lysgrav

🧱 Metall

Antall: 1

450 mm høyt, stabilt rekkverk som fysisk barriere mot fall

Sikring rundt lysgrav i henhold til TEK17

Gulv Lyddempende nedhengt himling

Forbedring av lydisolasjon mellom boenheter

Lydisolasjon i underetasjen

Grunnarbeid Terrenginngrep for lysgrav eller terrengskråning

Antall: 1

Lysgrav med dybde 70-80 cm og 1,75 m ut fra fasade nordøst, alternativt terrengskråning med 75 cm senkning

Terrengarbeid for dagslys og rømningsforhold i underetasjen

Brannvern Brannvarslingsanlegg

Antall: 3

Nye varslingsanlegg tilknyttet eksisterende system

Brannsikkerhet for nye boenheter

Vinduer Fasadevindu

Antall: 4

Høye vinduer tilpasset boligformål, tre av fire kan gjenbruke eksisterende overliggerkonstruksjon

Nye fasadevinduer i underetasjen for dagslys og rømningskrav

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Antall: 3

Egne aggregater til hver boenhet, lydisolert i henhold til TEK17

Frisklufttilførsel uten behov for vinduslufting

Dører Terrassedør og inngangsdør

Antall: 3

Terrassedører gulv-til-tak, inngangsdører til nye boenheter

Nye dører for adkomst og rømningsveier

Terrasse Markterrasse med trinnfri adkomst

🧱 Betong og tre (gjenbruk av betongtrapp som underkonstruksjon)

Antall: 3

Terrasser med dybde tilsvarende balkonger over, to bredere terrasser, med faste blomsterkasser for avskjerming

Private utearealer til nye boenheter

Tømrer Oppføring av nye vegger og brannskiller

Nye vertikale skillevegger mellom boenheter og mot fellesarealer i henhold til TEK17 lydkrav

Innvendige konstruksjoner for boenheter