1 / 4
Nybygg Leilighetsbygg

Boligblokk med 42 leiligheter i Arnljot Gellines vei 29, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
3,483 m²
Boenheter
42
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Ny boligblokk på 11 etasjer med to underetasjer i Arnljot Gellines vei 29, Oslo, med totalt 42 leiligheter fordelt på 20 to-roms, 6 tre-roms og 16 fire-roms. Bygget har parkeringskjeller med 17 parkeringsplasser, inkludert 1 HC-plass, og 124 sykkelplasser. Fasaden er oransjefarget høytrykkslaminat med kombinasjon av utenpåliggende og inntrukne balkonger med glassrekkverk. Det etableres felles uteoppholdsareal på terreng og private balkonger, markterrasser og takterrasser for alle boenheter, totalt 871 m² uteareal. Bygget ligger i rød støysone nær jernbane og har fått dispensasjon fra støykrav, høydebegrensninger, avkjørsel og parkeringskrav. Det er dokumentert utfordringer med støy og helse for beboere i nærliggende bygg, og saken har vært gjenstand for klage og omfattende støyutredninger. Tiltaket er tilknyttet fjernvarme og oppfyller tekniske krav i TEK17.

Produkter og materialer

Tømrer Bygningskonstruksjon

Bygging av boligblokk med 11 etasjer og to underetasjer, tilpasset terreng

Tømrerarbeid for boligblokk

Betong Fundament og bærende konstruksjon

Betongkonstruksjoner for parkeringskjeller og boligblokk

Betongarbeid for fundament og bærende konstruksjon

Ventilasjon Støydempende tiltak

Inntrukne balkonger, tett rekkverk, lydvinduer, skjermet uteareal og planløsninger tilpasset støy

Støydempende tiltak for å oppnå stille eller dempet fasade

Elektro Heis

Antall: 1

Heisoppbygg med gesimshøyde 0,3 m over regulert høyde, driftstillatelse kreves før brukstillatelse

Heis i boligblokk

VVS Ventilasjon

Mekanisk ventilasjon med krav til god luftkvalitet, men beboere rapporterer utilstrekkelig kjøling

Ventilasjonsanlegg for boligene

Grunnarbeid Drenering

Drenering under avkjørsel og rundt bygning iht. Bymiljøetatens normer

Drenering for grunn og vei

Balkong Balkonger med glassrekkverk

🧱 Glassrekkverk høyde 1,2 m, tett rekkverk på takterrasse

Antall: 15

Kombinasjon av utenpåliggende og inntrukne balkonger, tett rekkverk med absorbent i overliggende dekke

Private balkonger med støydempende tiltak

VVS Fjernvarmetilknytning

Bygget skal tilknyttes fjernvarmeanlegg med avtale eller uttalelse fra konsesjonær

Fjernvarmetilknytning for oppvarming

Fasade Høytrykkslaminat fasade

🧱 Oransjefarget høytrykkslaminat

Fasade med plateinndeling som understreker horisontale etasjebånd og vertikale vindusåpninger

Vinduer Lydisolerende vinduer

Vinduer med lydreduksjon Rw+Ctr ≥ 39 dB i utsatte fasader mot jernbane

Vinduer med høy lydisolasjon for å oppfylle krav til innendørs støynivå

Maling Innvendig overflatebehandling

Innvendige overflater i leiligheter

Grunnarbeid Parkeringskjeller og utearealer

Parkeringskjeller med 17 plasser, felles uteoppholdsareal på terreng 335 m², totalt uteareal 871 m²

Grunnarbeid for parkeringskjeller og uteområder

Stål Innvendig stålstenderverk i fasade

🧱 Stål

Innvendig påforing i fasade med stålstenderverk for økt lydisolasjon

Lydisolerende konstruksjon i yttervegg