1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til forsamlingslokale i Øvre Torggate 12, Drammen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
394 m²
Kommune
Drammen
Fylke
Buskerud

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende næringslokale på 394 m² i underetasjen av bygning i Øvre Torggate 12, Drammen, til møte-, kultur- og samlingsvirksomhet (forsamlingslokale). Lokalet består av et stort salrom på 260,6 m², gangarealer, kjøkken/allrom, lekerom, teknisk rom, flere WC, garderober og lagerrom. Bygningen har betongvegger, gulv og himling, med lettvegger for innvendig rominndeling. Det er to nødutganger, en til gateplan og en via parkeringshus. Det gjøres ingen utvendige endringer eller terrenginngrep. Bruken er organisert og tidsavgrenset, med maksimalt 250 personer ved spesielle anledninger og 30-40 personer til kulturelle aktiviteter ukentlig. Det foreligger omfattende dokumentasjon på branntekniske forhold, ventilasjon, belysning og arbeidsmiljø, men søknaden er avslått på grunn av strid med reguleringsplanens arealformål og manglende dispensasjon. Det er også omfattende nabomerknader knyttet til støy, trafikk, parkering og sameierett. Det søkes dispensasjon fra reguleringsplanens arealformål og krav til sykkelparkering. Saken er i fase avslått.

Arbeidsomfang

- Innvendig bruksendring av eksisterende lokaler til religiøse aktiviteter (moské). - Oppføring av brannskille i bygget. - Tilpasning av innvendige rom for å ivareta krav til arbeidsmiljø (toaletter, dusjer, garderobe). - Oppføring av heis eller løfteplattform for tilgjengelighet. - Innretting av rømningsveier og nødutganger.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendige lettvegger

🧱 Lettvegger, ikke bærende

Innvendig rominndeling med lettvegger for toaletter, bod, garderober mv.

Oppføring av lettvegger for rominndeling uten inngrep i bærende konstruksjoner.

Maling Innvendig maling

Overflatebehandling av vegger og himling

Innvendig maling og overflatebehandling i lokalet.

Sanitær Toaletter og garderober

Antall: 7

Flere WC og garderober, inkludert HC-toalett for arbeidstakere

Sanitærfasiliteter tilpasset forsamlingslokalet og arbeidsmiljøkrav.

Brannvern Brannalarm og ledesystem

Heldekkende brannalarmanlegg med optiske røykdetektorer og ledesystem i rømningsveier

Brannalarm og ledesystem i henhold til risikoklasse 5 og TEK17.

Gulv Betonggulv

🧱 Betong

Betonggulv med EI60 brannmotstand

Betonggulv i forsamlingslokalet med brannmotstand i henhold til forskrift.

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg dokumentasjon

Dokumentasjon på ventilasjonsløsninger som sikrer luftskifte i henhold til arbeidsmiljølovens krav

Oppdaterte ventilasjonsplaner og innreguleringsprotokoller for å sikre tilfredsstillende inneklima.

Annet Sykkelparkering dispensasjon

Antall: 4

Dispensasjon søkt for krav om 2 sykkelplasser per 100 m² BRA, da det ikke er mulig å etablere sykkelparkering på egen grunn

Sykkelparkering ivaretas gjennom offentlig tilgjengelig sykkelparkering i nærområdet.

Dører Brannklassifiserte dører

Antall: 2

Dører EI2 60-CSa for nødutganger

Brann- og rømningsdører med nødvendig brannmotstand og røyktetthet.

Ventilasjon Mekanisk ventilasjonsanlegg

Innreguleringsprotokoll for ventilasjonsanlegg fra 1987, behov for oppdatert tabell over luftmengder pr rom i samsvar med ny planløsning

Ventilasjonsanlegg må sikre tilfredsstillende inneklima og luftskifte i alle arbeidslokaler og personalrom, i henhold til Arbeidsplassforskriften §§ 2-14 og 7-1.

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen terrenginngrep eller arbeid i grunnen

Bruksendring uten nye grunnarbeider eller terrenginngrep.

Kjøkken Kjøkken/allrom

Antall: 1

Kjøkkenallrom på 13,2 m²

Kjøkkenfasilitet for lokalets brukere.

Elektro Belysningsanlegg

🧱 Namron LED panel 600x600 back-lit 3000K, Namron LED panel 300x1200 back-lit 3000K

Antall: 70

Lysplan og lysberegninger i henhold til NS-EN 12464-1 og NS 11001, med nominelle lysverdier og armaturspesifikasjoner

Innendørs belysning med LED-paneler for tilfredsstillende belysningsnivå og synsforhold i alle rom, inkludert sal, garderober, WC, gangarealer og tekniske rom.

Brannvern Branncellebegrensende konstruksjoner

🧱 Betong, mur, brannhemmende fugemasse og murpuss

Branncelle med EI60 i vegger, gulv og himling, brannklassifiserte dører EI2 60-CSa, brannskjerm over vinduer

Brannteknisk sikring av forsamlingslokalet med branncellebegrensende konstruksjoner og nødutganger i henhold til TEK17 og NS-3919.

Elektro Nødlys og rømningsbelysning

Nødlys i rømningsveier i henhold til brannplan

Nødlysinstallasjon for sikker evakuering.

Plantegning

Parkeringshus 394.8 m²

Etasje 1 394.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sal 001 260.6 m² 0 0
Gang 002 11.1 m² 0 2
Kjøkken allrom 003 13.2 m² 0 2
Lekerom 004 6.9 m² 0 1
Teknisk 005 2.0 m² 0 1
Bod 006 1.6 m² 0 1
Wc 007 5.7 m² 0 1
Wc 008 1.4 m² 0 1
Wc 009 1.4 m² 0 1
Wc 010 3.6 m² 0 1
Wc 011 2.0 m² 0 1
Wc 012 2.0 m² 0 1
Vask 013 0.0 m² 0 1
Garderobe 014 9.4 m² 0 1
Garderobe 015 9.4 m² 0 1
Lager 016 5.7 m² 0 1
Disponibelt 017 11.9 m² 0 1
Sal 101 260.6 m² 0 0
Gang 102 11.1 m² 0 1
Kjøkken allrom 103 13.2 m² 0 1
Lager 104 5.7 m² 0 1
Garderobe 105 9.4 m² 0 1
Garderobe 106 9.4 m² 0 1
Wc 107 3.6 m² 0 1
Wc 108 2.0 m² 0 1
Wc 109 2.0 m² 0 1
Wc 110 5.7 m² 0 1
Wc 111 1.4 m² 0 1
Wc 112 1.4 m² 0 1
Bod 113 1.5 m² 0 1
Lekerom 114 6.9 m² 0 1
Teknisk 115 2.0 m² 0 1
Disponibelt 116 11.9 m² 0 1
Garderobe 117 9.4 m² 0 1
Garderobe 118 9.4 m² 0 1

Uthus 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Pausrom 001 0.0 m² 0 1
WC 002 0.0 m² 0 1
HC/Kunde Toalett 003 0.0 m² 0 1
Heis 004 0.0 m² 0 1
Disponible 005 0.0 m² 0 0