Innglassing av balkonger på Solberg Panorama, Dagfrid Møystads vei 125

Nøkkelinfo

Sakstype: Fasadeendring
Bygningstype: Leilighetsbygg
Bruksareal: 3,256 m²
Boenheter: 20
Kommune: Holmestrand
Fylke: Vestfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter innglassing av 18 eksisterende balkonger fordelt på 2., 3. og 4. etasje i boligblokken Solberg Panorama, Dagfrid Møystads vei 125 i Holmestrand. Balkongene innglasses med enhetlig systemløsning, materialbruk, utførelse og farge, montert på innsiden av eksisterende glassrekkverk. Innglassingen medfører at balkongarealene ikke lenger kan regnes som uteoppholdsareal (MUA) men inngår som bruksareal (BRA), noe som krever justering av reguleringsbestemmelser for tomteutnyttelse (%BRA) og MUA. Byggets volum, høyder, fotavtrykk og plassering endres ikke. Tiltaket inkluderer brannsikring med sprinkling på balkongene og ivaretar rømningsveier via svalgang og trapperom. Arealregnskap viser at innglassingen øker BRA over terreng med ca. 237 m², og maksimal tillatt utnyttelse justeres til 160 % BRA ekskl. parkeringskjeller. Terrengbaserte uteoppholdsarealer opprettholdes uendret, og innglassingen gir bedre klimabeskyttelse og økt brukskvalitet for beboerne.

Produkter og materialer

Tømrer Svalgang og trapper

Eksisterende svalgang og trapper benyttes som rømningsvei, innglassing påvirker ikke rømningsveier

Rømningsveier via svalgang og trapper opprettholdes

Byggematerialer Betong og fasadekledning

🧱 Betong

Eksisterende betongfasade med flatt tak, beige farge

Eksisterende bygningsmaterialer som innglassingen tilpasses

Brannvern Sprinkleranlegg på balkonger

Antall: 18

Sprinkling på balkonger dokumentert, nødvendig for brannsikkerhet ved innglassing

Brannsikring av balkonger med sprinkling i henhold til brannkonsept

Planlegging Reguleringsendring

Endring av reguleringsbestemmelser for %BRA og MUA, tilrettelegging for innglassing

Planendring for å tilpasse reguleringsbestemmelser til innglassing og arealberegning

Fasade Innglassing av balkonger

🧱 Glass og aluminiumsrammer

Antall: 18

Innglassing montert på innsiden av eksisterende glassrekkverk, enhetlig system, utførelse og farge for alle balkonger

Innglassing av 18 eksisterende balkonger i 2., 3. og 4. etasje for bedre klimabeskyttelse og økt brukskvalitet

Grunnarbeid Parkeringskjeller

Eksisterende parkeringskjeller på 1207,8 m² holdes utenfor beregning av %BRA

Parkeringskjeller under terreng inngår ikke i tomteutnyttelse

Plantegning

Enebolig 619.0 m²

Etasje 4 109.5 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Gang 101	11.2 m²	0	4
Bad 102	6.5 m²	0	1
Toalett 103	2.8 m²	0	1
Sovestue 104	14.5 m²	2	1
Sovestue 105	13.8 m²	2	1
Sovestue 106	15.2 m²	2	1
Opphold 107	37.9 m²	3	1
Kjøkken 108	12.4 m²	1	1
Balkong 109	10.2 m²	0	1

Etasje 3 120.5 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Stue 101	35.2 m²	3	2
Sov 102	12.1 m²	1	1
Gang 103	8.5 m²	0	3
Bad 104	6.2 m²	0	1
Kjøkken 105	14.8 m²	1	1
Vaskerom 106	4.5 m²	0	1
Balkong 107	11.4 m²	0	1

Etasje 2 264.5 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Stue 201	38.5 m²	2	2
Kjøkken 202	12.0 m²	1	1
Gang 203	8.5 m²	0	3
Bad 204	6.5 m²	0	1
Sov 205	14.2 m²	1	1
Sov 206	13.8 m²	1	1
Sov 207	12.5 m²	1	1
Sov 208	11.0 m²	1	1
Balkong 209	10.5 m²	0	1
Balkong 210	10.5 m²	0	1
Balkong 211	10.5 m²	0	1
Balkong 212	10.5 m²	0	1
Balkong 213	10.5 m²	0	1
Balkong 214	10.5 m²	0	1

Etasje 1 124.5 m²

Rom	Areal	Dører
Stue/Kjøkken 101	109.6 m²	2
Balkong 102	14.9 m²	0
Teknisk rom 401	0.0 m²	0
Showroom 103	40.0 m²	1

Fasader

Solberg Panorama

Sørøst

Materiale: Betong
Taktype: Flatt tak
Vinduer: 18
Dører: 3
Synlige etasjer: 3

Sørvest

Materiale: Betong
Taktype: Flatt tak
Vinduer: 14
Dører: 2
Balkonger: 3
Synlige etasjer: 3

Nordvest

Materiale: Betong
Taktype: Flatt tak
Vinduer: 14
Dører: 4
Balkonger: 3
Synlige etasjer: 3

Nordøst

Materiale: Betong
Taktype: Flatt tak
Vinduer: 18
Dører: 1
Balkonger: 4
Synlige etasjer: 3