1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Nytt boligkompleks med 25 leiligheter i Badehusveien, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
998 m²
Boenheter
25
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av tre boligbygg med til sammen 25 leiligheter på eiendom 300/1228 i Fredrikstad. Byggene er planlagt i to til tre etasjer med sokkeletasje, tilpasset det skrånende terrenget. Byggene har saltak og trefasader med varierende høyder og volum for god stedstilpasning. Leilighetene er små og effektive, med 1-3 rom, og flere har takvinduer og hems/lagringsloft. Uteområdene inkluderer lekeplass, felles uteoppholdsarealer og bevaring av eksisterende trær og svaberg. Det er planlagt 2 biloppstillingsplasser for bevegelseshemmede i carport under bygg C, samt sykkelparkering. Overvannshåndtering skjer via infiltrasjon, fordrøyning og åpne flomveier. Prosjektet er i rammesøknadsfase med krav om teknisk plan og landskapsplan før igangsetting.

Produkter og materialer

VVS Fjernvarme

Prosjektet er unntatt tilknytningsplikt til fjernvarme pga. BRA under 1000 m2

Alternativ energiforsyning vurdert

Elektro El-installasjoner

Elektriske installasjoner til boligene, inkludert belysning og strømforsyning

Elektroinstallasjoner for boligbyggene

Gulv Innvendige gulv

Innvendige gulv i leilighetene, type ikke spesifisert

Gulvbelegg i boligene

Terrasse Uteoppholdsarealer

Terrasser og felles uteområder med lekeplass og beplantning

Uteområder for rekreasjon og lek

Isolasjon Bygningsisolasjon

Isolasjon i vegger, tak og gulv i henhold til TEK17

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Grunnarbeid Overvannshåndtering

Infiltrasjonsgrøfter, fordrøyningsmagasin, sandfang og åpne flomveier

Overvannshåndtering i tråd med kommunale krav

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre

Vinduer i tre, inkludert takvinduer i enkelte leiligheter

Fasadevinduer og takvinduer i tre for boligbyggene

Tak Saltak

🧱 Tegl takstein

Antall: 3

Saltak med teglfarget takstein på alle bygg

Taktekking for boligbyggene

Betong Kjeller og sokkeletasje

🧱 Betong

Kjellerareal under terreng for byggene

Betongkonstruksjoner for kjeller og sokkeletasje

Grunnarbeid Fundamentering og støttemurer

🧱 Betong og mur

Enkelte støttemurer mot vest under terrasser, fundamentering tilpasset skrånende terreng

Grunnarbeid og fundamentering for bygg og uteområder

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner for 25 leiligheter

VVS-installasjoner for boligene

Grunnarbeid Adkomst og parkering

Antall: 2

2 biloppstillingsplasser for bevegelseshemmede i carport under bygg C, samt sykkelparkering for 29 sykler

Parkering og adkomstløsninger

Tømrer Trekonstruksjoner

🧱 Tre

Trekonstruksjoner for boligbyggene

Bærekonstruksjoner og innvendige trearbeider

Bygningskomponenter Dører

🧱 Tre

Ytterdører og balkongdører i tre

Dører til leiligheter og balkonger

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjons- og klimainstallasjoner for boligene

Ventilasjonssystemer for leilighetene

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater

Overflatebehandling for beskyttelse og estetikk

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Trekledning i lys farge over pusset murbase

Fasadebekledning for boligbyggene

Bygningskomponenter Balkong

🧱 Tre

Balkonger på bygg A og B med trekledning og saltak

Balkonger for enkelte leiligheter

Fasader

Bygg A

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.7 m
Mønehøyde
20.8 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.7 m
Mønehøyde
20.6 m
Vinduer
0
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.8 m
Mønehøyde
10.6 m
Vinduer
0
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.8 m
Mønehøyde
10.6 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3