1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til 3 boenheter i Svartdalsveien 50, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
200 m²
Boenheter
3
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av ca. 200 m² eksisterende næringslokale i underetasjen på Svartdalsveien 50 til tre separate boenheter med private terrasser. Bygningen er en langstrakt boligblokk fra 1947 med solide betong- og teglkonstruksjoner. Tiltaket inkluderer etablering av nye vinduer og dører i fasaden, terrenginngrep med en terrengskråning foran nordøstfasaden for å sikre dagslys og rømningsforhold, samt tilpasning av eksisterende innganger og trapper. Det er lagt vekt på å bevare byggets hovedstruktur og karakter, og tiltaket oppfyller krav til lydisolasjon, støy, energi og brannsikkerhet. Det er søkt dispensasjon for terrenginngrep innenfor reguleringsformål høyspenningsanlegg, som er godkjent av netteier Elvia. Prosjektet er i rammetillatelsesfasen.

Produkter og materialer

Tømrer Oppføring av nye skillevegger

Nye vertikale skillevegger mellom boenheter og mot fellesarealer i henhold til lydkrav TEK17 kap. 13

Innvendige vegger for lydisolasjon og brannskille

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Antall: 3

Egne aggregater for hver boenhet, prosjektert i samsvar med TEK17 kap. 13 og 14, for å sikre luftkvalitet uten vinduslufting

Ventilasjonsanlegg for nye boenheter

Gulv Lyddempende nedhengt himling

Forbedring av lydisolasjon mellom boenheter i underetasjen

Lydisolasjon i etasjeskiller

Isolasjon Etterisolering fasade

Eksisterende yttervegger etterisolert i 2018, ny yttervegg mot sørvest prosjektert og utført i henhold til TEK17 U-verdikrav

Isolasjon og energioppgradering av fasader

Dører Terrassedør

Antall: 3

Gulv-til-tak terrassedører for rømningsvei og adkomst til private terrasser

Nye terrassedører i underetasjen for rømningsvei og adkomst

Vinduer Fasadevindu

Antall: 4

Høye vinduer tilpasset boligformål, med tilstrekkelig fasadeisolasjon for lydklasse C, inkludert 3 vinduer mot nordøst som gjenbruker eksisterende overliggerkonstruksjon

Nye fasadevinduer for dagslys og rømningsvei i underetasjen

Grunnarbeid Terrenginngrep

Antall: 1

Terrengskråning med senking av terreng ca. 70 cm foran nordøstfasade, uten ny bygningsdel, for å sikre dagslys og rømningsforhold

Terrengarbeid som erstatning for lysgrav, godkjent av netteier Elvia

Terrasse Markterrasse

🧱 Betong underkonstruksjon gjenbrukt fra eksisterende betongtrapp

Antall: 3

Private terrasser med dybde tilpasset balkonger i etasjene over, to av terrassene bredere for større leiligheter, med faste blomsterkasser for avskjerming

Private uteoppholdsarealer med trinnfri adkomst

Brannvern Brannvarslingsanlegg

Antall: 3

Nye varslingsanlegg i boenhetene koblet til eksisterende brannalarmanlegg

Brannsikkerhet for nye boenheter

Sykkelparkering Sykkelstativer og sykkelrom

Antall: 9

Minst 9 nye sykkelplasser for de tre nye boenhetene, inkludert 2 plasser for lastesykler, i kjeller og uteareal

Sykkelparkering for nye boenheter

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet 001 0.0 m² 0 0
Leilighet 002 0.0 m² 0 0
Leilighet 003 0.0 m² 0 0

Leilighet 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 1 10.0 m² 0 1
Soverom 2 13.0 m² 0 1
Soverom 3 12.7 m² 0 1
Soverom 4 10.3 m² 0 1
Gang 5 12.3 m² 0 0
Bad 6 4.5 m² 0 1
Bad 7 4.5 m² 0 1
Bod/Tek. 8 3.8 m² 0 1
Kjøkken/stue 9 30.8 m² 0 1
Kjøkken/stue 10 30.6 m² 0 1
Soverom 11 9.8 m² 0 1
Bad (T) 12 4.2 m² 0 1
Soverom 13 9.9 m² 0 1
Kjøkken/stue 14 19.6 m² 0 1
Gang 15 4.6 m² 0 0
TR II 16 0.0 m² 0 0
Boder 17 0.0 m² 0 0