1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring på Tangen 8, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
200 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av første etasje i en eldre bolig fra forretningslokaler og lager til boligformål med stue, kjøkken, soverom og bad, totalt ca. 200 m² BRA. Bygningen er en eldre enebolig fra 1930-tallet med saltak tekket med tegl, og fasadene er i tre med stående panel. Fasadeendringen inkluderer utskifting av all kledning til malt hvit stående panel, utskifting og omplassering av vinduer for et mer harmonisk uttrykk, etablering av en ny takark mot sør over eksisterende terrasse, rehabilitering av eksisterende pipe uten endring av høyde eller plassering, samt rehabilitering av eksisterende terrasse med nytt rekkverk. Bygningens hovedvolum og takform beholdes uendret, og tiltaket vurderes å styrke bygningens helhetlige arkitektoniske uttrykk og tilpasning til lokal byggeskikk. Det er ikke planlagt søknadspliktige utomhusarbeider eller innvendige endringer utover bruksendringen. Det foreligger nabovarsel og merknader som er besvart av ansvarlig prosjekterende.

Produkter og materialer

Terrasse Rehabilitering og rekkverk

🧱 Tre

Antall: 1

Eksisterende terrasse rehabiliteres med nytt rekkverk, utstrekning og plassering endres ikke

Rehabilitering av eksisterende terrasse

Tømrer Innvendige konstruksjoner

🧱 Tre

Innvendige tilpasninger for bruksendring, uten endring av bærende konstruksjoner

Innvendige arbeider for ombygging til boligformål

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Nye vinduer plasseres og dimensjoneres for helhetlig fasadeuttrykk og tilfredsstiller krav til rømningsvei

Utskifting og omplassering av vinduer i fasaden mot Wesselsgate

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen nye grunnarbeider planlagt, eksisterende bygningsfotavtrykk beholdes

Ingen endringer i grunnarbeid eller fundamentering

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Eksisterende takform beholdes og rehabiliteres, ny takark mot sør med saltak og 22 graders takvinkel

Rehabilitering av tak og etablering av ny takark over eksisterende terrasse

Gulv Innvendige gulv i bolig

Oppgradering av gulv i forbindelse med bruksendring til boligformål (antatt nødvendig)

Oppgradering av gulv i første etasje til boligstandard

VVS Sanitærinstallasjoner

Installasjon av bad og kjøkken i første etasje som del av bruksendringen

Oppgradering og installasjon av VVS for bad og kjøkken i første etasje

Fasade Kledning

🧱 Malt hvit stående trepanel

Eksisterende kledning skiftes ut med malt hvit stående panel tilpasset lokal byggeskikk

Ny kledning på alle fasader som del av fasadeendringen

Elektro Elektrisk anlegg

Oppgradering av elektrisk anlegg i forbindelse med bruksendring til bolig

Oppgradering av elektrisk anlegg i første etasje

Dører Ytterdører i tre

🧱 Tre

Dører i fasaden oppgraderes i forbindelse med fasadeendring

Utskifting av ytterdører i fasaden

Pipe Rehabilitering av pipe

Antall: 1

Rehabilitering innvendig, uten endring av høyde, bredde eller plassering

Rehabilitering av eksisterende pipe

Plantegning

Påbygg 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
kjølerom kjølerom 0.0 m² 0 1
trapperom trapperom 0.0 m² 0 1
lager lager 0.0 m² 0 1
lager lager 0.0 m² 0 1
forretning forretning 0.0 m² 0 1

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
a: 94 a: 94 0.0 m² 0 0
a: 70 a: 70 0.0 m² 0 0
Forretning 0 0.0 m² 0 0
Kjølerom 1 0.0 m² 0 0
Trapperom 2 0.0 m² 0 0
Lager 3 0.0 m² 0 0
Lager 4 0.0 m² 0 0

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapperom 5 0.0 m² 0 0
Lager 6 0.0 m² 0 0
Lager 7 0.0 m² 0 0
Lager 8 0.0 m² 0 1
Lager 9 0.0 m² 0 1

Enebolig 108.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 101 0.0 m² 1 1
Kjøkken 102 0.0 m² 0 1
Stue 103 0.0 m² 1 1
Alternativ rom 104 0.0 m² 0 1
Bad 105 0.0 m² 0 1
Gang 106 0.0 m² 0 0
Veranda 107 0.0 m² 0 0
Bad 108 0.0 m² 0 1
Soverom 109 0.0 m² 1 1
Stue 110 0.0 m² 1 1
Balkong 111 0.0 m² 0 1

Etasje 0 108.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 001 21.0 m² 0 1
Bod 002 21.0 m² 0 1
Bod 003 21.0 m² 0 1
Ikke utgravd 004 45.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
10.8 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.1 m
Mønehøyde
10.8 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Hovedbygg

Ukjent
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Butikk-tilbygg

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.5 m
Vinduer
5
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.5 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2