1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring av loft til to boenheter i Seilduksgata 25

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
127 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende loft i et eldre leilighetsbygg fra bod til to nye selvstendige boenheter med samlet areal på ca. 127 m². Loftet innredes med stue, kjøkken, bad, soverom, boder og vaskerom, og det etableres to separate rømningsveier via eksisterende trapperom. Fasadeendringer tilpasses eksisterende trefasader med saltak. Bygningen er oppført i 1893 med bærende teglvegger og trebjelkelag, og tiltaket inkluderer oppgradering av brannsikkerhet med brannalarmanlegg, røykventilasjon, ledesystem og branncellebegrensende konstruksjoner. Det søkes unntak fra krav om heis og automatisk slokkeanlegg på grunn av bygningens alder, konstruksjon og vernehensyn. Prosjektet krever uavhengig kontroll og omfattende tekniske tiltak for å sikre personsikkerhet og brannsikkerhet.

Produkter og materialer

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Eksisterende trefasader med saltak, fasadeendringer tilpasses eksisterende materialer

Fasadeendringer i forbindelse med loftsutbygging

Vinduer Brannsikrede vinduer

🧱 Tre med brannmotstand

Antall: 5

Vinduer i boenheter med krav til redningsvinduer, minimum 0,6 m høyde og 0,5 m bredde, summen minst 1,5 m

Vinduer i nye boenheter og rømningsveier, inkludert brannsikring i innvendige hjørner

Dører Brannklassifiserte dører EI30CSa og EI60 A2-s1,d0

🧱 Tre og stål

Dører til boenheter EI30CSa, dører til kjeller EI60 A2-s1,d0, selvlukkende med elektromagnetiske holdere

Branncellebegrensende dører i leiligheter, boder, kjeller og trapperom

Isolasjon Ubrennbar isolasjon A2-s1,d0

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolasjon i vegger og etasjeskillere med brannmotstand klasse A2-s1,d0

Isolasjon for branncellebegrensende konstruksjoner

Maling Brannmaling

Brannmaling av eksisterende tretrapper for å oppnå nødvendig brannmotstand

Brannbeskyttelse av tretrapper

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Tiltaket omfatter ikke nye grunnarbeider

Ingen grunnarbeider nødvendig

Tak Saltak med takoppbygg

🧱 Tre

Antall: 1

Eksisterende saltak, takoppbygg uten krav til brannsikring da ingen tilgrensende brannceller

Takstruktur over loftet

Elektro Brannalarmanlegg kategori 2, ledesystem, nødlys

Brannalarmanlegg med optiske røykdetektorer, ledesystem med elektriske markeringsskilt, nødlys

Branntekniske elektriske installasjoner for varsling og rømningsveier

Tømrer Innredning av loftsareal

🧱 Tre og gipsplater

Oppføring av nye branncellebegrensende vegger i ubrennbare materialer, himlinger med branngips, tetting av gjennomføringer

Innredning og oppgradering av loft til boenheter

Trapper Innvendig trapp mellom loftsplan

🧱 Tre, brannmalt

Antall: 1

Eksisterende tretrapp brannmalt, oppgradert for brannsikkerhet

Trapp i boenhetene og trapperom som rømningsvei

Brannvern Manuelt slokkeutstyr og brannslanger

Håndslokkeapparater og formstabile brannslanger med minimum 10 mm diameter, plassert slik at alle rom dekkes

Manuelt slokkeutstyr i nye boenheter og fellesarealer

VVS Sanitærinstallasjoner og ventilasjon

Sanitærinstallasjoner i nye boenheter, ventilasjon med røykventilasjon i trapperom

VVS-installasjoner for nye boenheter og røykventilasjon

Plantegning

Leilighet 127.0 m²

Etasje 1 127.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.0 m² 2 2
Kjøkken 102 12.0 m² 0 1
Gang 103 8.0 m² 0 2
Bad 104 6.0 m² 0 1
Sov 105 11.0 m² 1 1
Sov 106 19.0 m² 1 1
Bod 107 2.3 m² 0 1
Bod 108 4.8 m² 0 1
Terrasse 109 11.3 m² 0 0
Vaskerom 110 7.8 m² 1 1

Fasader

Boenheter

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
1.5 m
Vinduer
1
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
1.5 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
14
Dører
3
Synlige etasjer
3