1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Renovering, bruksendring og fasadeendring i Torggata 3, Skien

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
274 m²
Boenheter
4
Kommune
Skien
Fylke
Telemark

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omfattende renovering, ombygging og bruksendring av 2. etasje i det eksisterende leilighetsbygget Glasshjørnet i Torggata 3, Skien. Bygget har 7 etasjer med et tydelig hovedvolum fra 1. til 5. etasje, og det planlegges å etablere 4 nye leiligheter i 2. etasje med arealer mellom 37 og 63 m². Fasadeendringer inkluderer etablering av franske balkonger i 2. etasje med fasadeplater i vedlikeholdsfritt materiale mellom vinduene for å opprettholde et kontinuerlig vindusbånd. 1. etasje skal fortsatt benyttes til næringsformål med serveringstilbud. Det er gitt dispensasjon fra krav til uterom, og det er planlagt sprinkleranlegg, brannalarmanlegg og ledesystem for rømning. Bygget ligger i et bevaringsområde og tiltaket tar hensyn til byggets opprinnelige funksjonalistiske uttrykk. Det er etablert ansvarlige foretak for prosjektering, utførelse og uavhengig kontroll, og igangsettingstillatelse er gitt med vilkår om oppdaterte tegninger og dokumentasjon.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Separat vann- og avløpssystem for hver leilighet, sanitærinstallasjoner prosjektert og utført av Porsgrunn Rørleggerforretning AS

Sanitærinstallasjoner for nye leiligheter

VVS Ventilasjonssystemer

Separate ventilasjonsaggregater for hver leilighet, utført av ENER-PRODUKT AS

Ventilasjon for hver boenhet

Grunnarbeid Ingen graving planlagt

Ingen byggegrop eller graving, men separering av kloakk meldes til Riksantikvaren

Grunnarbeid knyttet til kloakkseparering

Mur Murarbeid og membran

Murarbeid og membranarbeid utført av MURMESTER HANSEN & HENRIKSEN AS

Mur- og membranarbeid i ombygging

Vinduer Vinduer og balkongdører i fasade

🧱 Glass med energiglass, tilpasset opprinnelig funksjonalistisk uttrykk

Antall: 42

Vinduer i 2. etasje og øvrige etasjer, balkongdører i 2. etasje plassert på linje med vinduene over

Vinduer og balkongdører i fasade, inkludert nye dører i 2. etasje

Gulv Lydgulv rom-i-rom løsning

🧱 Silencio lydgulv

Lydisolering med rom-i-rom løsning for hver seksjon

Lydisolering mellom leiligheter

Tømrer Montering av trekonstruksjoner og branntetting

Utført av RABB ARKITEKTER AS

Tømrerarbeid og branntetting

Brannvern Sprinkleranlegg

Automatisk sprinkleranlegg i 2. etasje og videreføring i bygget

Sprinkleranlegg for brannsikkerhet i bolig- og næringsdel

Betong Bærende konstruksjoner og etasjeskillere

Bærende konstruksjoner med brannmotstand R90, etasjeskillere med R60

Brannsikring av bærende konstruksjoner

Brannvern Ledesystem for rømning

Ledesystem med markeringsskilt, retningsskilt, ledelinjer og nødlys i rømningsveier

Ledesystem for trygg evakuering

Brannvern Brannalarmanlegg

Heldekkende brannalarmanlegg kategori 2 med optiske røykdetektorer og alarmoverføring

Brannalarmanlegg for varsling og sikkerhet

Isolasjon Isolasjon i yttervegger

Redusert isolasjonstykkelse på innsiden av yttervegger pga. kondensfare, unntak fra TEK17 kap. 14

Isolasjon tilpasset eksisterende konstruksjon

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Brannalarmanlegg og ledesystem prosjektert og utført av ELEKTRO 4 AS

Elektroinstallasjoner for brannsikkerhet

Tak Flatt tak

🧱 Betong, med takterrasse i 7. etasje med glassrekkverk

Flatt tak med takterrasse i 7. etasje, glassrekkverk uten stolper og topplist

Tak med takterrasse og glassrekkverk

Fasade Franske balkonger

🧱 Glassrekkverk med stående spilerekkverk i stål, fasadeplater i komposittre eller vedlikeholdsfri kledning

Glassrekkverk uten topplist på takterrasse, fasadeplater mellom balkonger i 2. etasje for kontinuerlig vindusbånd

Franske balkonger i 2. etasje, balkonger i bakgård, fasadeplater for fasadeuttrykk

Plantegning

Enebolig 465.2 m²

Etasje 2 302.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 101 10.8 m² 1 1
Stue 102 23.9 m² 2 1
Bad 103 4.2 m² 0 1
Soverom 104 12.6 m² 1 1
Gang 105 5.0 m² 0 2
Soverom 106 11.4 m² 1 1
Stue 107 20.3 m² 2 1
Bad 108 4.0 m² 0 1
Bad 109 4.2 m² 0 1
Stue 110 32.6 m² 2 1
Soverom 111 8.9 m² 1 1
Trapperom 112 4.3 m² 0 1
Heis 113 6.1 m² 0 1
Teknisk 114 1.7 m² 0 1
Gang 115 26.8 m² 0 2
Teknisk 116 16.4 m² 0 1
Bod 117 3.7 m² 0 1
Bod 118 4.4 m² 0 1
Bod 119 4.7 m² 0 1
Bod 120 7.6 m² 0 1
Trapperom 121 11.0 m² 0 1
Stue H0201 38.3 m² 1 1
Stue H0202 62.8 m² 1 1
Stue H0203 36.0 m² 1 1
Stue H0204 42.7 m² 1 1
Sov1 Sov1 9.6 m² 1 1
Sov2 Sov2 6.7 m² 1 1
Bad Bad 5.5 m² 0 1
Gang Gang 22.5 m² 0 0

Etasje 1 163.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 105.5 m² 3 2
Kjøkken 102 25.0 m² 1 1
Gang 103 15.0 m² 0 2
Bad 104 12.0 m² 0 1
Toalett 105 3.5 m² 0 1
Vaskerom 106 8.0 m² 0 1

Fasader

Glasshjørnet

Nord
Materiale
Glass
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Glass
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
21
Dører
1
Synlige etasjer
4
Sør
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
21
Dører
1
Synlige etasjer
4

Hovedbygg

Sørøst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
24
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
5