1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og nye leiligheter i Thorvald Meyers gate 36 C, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
226 m²
Boenheter
4
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av en eksisterende bakgårdsbygning i Thorvald Meyers gate 36 C til boligformål med etablering av fire nye leiligheter i 1. til 4. etasje. Bygningen har høy bevaringsverdi og ligger innenfor hensynssone bevaring. Det planlegges fasadeendringer med nye takvinduer og takark på bakgårdsfasaden, samt etablering av rømningsluker i nordfasaden. Loftsetasjen er tatt ut av søknaden. Det er etablert bodarealer i kjeller med tilfredsstillende høyde. Utearealene oppgraderes med gangveier, grøntarealer og sitteplasser, og det er etablert sykkelparkering i henhold til krav. Tiltaket har utfordringer knyttet til heis og brannsikkerhet, og det søkes om unntak fra heiskravet. Rømningsløsningene inkluderer hovedtrapp og rømningsluker med bruksrett til naboeiendom for brannbiltilkomst. Byantikvaren har frarådet tiltaket, særlig takopplett og vindusplassering, men tiltakshaver har omprosjektert for å imøtekomme anbefalinger. Det foreligger avtaler om bruksrett for rømningsvei og oppstillingsplass for brannbil på naboeiendommer. Prosjektet er i rammetillatelsesfase med pågående dialog med kommunen om tilleggsdokumentasjon og omprosjektering.

Produkter og materialer

Gulv Bodgulv

Antall: 5

Boder med minimum 5 m² areal og fri høyde over 2,2 m i kjeller

Boder tilknyttet nye leiligheter

Vinduer Rømningsluker i fasade

Antall: 3

Rømningsluker i nordfasade tilgjengelig for redning med brannbil, med avtale om bruksrett til naboeiendom

Rømningsluker som del av brannsikkerhetsløsning

VVS Automatisk slokkeanlegg

Antall: 1

Automatisk sprinkleranlegg prosjektert i samsvar med TEK17

Brannsikkerhetstiltak

Utendørs Sykkelparkering

Antall: 12

8 sykkelparkeringsplasser på terreng og 4 i kjeller

Sykkelparkering i henhold til kommunens parkeringsnorm

Vinduer Takvinduer

Antall: 3

Takvinduer i format 1,6 x 0,98 m og 0,98 x 0,98 m, plassert i bakgårdsfasade, tilpasset loftsveilederens anbefalinger

Nye takvinduer for å sikre dagslys og utsyn i leiligheter

Utendørs Uteoppholdsareal

Opparbeidede utearealer med gangveier, grøntarealer, benker, spisebord og grillplass

Felles uteoppholdsareal for beboere

Fasade Balkong

Antall: 0

Balkong i 2. etasje med bevaringsverdi, fjernet fra søknaden for raskere behandling

Balkong fjernet fra søknaden, men med mulighet for restaurering

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Eksisterende hovedtrapp benyttes som rømningsvei for alle leiligheter

Trapp som hovedrømningsvei

Tømrer Fasadeendringer

Ombygging og tilpasning av fasade med nye vinduer, takvinduer og takark

Bygningsmessige arbeider for fasadeendringer

Fasade Takark

Antall: 1

Ny takark i bakgårdsfasade, tilpasset underliggende vindusstørrelser og arkitektur

Takark for økt areal og dagslys i loftsetasje (nå tatt ut av søknaden)

Dører Leilighetsinngangsdører

Antall: 4

Inngangsdører til fire nye leiligheter i 1. til 4. etasje

Dører til nye boenheter

Grunnarbeid Byggegrunnsvurdering

Dokumentasjon av sikker byggegrunn uten behov for kompenserende tiltak

Geoteknisk vurdering for kvikkleire og naturfarer

Plantegning

Utomhus 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører

Enebolig 75.5 m²

Etasje 1 75.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue / kjøkken 101 23.5 m² 3 1
Soverom 102 8.5 m² 1 1
Omkledning 103 6.6 m² 0 1
Bad 104 7.5 m² 0 0
Entré 105 2.7 m² 0 1
Bod 106 6.8 m² 0 1