1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring fra kontor til bolig i Torggata 27, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
102 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av et lokale på 101,6 m² i 2. etasje i en vernet leilighetsgård fra 1890 i Torggata 27, Oslo, fra kontor til bolig. Leiligheten består av stue, tre soverom, kjøkken, bad og gang, med totalt 6 vinduer mot gaten og ingen balkonger eller trapper. Bygningen er vernet og ligger i et område med spesialbevaring, noe som medfører unntak fra enkelte tekniske krav som rømningsvindu og lydisolasjon. Det er gjennomført branntekniske oppgraderinger og støyfaglige vurderinger med unntak fra krav om lydnivå. Tiltaket innebærer ingen eksteriørendringer, og bevarer byggets karakteristiske fasade. Rammetillatelse er gitt med vilkår om uavhengig kontroll og igangsettingstillatelse før arbeidene starter.

Produkter og materialer

Elektro Brannalarmanlegg installasjon

Installasjon av nytt brannalarmanlegg med tilhørende elektroarbeid

Elektriske installasjoner knyttet til brannsikkerhet

Brannvern Brannalarmanlegg

Antall: 1

Nytt brannalarmanlegg installert av Firesafe, kontrollert årlig

Brannsikkerhetstiltak i bygget for å oppfylle krav ved bruksendring

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

🧱 Gipsplater

Innvendig kledning med gipsplater for lydisolasjon og brannsikring

Innvendige konstruksjoner tilpasset bruksendring og tekniske krav

Isolasjon Lydisolasjon

Mulige tiltak for lydisolasjon i yttervegger og etasjeskillere vurdert, men unntak gitt pga. byggets alder og støyforhold

Lydisolasjon for å redusere støy fra gate og underliggende næringslokaler

Brannvern Brannklassifiserte dører og vegger

Trapperom vegger oppgradert til EI60, dører til boenheter EI30Sa med selvlukkende funksjon, himling mellom 1. og 2. etasje EI60

Branntekniske oppgraderinger for å sikre rømningsveier

Vinduer Fasadevindu

🧱 Eldre vinduer fra 1890, rehabilitert utvendig i 2016

Antall: 6

Vinduer med opprinnelig utseende, ikke moderne ett-rams for å bevare fasadens karakter

Bevaring av eksisterende vinduer for å opprettholde byggets vernestatus og fasadeuttrykk

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Bruksendring i eksisterende bygg uten nye fundamenteringsarbeider

Ingen grunnarbeider nødvendig ved bruksendring

Plantegning

Leilighet 101.6 m²

Etasje 2 101.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue Stue 26.5 m² 2 1
Soverom 1 Soverom 1 10.5 m² 1 1
Soverom 2 Soverom 2 11.0 m² 1 1
Soverom Soverom 7.9 m² 0 1
Kjøkken Kjøkken 8.8 m² 1 1
Bad Bad 6.0 m² 0 1
Gang Gang 7.0 m² 0 2

Enebolig 100.9 m²

Etasje 2 100.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 26.5 m² 2 1
Soverom 202 10.5 m² 1 1
Soverom 203 11.0 m² 1 1
Soverom 204 7.9 m² 1 1
Gang 205 7.0 m² 0 4
Kjøkken 206 8.8 m² 1 1
Bad 207 6.0 m² 0 1