1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Ombygging og bruksendring til omsorgsboliger i Trondheimsveien 80, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
3,463 m²
Boenheter
11
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende leilighetsbygg på 3463 m² i Trondheimsveien 80 gjennomgår omfattende ombygging og bruksendring. Arealer i 2. og 3. etasje ombygges fra kontor til omsorgsboliger med totalt 11 nye leiligheter i varierende størrelser (fra 30 m² til over 80 m²). Plan 4 til 6 får branntekniske oppgraderinger, inkludert ny utvendig rømningsstige som tidligere var planlagt, men senere tatt ut av prosjektet. Bygget oppgraderes til risikoklasse 6 med nye rømningskorridorer og trapp. Tiltaket inkluderer også tilpasninger for universell utforming, blant annet heis. Ombyggingen innebærer endringer i leilighetsfordeling og bruksformål, med fokus på å oppfylle tekniske krav og reguleringsplanens bestemmelser. Det er behov for dispensasjoner knyttet til tomteutnyttelse og leilighetsfordeling, samt dokumentasjon på utearealer og naturfarevurderinger.

Produkter og materialer

Vinduer Eksisterende vinduer i leiligheter

Ingen spesifikke endringer oppgitt, men ombygging av leiligheter kan medføre utskifting eller tilpasning

Vinduer i eksisterende bygg som kan bli berørt av ombygging

Brannvern Branntekniske tiltak og oppgradering

Nye brannskiller, rømningskorridorer, brannalarmanlegg, slukkeinstallasjoner, ledesystemer

Branntekniske oppgraderinger for risikoklasse 6, inkludert nye rømningsveier og sikkerhetstiltak

Fasade Fasadeendringer for rømningsstige

🧱 Stål/spiler (anbefalt transparent utforming)

Fasadeendringer knyttet til rømningsstige, anbefalt transparent utforming for å redusere visuell dominans

Fasadeendringer for å integrere ny rømningsstige, med fokus på visuell tilpasning

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg til omsorgsboliger

Oppgradering eller tilpasning av ventilasjon i ombygde arealer

Ventilasjonsarbeid for å sikre godt inneklima i omsorgsboliger

Gulv Universell utforming og våtrom

Tilpasning av våtrom og gulv i omsorgsboliger for tilgjengelighet og funksjonalitet

Gulv og våtrom tilpasset omsorgsboliger og TEK17 krav

Trapper Utvendig rømningsstige

🧱 Stål

Antall: 1

Rømningsstige fra plan 2 til 6, fotavtrykk 7,4 m² per etasje, totalt 37 m², tidligere planlagt med tett kledning, senere fjernet fra prosjektet

Ny utvendig rømningsstige for brannsikkerhet og rømningsvei, tilpasset eksisterende betongdekke

Elektro Elektriske installasjoner og brannalarmanlegg

Oppgradering av elektriske anlegg og installasjon av brannalarmanlegg

Elektriske arbeider knyttet til ombygging og brannsikkerhet

Heis Eksisterende heis oppgradering

Antall: 1

Heis i plan 2 og 3 oppfyller krav til universell utforming, heis i plan 4 og 5 oppgraderes ikke, dispensasjon gitt tidligere

Heis for universell tilgjengelighet i omsorgsboliger

Dører Innvendige dører i omsorgsboliger

Tilpasning for universell utforming og brannsikkerhet

Innvendige dører tilpasset omsorgsboliger og branntekniske krav

Tømrer Innvendige ombygginger og tilpasninger

Innvendige ombygginger i plan 2-6, inkludert nye vegger, korridorer og tilpasninger

Tømrerarbeid for ombygging av kontor til omsorgsboliger og branntekniske tiltak

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Tiltaket vurdert som K0/K3 med begrenset terrenginngrep, ingen nye grunnarbeider utover eksisterende fundamentering

Ingen nye grunnarbeider, men geoteknisk vurdering er utført