1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og leilighetsendring i Tidemands gate 31, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
249 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Tiltaket omfatter bruksendring av fellesareal til bolig i underetasjen i en boligblokk på 6 etasjer fra tidlig 1970-tall, samt oppdeling av en eksisterende leilighet i to mindre boenheter. Det etableres to nye vinduer i underetasjens fasade mot bakgård. I tillegg innlemmes deler av felles gangareal i 5. etasje i to eksisterende boenheter, som dermed får økt bruksareal til henholdsvis 104 m² og 115 m². Bygget har betongkonstruksjon med teglfasader, og tiltaket inkluderer innvendig etterisolering av vegger og gulv for å bedre energieffektivitet, samt lydisolering av leilighetsskillevegger. Tiltaket innebærer også unntak fra enkelte tekniske krav til lyd, energi og ventilasjon på grunn av byggets alder og konstruksjon. Nye boenheter i underetasjen er universelt utformet. Prosjektet har godkjent rammetillatelse og er i fase rammetillatelse.

Produkter og materialer

Dører Balkongdør

Utvidelse av eksisterende vindu til dør i leilighet 106 og 107 (se separat byggesak 2026/00273)

Balkongdører i tilknytning til bruksendring

Gulv Nytt gulvbelegg

Ikke spesifisert, men nødvendig for bruksendring til boligformål

Nye gulv i bruksendrede arealer

Bad Nye våtrom

Nye bad i de nye og oppdelte leilighetene

Våtromsanlegg i nye boenheter

Tømrer Innvendige vegger og skillevegger

Oppføring av nye vegger mot fellesarealer etter dagens krav, isolering av eksisterende betongvegger med 50 mm isolasjon

Innvendige vegger og lydisolering

Fasade Teglfasade

🧱 Tegl

Eksisterende teglfasade, ingen utvendig etterisolering pga. fasadeendring

Bevaring av eksisterende teglfasade, ingen utvendig isolering

Grunnarbeid Miljøsanering

Miljøsanering i tiltaksklasse 2

Miljøsanering i forbindelse med bruksendring

Vinduer Fasadevindu

Antall: 2

To nye vinduer i underetasjens fasade mot bakgård

Nye fasadevinduer i underetasjen som følge av bruksendring

Mur Murarbeider

Murarbeider i forbindelse med tiltaket

Murarbeider i tiltaksklasse 2

Isolasjon Innvendig veggisolasjon

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Innvendig etterisolering av yttervegger med 50 mm isolasjon, samt isolering i bindingsverk der hulrom finnes

Innvendig isolasjon for bedre energieffektivitet

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Ventilasjon basert på naturlig tilluft via ventiler/spalter i vinduer og mekanisk/naturlig avtrekk fra våtrom og kjøkken, unntak fra krav om balansert ventilasjon

Ventilasjon i nye boenheter med naturlig lufting

Isolasjon Gulvisolasjon

🧱 Isopor eller tilsvarende

Etterisolering av gulv mot kjeller med 10-100 mm isolasjon der mulig

Isolasjon under gulv mot kjeller for energieffektivitet

Brannvern Branncellevegger og brannskille

Bryting av branncelle i forbindelse med flytting av kjøkken og planendringer i flere leiligheter

Branntetting og branncellearbeider i forbindelse med bruksendring

Brannvern Branntetting

Branntetting i tiltaksklasse 2

Branntetting i forbindelse med bruksendring

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 0.0 m² 0 0
Stue 102 0.0 m² 0 0
Stue 103 0.0 m² 0 0
Stue 104 0.0 m² 0 0
Stue 105 0.0 m² 0 0