1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Nytt boligkompleks med 25 leiligheter i Badehusveien 1607, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
998 m²
Boenheter
25
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Nytt boligkompleks bestående av tre leilighetsbygg med totalt 25 boenheter, organisert i to og tre etasjer med sokkeletasje, plassert i et skrånende terreng i Badehusveien 1607, Fredrikstad. Byggene har saltak med teglfarget takstein og fasader i lys, fargesatt trekledning over pusset mur. Leilighetene er små og effektive, med 1-, 2- og 3-roms enheter, hvor 12 av dem er 1-roms på 25-31 m², med plassbygde møbler for optimal plassutnyttelse. Utomhusanlegget inkluderer lekeplass, felles uteoppholdsarealer, bevaring av eksisterende trær og svaberg, samt tilrettelegging for sykkelparkering og renovasjon. Det er planlagt to biloppstillingsplasser for bevegelseshemmede i carport under bygg C. Prosjektet er tilpasset eksisterende terreng og omkringliggende bebyggelse, med fokus på god sol- og skyggesituasjon, brannsikkerhet og miljøvennlige løsninger. Overvann håndteres lokalt med infiltrasjon og fordrøyning i tråd med kommunale retningslinjer. Prosjektet er i søknadsfase med rammetillatelse under behandling.

Produkter og materialer

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg for boligene

Ventilasjons- og klimainstallasjoner prosjektert i henhold til TEK17 og krav

Brannvern Brannkonsept og brannsikring

Brannkonsept utarbeidet og godkjent, tiltak for brannsikkerhet og slukkearbeid

Brannsikring i henhold til gjeldende forskrifter med dokumentert brannkonsept

Elektro Strømtilknytning og el-anlegg

Ny kabeltrasé fra nettstasjon, kapasitet til 3x750A, teknisk rom for el-forsyning

Elektrisk anlegg med ny tilknytning fra eksisterende nettstasjon, teknisk rom for anlegg

Tak Saltak med teglfarget takstein

🧱 Teglstein

Antall: 3

Saltak på alle tre bygg med teglfarget takstein i henhold til reguleringsbestemmelser

Grunnarbeid Overvannshåndtering

Infiltrasjonsgrøfter, fordrøyningsmagasin, flomveier i terreng

Overvannshåndtering med infiltrasjon, fordrøyning og flomveier i tråd med kommunale krav

Annet Landskapsplan og uteområder

Bevaring av trær og svaberg, etablering av insekthotell og fuglekasser

Landskapsplan med bevaring av natur, lekeplass, og miljøtiltak i uteområder

Terrasse Balkonger og uteplasser

Balkonger på bygg A og B, felles uteoppholdsarealer og lekeplass

Balkonger til enkelte leiligheter, felles utearealer med lekeplass og grøntområder

Bad Bad og våtrom

Antall: 25

Uavhengig kontroll av våtrom, brannkonsept for bad

Bad i hver leilighet med våtromsstandard og uavhengig kontroll

Grunnarbeid Fundamentering og terrengtilpasning

Minimalt med sprengning, gjenbruk av fyllmasser, støttemurer mot vest

Grunnarbeider tilpasset skrånende terreng med støttemurer og minimal sprengning

Fasade Trekledning over pusset mur

🧱 Trekledning og pusset mur

Antall: 3

Lys, fargesatt trekledning og pusset mur med samme valør

Fasader i lys trekledning over pusset mur, tilpasset omkringliggende bebyggelse

Vinduer Standard fasadevindu

🧱 3-lags energiglass

Vinduer i leilighetsbygg med 3-lags energiglass for god isolasjon

VVS Sanitærinstallasjoner og vannforsyning

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, selvfall avløpsstikkledninger

VVS-installasjoner med tilknytning til offentlig nett, overvannshåndtering med infiltrasjon og fordrøyning

Dører Ytterdører til leiligheter

🧱 Tre eller tilsvarende isolert materiale

Antall: 25

Ytterdører til hver leilighet, isolerte og tilpasset byggets arkitektur

Rekkverk Balkongrekkverk

Rekkverk på balkonger i henhold til forskriftskrav

Gulv Innvendige gulvflater

Innvendige gulv i leiligheter, materialvalg ikke spesifisert i dokumenter

Fasader

Bygg A

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.7 m
Mønehøyde
20.8 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.7 m
Mønehøyde
20.6 m
Vinduer
0
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.8 m
Mønehøyde
10.6 m
Vinduer
0
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.8 m
Mønehøyde
10.6 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3