1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og nye leiligheter i Thorvald Meyers gate 36 C, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
226 m²
Boenheter
4
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av et eksisterende leilighetsbygg i Thorvald Meyers gate 36 C, Oslo, med etablering av fire nye leiligheter i 1. til 4. etasje, totalt ca. 226 m² BRA. Bygningen har høy bevaringsverdi og ligger i et område med antikvariske hensyn, noe som påvirker fasadeendringer. Det planlegges fasadeendringer i form av nye takvinduer og takark, men loftsetasjen er tatt ut av søknaden for å lette behandling. Det etableres boder i kjeller med tilfredsstillende takhøyde. Rømningsløsninger inkluderer to uavhengige rømningsveier per leilighet, med avtaler om bruksrett til naboeiendom for brannvesenets atkomst. Det søkes dispensasjon fra krav om heis og parkeringsplasser, begrunnet med byggets alder, bevaringshensyn og byens fortettingsmål. Utomhusplan viser sykkelparkering og opparbeidede utearealer, men det er krav om ytterligere kvalitativ opparbeidelse. Prosjektet er i rammesøknadsfase med pågående dialog med Plan- og bygningsetaten og Byantikvaren.

Produkter og materialer

VVS Automatisk slokkeanlegg

Antall: 1

Prosjektert automatisk slokkeanlegg i samsvar med TEK17

Brannsikkerhetstiltak

Vinduer Takvinduer

Antall: 3

Takvinduer i format 1,6 x 0,98 m og 0,98 x 0,98 m, plassert i nedre del av takflaten, i tråd med loftsveilederen

Nye takvinduer for å sikre dagslys og utsyn til loftsleilighet (nå tatt ut av søknaden, men opprinnelig planlagt)

Grunnarbeid Sikker byggegrunn

Uttalelse om sikker byggegrunn uten behov for kompenserende tiltak, basert på geoteknisk vurdering

Dokumentasjon av sikker byggegrunn

Heis Heisinstallasjon

Antall: 0

Heis ikke etablert, søkt unntak fra krav om heis pga. plassmangel, bevaringshensyn og økonomi

Heis ikke installert, unntakssøknad under behandling

Vinduer Fasadevindu

Store vindusflater mot sør og vest i leilighetene, inkludert rømningsvinduer i nordfasade

Vinduer i leilighetene med rømningsfunksjon, tilgjengelig for brannvesen

Gulv Boder i kjeller

Antall: 5

Boder med minimum 5 m² areal og takhøyde over 2,2 m

Oppbevaringsboder for leilighetene

Fasade Takark

Antall: 1

Ny takark tilpasset underliggende vindusstørrelser, redusert i størrelse etter PBE anbefaling

Takark for loftsleilighet (opprinnelig planlagt, senere tatt ut)

Dører Ytterdører

Dører til leiligheter og boder, inkludert rømningsluker i nordfasade

Dører for adkomst og rømningsveier

Trapper Eksisterende hovedtrapp

Antall: 1

Hovedtrapp som benyttes som rømningsvei for alle leiligheter

Eksisterende trapp i bygget

Fasade Balkong

Antall: 0

Balkong i 2. etasje vurdert som eldre men ikke opprinnelig, fjernet fra søknaden for raskere behandling

Balkong fjernet fra søknaden

Utendørs Sykkelparkering

Antall: 12

12 sykkelparkeringsplasser, hvorav 8 på terreng og 4 i kjeller

Sykkelparkering i henhold til parkeringsnorm

Utendørs Uteoppholdsareal

Opparbeidet uteoppholdsareal med benker, spisebord, grillplass og gangveier, men behov for ytterligere kvalitativ opparbeidelse

Felles uteareal for beboere