1 / 3
Nybygg Leilighetsbygg

Oppføring av boligblokk med 16 seksjoner på Nordre Bjorøyna

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
766 m²
Boenheter
16
Kommune
Øygarden
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Boligblokken på Nordre Bjorøyna, Bjorøyvegen 93, består av 16 boligseksjoner fordelt på flere etasjer med fellesarealer og parkeringskjeller i underetasjen. Bygget er prosjektert og utført i tiltaksklasse 2 etter TEK10, med omfattende uavhengig kontroll innen fagområder som våtrom, ventilasjon, konstruksjonssikkerhet, brannvern, fjellsikring og heis. Tekniske løsninger inkluderer NIBE F470 ventilasjons- og varmeanlegg, Vetpro våtromssystem, BerryAlloc veggpanel, Joti plastsluk og Litex membranduk. Bygget har 8 balkonger, trapper og tekniske rom, og det er dokumentert lukking av avvik knyttet til brannsikring og ventilasjon. Prosjektet er under sluttføring med søknader om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest, men har hatt utfordringer med ansvarlig søker og dokumentasjon.

Produkter og materialer

Bad Plastsluk med rustfri klemring og vannlås

🧱 Polypropylene (PP), rustfritt stål

Joti plastsluk med TYR og MINI vannlås, egnet for trebjelkelags- og støpte gulv

Boligsluk for våtromsgulv med rustfri klemring

VVS Vann- og avløpsanlegg utvendig

Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner

Bad Våtromssystem

🧱 XPS, armert glassbermørtel

Vetpro våtromssystem med teknisk godkjenning TG 2410 fra SINTEF, vanntett, sopp- og råtesikker, tykkelser 6-50 mm

Vanntett våtromssystem for vegg og gulv med isolerende kjerne

Brannvern Sprinkleranlegg og brannvarslingsanlegg

Sprinkler montert i flere etasjer, brannvarsling koblet til sprinkleranlegg

Brannslukkings- og varslingssystem integrert i bygget

VVS Nødlys og ledelys

Installert og i drift

Nød- og ledelysanlegg i bygget

Stål Stålkonstruksjoner

🧱 Stål S235 og S355J

Brannklasse R60, brannisolering utført der mulig, dimensjonering etter Eurokode

Stålkonstruksjoner som søyler og bjelker i bygget

VVS Brannalarm og sprinkleranlegg under montering

Dokumentasjon på forsvarlig drift skal leveres

Brannalarm og sprinkleranlegg i ferdigstillelse

VVS Viftekonvektorer for varmeavgivelse

Montering og innregulering mangler på tilsynstidspunkt 31.07.2025

Varmeavgivende viftekonvektorer i energisentral

Bad Brannhemmende maling

Brannhemmende maling på spilevegg i trapperom, overflate B-s1,d0

Brannbeskyttelse av trapperomsvegger

Tømrer Yttervegger, yttertak, vindsperre og dampsperre

Montering korrekt utført, fuktmålinger under 15 vektprosent

Trekonstruksjoner og tetting i yttervegger og tak

Bad Sluk, membran og slukmansjett

Produktdokumentasjon foreligger

Komplette våtromskomponenter for sluk og membran

Betong Betongkonstruksjoner

🧱 Betong M40, armering duktilitetsklasse B og C

Fundamenter med eksponeringsklasse XD3, hulldekker, søyler og bjelker, reparasjon av skade i hulldekke i henhold til NOBI prosedyre

Bærekonstruksjoner i betong for boligblokk

Bad Membranduk for vegg og gulv

🧱 Polymerbasert membran, 2-komponent lim, mansjetter, tettebånd

Litex Membranduk montert på gips, betong og våtromsplater med unike skjøter som forhindrer kapillærvandring

Vanntett membran for våtromsvegger og gulv

Heis Heisinstallasjon

Heisinstallasjon i boligblokk

Brannvern Brannklasse vinduer og dører, branntetting

Brannklasse i samsvar med brannkonsept, unntatt to vinduer i 4. etasje som må skiftes, branntetting av sjakter og tekniske rom

Brannsikring av vinduer, dører og tekniske sjakter

Rekkverk Rekkverk i balkonger og svalganger

🧱 Limtre dragere, brannhemmende maling

Innfesting kontrollert, brannhemmende maling på spilevegg i trapperom

Sikring av balkonger og svalganger med rekkverk

Ventilasjon Avtrekksvarmepumpe med ventilasjon og vannbåren varme

🧱 Propan (R290), 0.44 kg

NIBE F470, effekt ca. 12-13 kW, ventilasjonsvolum 28-31 l/s, maks turledningstemperatur 70°C, COP 3.24

Ventilasjons- og varmeanlegg med propan som kuldemedium for varmegjenvinning og vannbåren varme til konvektorer

Bad Vanntett kledningssystem for våtrom

🧱 Kryssfinér med vannfast lim, høytrykkslaminat 1.1 mm, balanseark 0.2 mm

BerryAlloc Wall&Water, brannteknisk klasse D-s2,d0, teknisk godkjenning TG 2410 fra SINTEF

Vanntett veggpanel for våtrom med høytrykkslaminat

VVS Rør- og ventilasjonstilkoplinger

🧱 Kobberrør, rustfritt stål, plastkomponenter

Dimensjoner og tilkoplinger iht. teknisk dokumentasjon for NIBE F470

Rørinstallasjoner for varmebærer, varmtvann, kaldtvann og ventilasjon

Plantegning

Boder 285.0 m²

Etasje 0 285.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
BOD 1 001 5.1 m² 0 1
BOD 2 002 5.1 m² 0 1
BOD 3 003 5.1 m² 0 1
BOD 4 004 5.1 m² 0 1
BOD 5 005 5.1 m² 0 1
BOD 6 006 5.1 m² 0 1
BOD 7 007 5.1 m² 0 1
BOD 8 008 5.1 m² 0 1
BOD 9 009 5.1 m² 0 1
BOD 10 010 5.1 m² 0 1
BOD 11 011 6.0 m² 0 1
BOD 12 012 6.0 m² 0 1
BOD 13 013 6.0 m² 0 1
BOD 14 014 6.0 m² 0 1
BOD 15 015 6.0 m² 0 1
BOD 16 016 7.6 m² 0 1
Teknisk rom 017 14.5 m² 0 1
Trapp 018 23.2 m² 0 0
Ardelenen 019 28.5 m² 0 0

BRA leiligheiter 480.6 m²

Etasje 1 480.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 81.0 m² 3 1
Kjøkken 102 66.4 m² 1 1
Bod 103 11.6 m² 1 1
Bad 104 5.0 m² 0 1
Sov 105 10.9 m² 1 1
Sov 106 10.9 m² 1 1
Gang 107 10.5 m² 0 0
Balcony 108 11.9 m² 0 1
Stue 109 66.4 m² 3 1
Kjøkken 110 66.4 m² 1 1
Bod 111 2.3 m² 1 1
Bad 112 5.0 m² 0 1
Sov 113 10.9 m² 1 1
Sov 114 10.9 m² 1 1
Gang 115 10.5 m² 0 0
Balcony 116 12.5 m² 0 1
Stue 117 66.4 m² 3 1
Kjøkken 118 66.4 m² 1 1
Bod 119 2.3 m² 1 1
Bad 120 5.0 m² 0 1
Sov 121 10.9 m² 1 1
Sov 122 10.9 m² 1 1
Gang 123 10.5 m² 0 0
Balcony 124 12.5 m² 0 1
Stue 125 127.8 m² 3 1
Kjøkken 126 54.0 m² 1 1
Bod 127 7.2 m² 1 1
Bad 128 5.0 m² 0 1
Sov 129 12.5 m² 1 1
Sov 130 10.9 m² 1 1
Gang 131 10.5 m² 0 0
Balcony 132 10.9 m² 0 1