1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring fra kontor til bolig i Thurmanns gate 13 B, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
61 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av en eksisterende 61 m² enhet i første etasje i en kommunalt listeført bygård fra 1926, fra kontor til bolig. Leiligheten består av gang, bad, kjøkken, stue og soverom, med god takhøyde (2,78 m) og store vinduer som gir gode dagslysforhold. Det er ingen bygningsmessige endringer i boenheten, og fasaden beholdes uendret. Kjellerbod på ca 1 m² erstattes med ny bod i kjeller. Tiltaket inkluderer oppfyllelse av brannkrav med installasjon av nød- og ledelys i trapperom, samt vurdering av støyforhold som tilfredsstiller kommuneplanens krav. Det søkes om unntak fra flere tekniske krav i TEK17, blant annet heis, trinnfri adkomst, dørbredder, ventilasjon og våtromsinstallasjoner, grunnet byggets alder og vernestatus. Naturfarevurdering viser tilfredsstillende sikkerhet uten kompenserende tiltak.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

🧱 Murvegger, gipsplater

Branncellebegrensende vegger av mur, overflater med gipsplater klasse D-s2,d0 og B-s1,d0

Innvendige konstruksjoner med brannkrav

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Antall: 1

Eksisterende naturlig ventilasjon med avtrekksventiler, søknad om unntak fra krav til ventilasjonsanlegg i bolig

Ventilasjon basert på naturlig lufting uten mekanisk anlegg

Brannvern Brannslokker

Antall: 1

Håndslokkerapparat, minimum 6 kg ABC-pulver, i boenhet og trapperom

Manuelt slokkeutstyr for brann i startfasen

Brannvern Nød- og ledelys

Antall: 1

Nød- og ledelys skal monteres i trapperommet i henhold til brannkonsept

Belysning for rømningsvei i trappeoppgang

Dører Brann- og rømningsdør

Antall: 2

Dør til trapperom EI2 30-CSa (B30 S), fri bredde ca 76 cm, ikke trinnfri terskel

Brannklassifisert dør til trapperom og dører i boenhet med varierende bredde og terskelhøyder

Bad Våtrom

Antall: 1

Eksisterende bad med dusjkabinett, ikke trinnfri dusj, ukjent fallforhold og vanninstallasjoner, søknad om unntak fra TEK17 krav

Våtrom med behov for oppgradering eller unntak fra tekniske krav

Elektro Brannalarmanlegg

Antall: 1

Eksisterende brannalarmanlegg kategori 2 som dekker boenheten og trapperommet

Varslingsanlegg for brann

Vinduer Fasadevindu

Antall: 3

Vinduer med lydreduksjon Rw + Ctr ≥ 38 dB mot vest og ≥ 35 dB mot sør, store vinduer i stue og soverom, kjøkken uten vindu

Vinduer med lydisolasjon for å oppfylle krav til lydisolering mot kommunikasjonsvei og støy

Grunnarbeid Kjellerbod

Antall: 1

Ny bod i kjeller under leiligheten, ca 1 m², for lagring av sykler og utstyr

Oppbevaringsplass i kjeller som erstatning for eksisterende bod

Gulv Gulvbelegg

Eksisterende gulv i leiligheten, ingen spesifikke oppgraderinger nevnt

Gulv i boenhet, antatt eksisterende standard

Plantegning

Enebolig 57.8 m²

Etasje 1 57.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 30.2 m² 2 1
Soverom 102 8.9 m² 1 1
Kjøkken 103 8.6 m² 0 1
Gang 104 5.1 m² 0 2
Bad 105 4.0 m² 0 1