1 / 53
NewConstruction Rammetillatelse Leilighetsbygg

Oppføring av 10 boenheter i Owrens gate og Thornes gate, Hønefoss

📍 318/247-1 , 3510 HØNEFOSS

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,156 m²
Boenheter
10
Kommune
Ringerike
Fylke
Buskerud
Gnr / Bnr
318 / 247
Saksnummer
2025/27789
Fase
Rammetillatelse

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av 10 boenheter fordelt på 5 tomannsboliger på to tomter i Owrens gate og Thornes gate i Hønefoss. Bygningene er to-etasjes med saltak, takutstikk og tradisjonell takstein, og fasadene er i tre med lys, vedlikeholdsvennlig kledning som brytes opp med variasjon i liggende og stående panel. Hver boenhet har private utearealer på bakkeplan og balkonger, i tillegg til felles grøntarealer og lekeplasser. Garasjer er integrert i boligene, med enkelt- eller dobbeltgarasjer, og det er avsatt parkeringsplasser i henhold til kommunale krav. Byggenes plassering følger reguleringsplanens byggegrenser og tilpasser seg eksisterende byggelinjer og områdets karakter. Arealutnyttelsen (BYA) er under maksimal tillatt prosent, og uteoppholdsareal (MUA) oppfyller kommuneplanens krav med god margin. Grunnforhold er dokumentert som stabile uten kvikkleirefare, og overvannshåndtering planlegges i henhold til krav. Nabomerknader gjelder hovedsakelig tetthet, byggelinje og estetikk, men tiltaket er godkjent av kommunen etter politisk behandling.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendige vegger og tak

Innvendige konstruksjoner

VVS Offentlig vann og avløp tilkobling

Offentlig vann- og avløpsnett tilkoblet

Vann- og avløpsinstallasjoner

Terrasse Felles lekeareal

Antall: 2

Felles lekeplasser på over 50 m² per felt

Felles utearealer for beboerne

Terrasse Balkonger og terrasser

Antall: 10

Private balkonger/verandaer til hver boenhet, varierende størrelse

Utearealer på balkong og bakkeplan

Gulv Innvendige gulv

Innvendige gulv i boligene

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 10

Rekkverk på balkonger

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater

Bad Bad og vaskerom

Antall: 20

Bad og vaskerom i boenhetene

Elektro Elektrisk installasjon

Elektriske installasjoner i boligene

Betong Snøopplagsplasser

Avsatte områder for snøopplag på egen tomt

Snøhåndtering på tomten

Fasade Vinduer og dører i tre/aluminium

Antall: 40

Vinduer og dører i boligene

Grunnarbeid Drenering og overvannshåndtering

Planlagt overvannshåndtering med fordrøyningsanlegg og permeable dekker

Drenering og overvannsløsninger

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre eller aluminium, isolerte

Antall: 20

Ytterdører og balkongdører til boenhetene

Betong Fundament og plate på mark

🧱 Betong

Fundamentering av boligene

Fasade Trepanel kledning

🧱 Ædel kledning fra Bergene Holm eller tilsvarende, vedlikeholdsvennlig

Variasjon mellom liggende og stående panel, lysere fargetoner, oppbrutt fasade med utstikk

Fasadebekledning for boligene, tilpasset områdets karakter

Garasjeport Integrerte garasjeporter

Antall: 10

Enkelt- og dobbeltgarasjer integrert i boligene

Garasjeporter for hver boenhet

Vinduer Standard boligvinduer

🧱 Tre/aluminium, 2-etasjes boliger med flere vinduer pr. fasade

Antall: 40

Vinduer i boligene, antatt 4-6 pr. bolig, fordelt på fasader

Grunnarbeid Tomteutgraving og fundamentering

Plate på mark, grunnundersøkelser viser stabile grunnforhold uten kvikkleirefare

Grunnarbeid for boligene

Tak Saltak med takutstikk

🧱 Takstein, tradisjonell type

Saltak med takutstikk, mønehøyde 8,1-8,45 m, gesimshøyde 5,6-5,95 m

Takform som harmonerer med omkringliggende bebyggelse

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjonsanlegg i boligene

Plantegning

Enebolig 468.6 m²

Etasje 1 175.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 101 30.4 m² 0 1
Gang 102 5.0 m² 0 2
Bad 103 3.5 m² 0 1
Soverom 104 7.6 m² 1 1
Soverom 105 10.7 m² 1 1
Balkong 106 14.3 m² 0 1
Gang 107 5.0 m² 0 2
Bad 108 3.5 m² 0 1
Soverom 109 7.6 m² 1 1
Soverom 110 10.7 m² 1 1
Balkong 111 14.3 m² 0 1
BYA 112 41.5 m² 0 0

Etasje 2 175.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang/Trapp 201 12.4 m² 0 1
Bad/Vask 202 9.9 m² 0 1
Soverom 203 10.3 m² 1 1
Gard/Tek. 204 4.7 m² 0 1
Gang/Trapp 205 12.4 m² 0 1
Bad/Vask 206 9.9 m² 0 1
Soverom 207 10.3 m² 1 1
Gard/Tek. 208 4.7 m² 0 1
Garasje 209 30.8 m² 0 1
Bod/Tek. 210 6.5 m² 0 1
Garasje 211 30.8 m² 0 1
Bod/Tek. 212 6.5 m² 0 1

Etasje 0 117.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang/Trapp 001 12.4 m² 0 2
Gang/Trapp 002 12.4 m² 0 2
Garasje 003 30.8 m² 0 0
Garasje 004 30.8 m² 0 0
Bod/Tek. 005 6.5 m² 0 1
Bod/Tek. 006 6.5 m² 0 1
Bad/Vask 007 9.9 m² 0 1
Bad/Vask 008 9.9 m² 0 1
Soverom 009 10.3 m² 1 1
Soverom 010 10.3 m² 1 1
Gard/Tek. 011 4.7 m² 0 1
Gard/Tek. 012 4.7 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2

Bolig Type D

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.8 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
1

Bolig Type A

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.2 m
Vinduer
4
Dører
4
Synlige etasjer
2

Hendelser

14.04.2026 Klage på vedtak om rammetillatelse for 10 boenheter.
07.04.2026 Klage på vedtak om rammetillatelse for 10 boenheter.
07.04.2026 Bekrefter mottatt klage
01.04.2026 Klage på godkjenning av rammetillatelse for oppføring av 10 boenheter
16.03.2026 Tilbakemelding vedrørende arealer - Owrens gate - Thornes gate
10.03.2026 Underretning om vedtak fattet i Hovedutvalget for miljø- og arealforvaltning den 09.03.2026
27.02.2026 Ny behandling av søknad om rammetillatelse for oppføring av 11 boenheter på gbnr. 318/247
23.02.2026 Nabomerknader
12.02.2026 Rammetillatelse
03.02.2026 Underretning om vedtak fattet i Hovedutvalget for miljø- og arealforvaltning den 02.02.2026
14.01.2026 Siste reviderte søknaden + nabomerknader
14.01.2026 Søknad om rammetillatelse for oppføring av 11 boenheter på gbnr. 318/247
08.01.2026 Reviderte tegninger - Rammetillatelse - 11 boenheter - Schjongstangen
08.01.2026 Tilleggsdokumentasjon - Rammetillatelse 11 boenheter Løkka
06.11.2025 Foreløpig tilbakemelding på søknad om rammetillatelse til 11 boenheter
14.10.2025 Søknad om rammetillatelse - 11 boenheter - Schjongstangen