1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til bolig med 2 boenheter i Thorvald Meyers gate 32 A

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
179 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av 2. etasje i eksisterende bygård fra næringslokaler til to nye boligleiligheter på til sammen ca. 179 m². Leilighetene består av soverom, stue, kjøkken, gang og bad, innenfor eksisterende brannceller uten fasadeendringer eller inngrep i bærekonstruksjoner. Bygget er en eldre bygård fra ca. 1880, fredet, med bevarte arkitektoniske kvaliteter. Tiltaket inkluderer tilpasninger for lydisolasjon, brannsikkerhet, sanitærinstallasjoner og geoteknisk vurdering av grunnforhold. Det søkes unntak fra enkelte TEK17-krav knyttet til tilgjengelighet, heis og energieffektivitet på grunn av byggets konstruksjon og vern. Tiltaket har god kollektivdekning og tilfredsstiller krav til uteoppholdsareal og støyforhold.

Produkter og materialer

Bygningskomponenter Dører

Inngangsdører med fri åpningsbredde ca. 0,78 m, baderomsdører med fri sideplass ca. 0,25 m, ikke i henhold til TEK17 krav, unntak søkt

Dører til boenheter og baderom med tilpasninger innenfor eksisterende konstruksjon

Støy Støyisolasjon og vibrasjoner

Støyutredning med vurdering av støy fra vei og trikk, krav til lydisolasjon og vibrasjonsdemping mellom boenheter og mot næringsareal

Lyd- og vibrasjonsprosjektering for bokvalitet

Tømrer Innvendige konstruksjoner

🧱 Trekonstruksjoner

Innvendige tømrerarbeider for tilpasning til boligformål

Tømrerarbeid i 2. etasje

Bygningskomponenter Trapper

Antall: 3

Eksisterende trapperom i bygget, 3 trapperom med røykventilasjon og brannmotstand

Trapperom som rømningsveier i 2. etasje

Fasade Fasade

🧱 Bevarte originale fasader, fredet bygård

Ingen fasadeendringer, bevaring av arkitektonisk uttrykk

Fasade i eksisterende bygård, fredet

Elektro Komfyrvakt

Antall: 2

Komfyrvakt iht. NEK 400 og NEK EN 50615

Sikkerhetsinstallasjon på kjøkken i boenheter

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering og tilpasning av bad med dusj, sluk og sanitærinstallasjoner i 2 boenheter

Sanitærinstallasjoner i nye boenheter

Bygningskomponenter Vinduer

Åpningsbare vinduer 1,1 m x 2,0 m i 2. etasje for dagslys, utsyn og rømningsvei

Vinduer i 2. etasje for oppholdsrom og rømningsvei

Brannvern Brannceller og brannmotstand

🧱 Betong etasjeskillere, ubrennbare trapperom

Brannmotstand R60 for bærende konstruksjoner, EI30 dører til trapperom

Branncellebegrensninger og brannmotstand i konstruksjoner

Isolasjon Isolasjon

🧱 Begrenset isolasjon pga. fredning, unntak fra TEK17 energikrav

Ingen utvendig etterisolering, innvendig isolasjon frarådes pga. fukt- og frostskader

Isolasjon i eksisterende bygård med vern

Brannvern Brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg kategori 2 med overføring til nødalarmsentral, ledesystem, håndslokkeapparater eller husbrannslanger

Brannsikkerhetstiltak i 2. etasje

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

🧱 Kanaler i ubrennbart materiale A2-s1,d0

Ventilasjonsanlegg med brannspjeld og røykdeteksjon, avtrekk fra kjøkken med brannmotstand EI15

Ventilasjon i boenheter med brannsikkerhet

Geoteknikk Grunnundersøkelser og stabilitet

Geoteknisk rapport med vurdering av grunnforhold, stabilitet, kvikkleirefare og områdeskredfare, tiltakskategori K3

Geoteknisk vurdering for bruksendring i 2. etasje

Plantegning

Enebolig 358.8 m²

Etasje 2 358.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
H0201 32A 82.0 m² 0 0
H0201 32B 96.5 m² 0 0
Soverom 32A 10.1 m² 0 0
Stue 32A 30.4 m² 0 0
Soverom 32A 10.9 m² 0 0
Gang 32A 8.0 m² 0 0
Trapperom 32A 3.8 m² 0 0
Kjøkken 32A 9.0 m² 0 0
Bad 32A 2.6 m² 0 0
Soverom 32A 17.0 m² 0 0
Soverom 32B 30.4 m² 0 0
Kjøkken 32B 10.5 m² 0 0
Soverom 32B 8.6 m² 0 0
Gang 32B 8.0 m² 0 0
Trapperom 32B 3.8 m² 0 0
Soverom 32B 19.6 m² 0 0
Bad 32B 2.7 m² 0 0
Trapperom H0201 3.8 m² 0 1