1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Transformasjon av kontorbygning til boligblokk i Tornsangerveien 21, Fornebu

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Kommune
Bærum
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter hovedombygging og bruksendring av det tidligere Norske Skog-kontorbygget i Tornsangerveien 21 til boligblokk. Bygget består av flere sammenkoblede volumer (blokker A, B, C og D) som renses ned til betongkonstruksjon og får nye fasader med vindusinnsetting tilpasset boligformål, inkludert balkonger og svalganger. Inngangsparti (E) og kantine (F) beholdes med begrensede tilpasninger og brukes som fellesarealer for beboerne. Parkeringskjeller opprettholdes uten bygningsmessige endringer. Fasader mot gårdstunet bevares med minimal endring, mens fasader mot omgivelsene rives og bygges opp på nytt med videreføring av materialbruk og horisontalt uttrykk. Det planlegges også riving av glassbro og deler av takoverbygg. Interiør i inngangspartiet med kunstnerisk utsmykning skal bevares. Prosjektet er regulert til bevaring med krav om dispensasjoner for flere tiltak. Det legges vekt på sosial bærekraft med fellesarealer for samhandling. Vann- og avløpsforhold ivaretas i henhold til reguleringsplanens rammeplan.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trapp og rømningstrapp integrert i svalgang

Ny internkommunikasjon med mulighet for svalgang og rømningstrapp

Etablering av ny internkommunikasjon til leiligheter via svalgang og eventuelt midtkorridor

Tømrer Innvendige ombygginger og tilpasninger

Innvendige ombygginger for etablering av leiligheter, inkludert nye vegger, gulv og himlinger

Hovedombygging av kontor til bolig med nye planløsninger

VVS Nye vannledninger for slokkevannsdekning

Etablering av nye vannledninger for å oppnå slokkevannsdekning iht. dagens krav

Oppgradering av vannforsyning og slokkevannsdekning i forbindelse med ombygging

Elektro Oppgradering av belysning og elektriske installasjoner

Oppgradering av lys og elektriske anlegg i inngangsparti og boligområder, inkl. sprinkling

Tekniske oppgraderinger for å møte dagens krav

Grunnarbeid Parkeringskjeller

Eksisterende parkeringskjeller opprettholdes uten bygningsmessige tiltak, 119 parkeringsplasser inkl. plasser for forflytningshemmede

Bevaring og tilpasning av eksisterende parkeringskjeller under bygget

Rekkverk Rekkverk i balkonger og svalganger

🧱 Stål eller tre

Rekkverk med spiler, høyde tilpasset dagens krav

Sikkerhetsrekkverk for balkonger og svalganger

Fasade Stående trekledning, puss, aluminium beslag

🧱 Tre, puss, aluminium

Fasader bygges opp på nytt med videreføring av eksisterende materialbruk og fargebruk, mørkere beslag vurderes

Nye fasader tilpasset boligformål med bevaring av horisontalt uttrykk og materialbruk

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg tilpasset boligbruk

Tilpasning av ventilasjonssystem for boligformål

Nye ventilasjonsløsninger for leiligheter

Vinduer Fasadevindu med aluminiumsramme og vindusbånd

🧱 Aluminium, 3-lags energiglass

Vindusareal tilpasses romstørrelse og dagslyskrav, brystning heves i soverom, større vindusflater i oppholdsrom

Nye vinduer tilpasset boligformål med større dagslys og utsyn, i fasader som rives og bygges opp på nytt

Fasade Glassfasade mot gårdstunet

🧱 Glass og aluminium

Bevares med begrensede tilpasninger, glass og profiler kan skiftes ut, solavskjerming kan innpasses

Bevaring av fasader mot gårdstunet med glassfasader i inngangsparti og kantine

Balkong Langsgående balkong med rekkverk i stål eller tre

🧱 Stål eller tre, glassdører til gulv, brystning inntil 30 cm

Balkonger og svalganger kan innpasses, dybde maks 1,5 meter, rekkverk med spiler

Nye balkonger til leiligheter i fasader mot omgivelsene, tilpasset horisontalt uttrykk

Bad Bad og sanitærinstallasjoner i leiligheter

Nye bad tilpasset boligstandard

Sanitærinstallasjoner for boligformål

VVS Kjøleaggregat på tak

Antall: 1

Eksisterende kjøleaggregat på tak vurderes fjernet, videreføring krever dispensasjon

Teknisk installasjon på tak, vurdering av videreføring eller fjerning

Gulv Nye gulvbelegg i leiligheter og fellesarealer

Gulvbelegg tilpasset boligbruk, inkl. slipt betong i kantine

Overflatebehandling av gulv

Trapper Atrietrapp i lett trekonstruksjon (rives)

🧱 Tre

Antall: 1

Eksisterende buet amfitrapp i atriet vurderes revet, da den ikke har funksjonell eller kulturhistorisk verdi

Riving av eksisterende atrietrapp

Fasade Utenpåliggende balkonger og svalganger

🧱 Stål eller tre rekkverk, glassdører

Balkonger og svalganger kan glasses inn, dybde begrenset, rekkverk med spiler

Tillegges fasader mot atriet og omgivelsene for å gi private uteoppholdsarealer

Terrasse Utenpåliggende balkonger og svalganger

Balkonger og svalganger med dybde begrenset til 1,5 meter, kan glasses inn

Private uteoppholdsarealer til leiligheter

Fasade Glassbro og takoverbygg

🧱 Glass og metall

Antall: 1

Glassbro og indre deler av takoverbygg mellom fløyer ønskes revet, dispensasjon kreves

Riving av glassbro og deler av takoverbygg for å åpne atriet og tilfredsstille dagslyskrav

Dører Inngangsdør til erstatning for rundell

🧱 Tilpasset byggets fasade, materialvalg ikke spesifisert

Antall: 1

Inngangsdør må være skånsomt tilpasset fasaden, dispensasjon kreves

Ny inngangsdør som erstatter eksisterende rundell i inngangspartiet

Maling Fasade- og innvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater i henhold til bevaringskrav og estetisk redegjørelse

Overflatebehandling for å ivareta estetikk og vern

Kjøkken Kjøkkeninnredning i leiligheter og fellesarealer

Kjøkkenfunksjon videreføres i kantine og etableres i leiligheter

Innredning og utstyr for matlaging

Plantegning

P-kjeller 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Parkering 0 0.0 m² 0 0