1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring på Gamle Grand, Torgbakken 10

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,103 m²
Kommune
Stord
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Gamle Grand er en eldre bygning fra 1889 i Leirvik sentrum, opprinnelig hotell, nå planlagt ombygget til selskapslokaler, storkjøkken og kontorlokaler. Bygningen på ca. 1100 m² fordelt på tre etasjer skal gjennomgå omfattende fasadeendringer, inkludert tilbakeføring av fasaden med klassiske vinduer med sprosser, reparasjon og utskifting av kledning, samt innvendige ombygginger som nye våtrom, brannskiller, ny trapp og tekniske installasjoner som ventilasjon og elektrisk anlegg. Det etableres også en feittutskiller i kjelleren under storkjøkkenet. Bygningen har 2 trapper og totalt 44 vinduer fordelt på fasadene. Tiltaket innebærer ikke nybygg, men en modernisering og oppgradering av eksisterende bygningsmasse for å ta bygget i aktiv bruk igjen, med fokus på å bevare kulturhistoriske verdier og tilpasse bygget til dagens tekniske krav med enkelte dispensasjoner.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen nye grunnarbeider da tiltaket gjelder eksisterende fotavtrykk

Tiltaket omfatter ikke nye fundamenter eller terrenginngrep

Dører Ytterdører til selskapslokale og kontor

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 4

Dører i fasader og trapperom, inkludert inngangsdører mot Borggarden og bakgård

Nye og eksisterende ytterdører tilpasset ny bruk og fasadeendring

Elektro Nytt elektrisk anlegg

Antall: 1

Fullstendig nytt elektrisk/teknisk anlegg i bygget

Oppgradering av elektrisk infrastruktur

Fasade Kledning og reparasjon

🧱 Tre

Reparasjon og utskifting av kledning på fasader, delvis tilbakeføring til opprinnelig uttrykk

Oppgradering og delvis tilbakeføring av fasade med fokus på kulturhistorisk verdi

VVS Nytt ventilasjonsanlegg

Antall: 1

Nytt ventilasjonsanlegg installeres for hele bygget

Moderne ventilasjon tilpasset ny bruk

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

Eksisterende trapper oppgraderes, ny ekstra trapp til 2. og 3. etasje etableres

Ny trapp for bedre intern kommunikasjon mellom etasjene

Rekkverk Rekkverk på trapper

Nye rekkverk i trappeløp og eventuelle balkonger

Sikring av trapper og åpne arealer

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

Nye overflater på vegger og tak innvendig

Oppfriskning og modernisering av innvendige overflater

Gulv Nye gulvflater

Generell fornying av gulvflater i alle etasjer

Oppgradering av gulv i kontor- og selskapslokaler

Tømrer Innvendige konstruksjoner og brannskille

🧱 Tre

Endring av planløsning, innsetting av brannskille og ny trapp

Tømrerarbeid for ombygging og brannsikring

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Eksisterende saltak med teglstein beholdes, ingen nye taktiltak planlagt

Bevaring av eksisterende takstruktur

Bad Nye våtrom

Etablering av nye våtrom i 2. og 3. etasje, inkludert HC-toalett i 1. etasje

Nye sanitærfasiliteter tilpasset kontor og selskapslokaler

Vinduer Fasadevindu med sprosser

🧱 Tre med 3-lags isolerglass

Antall: 44

Klassiske vinduer med sprosser, 3-lags isolerglass, lydkrav iht. NS 8175 lydklasse C

Utskifting av store butikkvinduer i 1. etasje til klassiske vinduer med sprosser som i 2. etasje, reparasjon og utskifting av vinduer i fasaden

VVS Feittutskiller i kjeller

Antall: 1

Ny feittutskiller under storkjøkken for å tilfredsstille krav

Avløpsrensing for storkjøkken

Isolasjon Innvendig etterisolering

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Innvendig etterisolering med 50 mm, utvendig etterisolering med 50-70 mm der kledning skiftes

Isolasjon for å bedre energistandard uten å endre fasadeuttrykk vesentlig

Fasader

Gamle Grand

Syd
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
16
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
17
Dører
1
Synlige etasjer
3

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2