1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring fra kontor til bolig i Vogts gate 44A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
262 m²
Boenheter
3
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av tre seksjoner (6, 8 og 9) i et eksisterende flerfamiliebygg fra kontorformål til boligformål på totalt 262 m² i 2. etasje. Bygget er en tradisjonell bygård oppført i 1897 med fem tellende etasjer og bærende murvegger, men med trebjelkelag i etasjeskillere og skillevegger. Tiltaket innebærer ingen bygningsmessige utvidelser eller vesentlige konstruksjonsendringer, men søkes om unntak fra enkelte tekniske krav i TEK17, blant annet krav om heis og tilgjengelighet, grunnet byggets alder og konstruksjon. Brannkonsept og fraviksanalyse dokumenterer at sikkerhetsnivået opprettholdes til tross for fravik, med flere alternative rømningsveier og brannvesenets korte utrykningstid. Det er én trapp i bygget, flere vinduer tilgjengelig for redningsinnsats, og bodareal i kjeller og trapperom. Tiltaket lovliggjør eksisterende bruk og sikrer hensiktsmessig bruk av bygningsmassen uten økning i antall boenheter eller endring i uteareal.

Produkter og materialer

Brannvern Automatisk brannalarmanlegg

Antall: 1

Kategori 2, i samsvar med NS 3960:2019 og NS-EN 54-serien, med alarmoverføring til nødmeldesentral

Automatisk brannalarmanlegg som dekker de nye boenhetene og fellesarealer

Vinduer Fasadevindu tilgjengelig for brannvesenets høyderedskap

Antall: 3

2-rams og 3-rams sidehengslede vinduer med fast midtpost, fri bredde ca. 0,4 m, fri høyde ca. 1,3 m, brannglass EI 30

Vinduer som fungerer som rømnings- og redningsvei for brannvesenet

Tømrer Innvendige overflater og kledning

Overflater og kledning med brannegenskaper i henhold til TEK17, D-s2,d0 for branncelleoverflater

Nye overflater og kledninger innenfor seksjonene med tilfredsstillende brannegenskaper

Dører Utgangsdør til trapperom

Antall: 3

Fri bredde ca. 0,65 m, ikke utadslående, slår ikke i rømningsretning

Dører fra boenheter til trapperom med redusert bredde og avvik fra krav om slagretning

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Bruksendring uten graving eller endring i grunnforhold, stabilitet vurdert som god

Ingen grunnarbeider nødvendig ved bruksendringen

VVS Tekniske installasjoner og gjennomføringer

Branntetting av gjennomføringer, ventilasjonsanlegg i ubrennbare materialer, rørgjennomføringer med dokumentert brannmotstand

Tekniske installasjoner prosjekteres for å hindre brann- og røykspredning

Brannvern Branncellebegrensende konstruksjoner

🧱 Trebjelkelag og trestendere med brannmotstand R 60/B 60 og EI 60/B 60

Eksisterende etasjeskillere og skillevegger i tre med brannmotstand R 60 og EI 60, fravik fra TEK17 krav om ubrennbare materialer

Branncellebegrensende vegger og etasjeskillere med dokumentert fravik og kompenserende tiltak

Tømrer Dører i branncellevegger

Dører med brannmotstand EI 30-CSa [B 30S] i trapperom og mellomreposboder

Brannklassifiserte dører i branncellevegger

Elektro Elektriske installasjoner og kabler

Kabler føres i sjakter eller hulrom med brannmotstand, kabler med lav brannenergi tillatt i rømningsvei

Elektriske installasjoner utføres i henhold til NEK 400 og NEK 702 for brannsikkerhet

Brannvern Røykventilasjon i trapperom

Antall: 1

Ingen røykventilasjon i toppen av trapperommet, vinduer med brannglass EI 30 på mellomrepos

Fravik fra krav om røykventilasjon i trapperom, vurdert som akseptabelt

Brannvern Manuelt slokkeutstyr

Antall: 3

Håndslokkeapparater minimum 6 kg ABC-pulver eller 9 liter skum/vann, plassert i hver boenhet

Slokkeutstyr for hver boenhet

Dører Ytterdør fra trapperom til terreng

Antall: 1

Fri bredde ca. 0,76 m, slår mot rømningsretning

Dør fra trapperom til terreng med avvik fra krav om slagretning og bredde