1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring av loft med ny trapp i Th.Thomassens Vei 19, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
80 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Loftet i en tomannsbolig på Th.Thomassens Vei 19 i Fredrikstad bygges om til varig oppholdsrom med et areal på ca. 80 m². Det etableres en ny innvendig L-formet trapp med 13 trinn og en loftsåpning på minimum 80 x 200 cm for å sikre god takhøyde og komfort. Loftet får større topphengslede åpningsvinduer i gavlveggene som tilfredsstiller krav til rømningsvei. Arbeidet inkluderer endringer i bærekonstruksjon og fasadeendringer som krever dokumentasjon av brannsikkerhet, konstruksjonsvurdering og nabovarsel. Loftet får god lysinnslipp og tilpasset romfordeling med soverom og gangareal under skråtak.

Produkter og materialer

Isolasjon Etterisolering av tak og gulv

Mulig etterisolering som del av klargjøring av loft

Isolasjon for bedre varme- og lydisolering i loftsrom

Tømrer Innvendig arbeid og klargjøring av loft

🧱 trepanel, gipsplater

Innvendig klargjøring, gulvforsterkning, vegg- og takarbeid

Tømrerarbeid for å ferdigstille loft som oppholdsrom

Trapper Innvendig L-formet trapp med sving

🧱 tre med solide vanger 36-45 mm

Antall: 1

13 trinn, bredde ca. 70 cm, trinnhøyde ca. 20 cm, loftsåpning min. 80 x 200 cm, trappevinkel ca. 52-53 grader fra gulv

Ny innvendig trapp til loft for å sikre rømningsvei og komfortabel adkomst

Bygningskonstruksjon Bærekonstruksjon for loft og trapp

🧱 trebjelker og bjelkelag

Konstruksjonsvurdering ved endring av bæresystem for gulv/loft

Forsterkning og tilpasning av bærekonstruksjon i loft og trappeåpning

Vinduer Topphengslede åpningsvinduer i gavlvegg

🧱 tre eller tilsvarende med 3-lags energiglass

Antall: 2

Størrelse 120 x 120 cm, åpningsbredde ca. 100-110 cm, brystningshøyde ca. 80 cm, oppfyller krav til rømningsvei

Nye større vinduer for lysinnslipp og rømningsvei i loftsrom

Brannvern Brannsikkerhet og rømningsvei

Dokumentasjon for brannsikkerhet og seksjonering i tomannsbolig

Sikring av rømningsvei og brannsikkerhet i loftsrom

Fasade Fasadeendring med større vinduer i gavlvegger

🧱 trefasade

Endring av vinduer i fasade som påvirker utvendig uttrykk

Fasadeendring i forbindelse med bruksendring av loft

Plantegning

Enebolig 160.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjeller KJELLER 0.0 m² 0 0
Mat MAT 0.0 m² 0 0
Vaskerom VASKEROM 0.0 m² 0 0
Rulnerom RULNEROM 0.0 m² 0 0
Brunnsk BRUNDSK 0.0 m² 0 0
Rullerom 001 10.5 m² 0 1
Brennsel 002 10.5 m² 0 1
Brennsel 003 10.5 m² 0 1
DIV. 004 14.4 m² 1 1
Vaskerom 005 6.6 m² 0 1
MAT 006 4.0 m² 0 1

Etasje 1 80.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue STUE 27.5 m² 3 1
Soverom SOVEROM 11.1 m² 1 1
Kokken KOKKEN 8.6 m² 1 0
Bad BAD 4.2 m² 0 1
Entre ENTRE 0.0 m² 0 0
Varranda VARRANDA 0.0 m² 0 0
Stue 101 27.5 m² 1 1
Soverom 102 11.1 m² 1 1
Soverom 103 6.7 m² 1 1
Kjøkken 104 8.6 m² 1 1
Bad/WC 105 0.0 m² 0 1
Entre 106 0.0 m² 0 2
Veranda 107 0.0 m² 0 0

Etasje 2 80.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue STUE 0.0 m² 0 0
Soverom SOVEROM 0.0 m² 0 0
Kokken KOKKEN 0.0 m² 0 0
Bad BAD 0.0 m² 0 0
Entre ENTRE 0.0 m² 0 0
Balkong BALKONG 0.0 m² 0 0
Stue 201 0.0 m² 1 1
Soverom 202 0.0 m² 1 1
Soverom 203 0.0 m² 1 1
Kjøkken 204 0.0 m² 1 1
Bad/WC 205 0.0 m² 0 1
Entre 206 0.0 m² 0 2
Balkong 207 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2