1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til 3 boenheter i Svartdalsveien 50, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
200 m²
Boenheter
3
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av ca. 200 m² næringslokale i underetasjen av boligblokk i Svartdalsveien 50 til tre separate boenheter. Prosjektet inkluderer etablering av nye vinduer og dører, terrengskråning foran kjellervinduer, og tilpasning av adkomst med rampe og trappehus. Bygget er en etterkrigs boligblokk med betongkonstruksjoner og teglfasader. De nye leilighetene får private terrasser og tilfredsstiller krav til dagslys, lydisolasjon og brannsikkerhet. Tiltaket innebærer også dispensasjon fra reguleringsformål høyspenningsanlegg og unntak fra enkelte tekniske krav i TEK17 for å bevare eksisterende bygningsstruktur og adkomstløsninger.

Produkter og materialer

VVS Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Antall: 3

Separate ventilasjonsaggregater for hver boenhet, lydisolert i henhold til TEK17

Sikrer tilfredsstillende luftkvalitet uten behov for vinduslufting i støyutsatte fasader

Terrasse Markterrasse

🧱 Betong underkonstruksjon gjenbrukt fra eksisterende betongtrapp

Antall: 3

Terrasser med dybde tilpasset balkonger i etasjene over, to bredere terrasser for større leiligheter

Private uteoppholdsarealer med trinnfri adkomst og faste blomsterkasser for økt privathet

Elektro Postkasser

Samling av postkasser i inngangsområder ved trappehus II og III

Postkasser for de nye boenhetene

Brannvern Brannvarslingsanlegg

Antall: 3

Nye varslingsanlegg tilknyttet eksisterende brannalarmanlegg

Brannsikkerhet for de nye boenhetene i henhold til TEK17

Grunnarbeid Omlegging av stikkledning

Antall: 1

Omlegging av stikkledning langs bygningen i forbindelse med terrengsenkning

Nødvendig omlegging av eksisterende stikkledning pga. terrenginngrep

Sykkelparkering Sykkelplasser i kjeller og ute

Antall: 9

Minst 9 nye sykkelplasser, inkludert 2 for lastesykler, i kjeller og uteareal

Sykkelparkering for de nye boenhetene i henhold til kommunal norm

Grunnarbeid Terrengskråning

Antall: 1

Terrengsenkning ca. 70-75 cm foran fasade nordøst, uten ny bygningsdel

Terrenginngrep for å sikre dagslys og rømningsforhold uten å komme i konflikt med byggeforbudsbeltet

Dører Terrassedør

Antall: 3

Dører til terrasser med trinnfri adkomst

Nye dører til private terrasser for de tre boenhetene

Tømrer Innvendige lydisolerende skillevegger

Nye vertikale skillevegger mellom boenheter og mot fellesarealer i henhold til TEK17 lydkrav

Lydisolasjon mellom boenheter og fellesarealer

Isolasjon Etterisolering av nye veggavsnitt

Ny yttervegg mot sørvest prosjektert og utført i henhold til TEK17 U-verdikrav

Energioppgradering av nye veggavsnitt

Fasade Fasadeendring med nye vinduer og dører

🧱 Etterisolert puss og malt fasade fra tidligere rehabilitering

Fasadeendringer som følge av nye vindusåpninger og terrenginngrep

Endring av fasade for å tilpasse nye boenheter og dagslysforhold

Gulv Lyddempende nedhengt himling

Nedhengt himling i underliggende etasje for å oppgradere lydisolasjon

Forbedring av luftlydisolasjon mellom etasjer

Vinduer Rømningskjellervindu

Antall: 4

Nye vinduer med tilstrekkelig fasadeisolasjon og lydreduksjon etter NS 8175, tilpasset eksisterende overliggerkonstruksjon

Nye høye vinduer i fasade nordøst for å sikre dagslys og rømningsmuligheter i underetasjen

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet 001 0.0 m² 0 0
Leilighet 002 0.0 m² 0 0
Leilighet 003 0.0 m² 0 0

Leilighet 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 1 10.0 m² 0 1
Soverom 2 13.0 m² 0 1
Soverom 3 12.7 m² 0 1
Soverom 4 10.3 m² 0 1
Gang 5 12.3 m² 0 0
Bad 6 4.5 m² 0 1
Bad 7 4.5 m² 0 1
Bod/Tek. 8 3.8 m² 0 1
Kjøkken/stue 9 30.8 m² 0 1
Kjøkken/stue 10 30.6 m² 0 1
Soverom 11 9.8 m² 0 1
Bad (T) 12 4.2 m² 0 1
Soverom 13 9.9 m² 0 1
Kjøkken/stue 14 19.6 m² 0 1
Gang 15 4.6 m² 0 0
TR II 16 0.0 m² 0 0
Boder 17 0.0 m² 0 0