1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til 3 boenheter i Svartdalsveien 50, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
200 m²
Boenheter
3
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av ca. 200 m² næringslokale i underetasjen på boligblokk i Svartdalsveien 50 til tre separate boenheter. Prosjektet omfatter etablering av nye vinduer og dører i fasaden, samt terrenginngrep for å etablere en lysgrav på 80 cm dybde og 1,75 m ut fra nordøstfasaden. Det etableres private terrasser med trinnfri adkomst til alle tre leilighetene, med dybde tilpasset balkongene i etasjene over. Bygget er en etterkrigs boligblokk med betongkonstruksjoner og teglfasader, og tiltaket innebærer ikke vesentlige inngrep i bærende konstruksjoner. Det planlegges balansert ventilasjon med varmegjenvinning, lydisolering mellom boenheter, og tilfredsstillende rømningsveier. Eksisterende lasterampe og betongtrapp gjenbrukes i adkomstløsninger og som underkonstruksjon for terrasse. Tiltaket inkluderer også oppgradering av fasadeåpninger til boligstandard med U-verdikrav i henhold til TEK17.

Produkter og materialer

Brannvern Brannvarslingsanlegg

Antall: 3

Varslingsanlegg i nye boenheter koblet til eksisterende brannvarslingsanlegg

Brannsikkerhet i henhold til TEK17, tiltaksklasse 1

Vinduer Fasadevindu for boligformål

Antall: 4

Nye vinduer med U-verdier som tilfredsstiller TEK17, tilpasset gjenbruk av eksisterende overliggerkonstruksjon, lydisolasjon etter NS 8175

Nye høye vinduer i tidligere butikkfasade, inkludert rømningskjellervinduer med tilfredsstillende størrelse og brystning

Terrasse Markterrasse med betongunderkonstruksjon

🧱 Betong og tre

Antall: 3

Terrasser med dybde tilpasset balkonger i etasjene over, to bredere terrasser, underkonstruksjon gjenbruk av eksisterende betongtrapp

Private terrasser med trinnfri adkomst til alle tre nye boenheter

Grunnarbeid Lysgrav og terrenginngrep

Antall: 1

Lysgrav med dybde 80 cm og 1,75 m ut fra nordøstfasade, 50 cm grusareal rundt, 450 mm høyt metallrekkverk som fallsikring

Etablering av lysgrav for dagslys til underliggende rom og som del av rømningsvei

Isolasjon Etterisolering og lufttetting

Etterisolering av ny yttervegg mot sørvest, forbedret lufttetthet i overgang mellom nye og eksisterende konstruksjoner

Kompenserende tiltak for energiytelse i henhold til TEK17 § 14-3

Gulv Lyddempende nedhengt himling

Nedhengt himling i underliggende etasje for å oppnå lydkrav mellom boenheter

Lydisolering for å oppnå R’w ≥ 55 dB mellom boenheter

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Antall: 3

Separate ventilasjonsaggregater for hver boenhet, lydisolert i henhold til TEK17 kap. 13

Frisklufttilførsel uten behov for vinduslufting, tilpasset støyforhold i gul støysone

Sykkelparkering Sykkelplasser i kjeller og uteareal

Antall: 9

Minst 9 nye sykkelplasser, inkludert 2 for lastesykler, i ombygget kjellerrom og uteareal

Sykkelparkering i samsvar med kommunal parkeringsnorm for boligformål

Dører Terrassedører og inngangsdører

Antall: 3

Terrassedører med U-verdier i henhold til TEK17, inngangsdører til nye boenheter

Nye dører til terrasser og innganger som del av fasadeendring og bruksendring

Dører Innvendige brannskillevegger og dører

Nye vertikale skillevegger og brannskille i henhold til TEK17 kapittel 13

Brann- og lydskille mellom boenheter og fellesarealer