Fasadeendring Leilighetsbygg

Fasadeendring og ombygging av Solbekkgården, Torvgata 3, Kragerø

Nøkkelinfo

Sakstype
Fasadeendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
786 m²
Kommune
Kragerø
Fylke
Telemark

Om byggesaken

Solbekkgården er et verneverdig leilighetsbygg på 786,4 m² BRA fordelt på tre etasjer i Torvgata 3, Kragerø. Bygget, opprinnelig fra ca. 1765, gjennomgår fasaderehabilitering med nye oppsprossede vinduer, reetablering av hjørnet mot nordvest for økt symmetri, og oppgradering av tekniske anlegg. Innvendig tilpasses planløsningen til kunstgalleri med nye toaletter og lettvegger, samtidig som byggets historiske romstruktur i hovedsak beholdes. Det er installert en Apollo M løfteplattform fra 1. til 3. etasje for universell tilgjengelighet. Branntekniske tiltak inkluderer brannkonsept med brannalarmanlegg kategori II, nødlys, branncelleinndeling, og anbefaling om sprinkleranlegg. Bygget har fått midlertidig brukstillatelse med gjenstående fasadearbeider mot sydvest. Prosjektet omfatter også dispensasjoner fra veiloven og abonnementsvilkår for fortausutvidelse og nærhet til kommunal VA-trase. Bygget skal fortsatt benyttes til sentrumsformål som kunstgalleri tilgjengelig for publikum.

Produkter og materialer

Isolasjon Ubrennbar isolasjon i yttervegger

🧱 Rockwool

200 mm Rockwool i yttervegg, 150 mm Rockwool innvendig, kledd med fibergipsplater

Isolasjon med brannmotstand for yttervegger

Ventilasjon Oppgradering av ventilasjonsanlegg

Ventilasjonskanaler i ubrennbart materiale, fettfilter og rengjørbare avtrekkskanaler

Ventilasjonsanlegg med brannsikker utførelse

Løfteinnretning Løfteplattform Apollo M

Antall: 1

Apollo M løfteplattform med selvbærende sjakt, 500 kg kapasitet, 3 etasjer, 1280x1710 mm utsparingsmål, hvit standardfarge, glassdører med dørlukker

Løfteplattform for universell tilgjengelighet mellom 1. og 3. etasje

Konstruksjon Stålsøyler HUP 120x120x10 og 100x100x8 i 1. etasje

🧱 Stål

Stålsøyler med stor bæreevne, brannsikret med brannmaling eller isolasjon, montert på armert betongdrager med fotplater og ekspansjonsanker

Bærekonstruksjon for fasadeendring og ombygging i 1. etasje

Brannvern Brannslokkeutstyr

Håndslokkeapparater minimum 6 kg ABC-pulver, brannslanger med maks 30 m rekkevidde, skilting med etterlysende skilt

Manuelt slokkeutstyr for tidlig innsats ved brann

Vinduer Fasadevindu med gjennomgående sprosser og kittfals

🧱 Tre

Nye oppsprossede vinduer som harmonerer med historisk utseende, med EI 30 brannklassifisering på enkelte vinduer

Nye fasadevinduer med tradisjonelt uttrykk og brannmotstand

Brannvern Nødlys og ledesystem

Nødlys og ledesystem i rømningsveier i henhold til NS 3926-1:2017, med minst 60 min driftstid

Nødlys og ledesystem for trygg evakuering

Trapper Innvendig trapp mellom etasjer

🧱 Tre og stål

Antall: 1

Eksisterende trapp beholdes, interntrapp forbinder 3 etasjer i galleri

Innvendig trapp for intern kommunikasjon mellom etasjer

Brannvern Fasadesprinkling og varmedeteksjon

Fasadesprinkling på utvalgte fasader og varmedeteksjon tilkoblet brannalarmanlegg for økt brannsikkerhet

Sprinkleranlegg og varmedeteksjon for brannbeskyttelse av fasader

Dører Rømningsdører og publikumsinngangsdør

🧱 Tre og glass

Dobbel slagdør 180 cm fri åpning i 1. etasje, 10M dører i 2. og 3. etasje, dører med brannmotstand og sikker åpning

Rømningsdører med tilstrekkelig bredde og brannsikkerhet, publikumsinngang på vestfasade

Sanitær Nye toaletter i 1. etasje

Nye toalettfasiliteter tilpasset universell utforming

Sanitærinstallasjoner for publikum og ansatte

Fasade Tre kledning

🧱 Høvlet trepanel

Høvlet kledning med linoljemaling, i tråd med tradisjonell fargesetting

Fasade med høvlet trepanel og linoljemaling

Elektro Nødstrøm UPS for brannalarmanlegg og dørautomatikk

UPS med minst 60 min driftstid for strømforsyning til brannalarmanlegg og dørautomatikk

Sikker strømforsyning ved brann og strømbrudd

Maling Linoljemaling på fasade

🧱 Linoljemaling

Maling i tråd med tradisjonell fargesetting og dokumentert tidligere fargebruk

Overflatebehandling av trepanel på fasade

Brannvern Brannalarmanlegg kategori II med optiske detektorer

Brannalarmanlegg med optiske og akustiske signaler, tilkoblet nødalarmsentral, manuelle meldere på kjøkken og hovedinngang

Brannalarmanlegg for tidlig varsling og sikker rømning

Gulv Oppgradering av gulv i visningsrom

Ikke spesifisert, men sannsynlig oppgradering i forbindelse med ombygging

Gulvbelegg tilpasset galleri og publikumsbruk

Tak Teglstein tak

🧱 Rød enkeltkrum teglstein

Eksisterende taktekkemateriale beholdes, anbefalt rød enkeltkrum teglstein

Taktekking med teglstein i tråd med kulturminneanbefaling

Plantegning

Enebolig 252.1 m²

Etasje 3 252.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
VISNINGSROM 301 0.0 m² 3 1
VISNINGSROM 302 0.0 m² 2 1
VISNINGSROM 303 0.0 m² 2 1
VISNINGSROM 304 0.0 m² 2 1
WC 305 0.0 m² 0 1
TRAPPE 306 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
16
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
8
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2