1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til 3 leiligheter i Torvgaten 7, Arendal

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
266 m²
Boenheter
3
Kommune
Arendal
Fylke
Agder

Om byggesaken

Bruksendring av deler av eksisterende næringsbygg i Torvgaten 7, Arendal, til 3 leiligheter fordelt på 2. og 3. etasje. Det etableres to leiligheter i 2. etasje og en i 3. etasje med samlet boligareal på ca. 266 m². Ny adkomst til leilighetene etableres via ny inngang og trappeløp fra gateplan i 1. etasje, inkludert fasadeendring med innsetting av glassdør i eksisterende vindusfelt. Internt fjernes eksisterende trapp, og det bygges ny trapp mellom etasjene. Nye lettvegger etableres for rominndeling, og boder til leilighetene plasseres i 2. etasje og i lagerbygg i bakgård. Bygget har saltak og murfasade, og tiltaket ivaretar brannsikkerhet med brannkonsept for tiltaksklasse 2. Det søkes om generelt fravik fra TEK17 på grunn av byggets alder og bevaringshensyn, uten heisinstallasjon. Vann- og avløpskapasitet vurderes tilstrekkelig, men anbefaler utskifting av gamle stikkledninger.

Produkter og materialer

VVS Vann- og avløpsstikkledninger

🧱 Gammel ledning anbefales skiftet

Eksisterende vann- og avløpsstikkledninger er gamle og anbefales skiftet ut

Oppgradering av vann- og avløpsnett for boligbruk

Fasade Glassdør i eksisterende vindusfelt

🧱 Glass og aluminium

Antall: 1

Glassdør innfelt i eksisterende vindusfelt i 1. etasje for ny inngang til leiligheter

Ny inngangsdør i fasade mot gateplan for adkomst til leiligheter

Vegger Lettvegger

🧱 Gips/plater

Nye lettvegger for rominndeling i leiligheter, ikke bærende

Innvendige vegger for å dele opp leiligheter og boder

Brannvern Branncellebegrensende konstruksjoner

🧱 EI60 vegger og etasjeskiller

Branncelleinndeling med EI60 vegger og etasjeskiller, brannalarmanlegg kategori 2, røykventilasjon i trapperom

Brannsikkerhetstiltak i henhold til brannkonsept for bruksendring

Fasade Murfasade med saltak

🧱 Mur og takstein

Antall: 1

Eksisterende murfasade med saltak opprettholdes, fasadeendring begrenset til ny inngangsdør

Byggets ytre fasade og takform

Vinduer Fasadevindu

🧱 Glass med ramme (materiale ikke spesifisert)

Antall: 11

Eksisterende vinduer i fasade, inkludert deling av stort vindu i to felt for symmetri

Vinduer i fasade som opprettholdes og tilpasses ny inngang

Gulv Boder i leiligheter

🧱 Ikke spesifisert

Antall: 3

Boder i 2. etasje i leilighetene og bodareal for 3. etasje i lagerbygg i bakgård

Oppbevaringsareal tilknyttet leilighetene

Trapper Innvendig trappeløp

🧱 Tre/stål (ikke spesifisert)

Antall: 1

Nytt trappeløp fra 1. til 2. og 3. etasje, inkludert utsparing i betongdekke

Ny trapp for intern adkomst mellom etasjer i boligseksjonene

Tømrer Ny vegg mellom bolig og næring i 1. etasje

🧱 Ikke spesifisert

Antall: 1

Ny vegg som skiller bolig- og næringsareal i 1. etasje

Skillevegg for å avgrense bolig og næring i første etasje

Plantegning

Enebolig 266.0 m²

Etasje 2 266.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapp Trapp 8.9 m² 0 0
Næring Næring 128.7 m² 4 0
Bod Bod 3.9 m² 0 0
Gang Gang 26.1 m² 0 2
Leilighet 01 Leilighet 01 46.7 m² 2 1
Leilighet 02 Leilighet 02 45.3 m² 2 1

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 101 0.0 m² 0 0

Hovedbygg 272.0 m²

Etasje 3 175.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager 301 45.0 m² 0 1
Lager 302 60.0 m² 0 1
Garderobe 303 0.0 m² 0 1
Systue 304 0.0 m² 0 1
Spiserom 305 0.0 m² 0 1
Dekorasjonsrom 306 0.0 m² 0 1
Kontor 307 0.0 m² 0 1

Etasje 2 97.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 42.0 m² 1 1
Sove 202 55.0 m² 1 1

Leilighet 118.5 m²

Etasje 3 118.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.2 m² 2 1
Sov rom 102 14.5 m² 1 1
Sov rom 103 12.8 m² 1 1
Bad 104 6.5 m² 0 1
Gang 105 11.5 m² 0 2
Trapp 106 13.7 m² 0 1

Fasader

Torvgaten 7

Ukjent
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
11
Dører
1
Synlige etasjer
3