Nybygg Leilighetsbygg

Ny boligblokk med dagligvarebutikk i Bølerlia 73 B, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
7,297 m²
Boenheter
73
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av en boligblokk på 6 etasjer inkludert kjeller, med 73 leiligheter og en dagligvarebutikk (KIWI) i 1. etasje, på eiendommen Bølerlia 73 B i Oslo. Bygningen har et samlet bruksareal på ca. 7297 m² og bebygd areal på 7585 m², med parkeringsplasser i kjeller og på terreng, samt omfattende uteoppholdsarealer inkludert takterrasse og forplass. Fasaden er hovedsakelig i trematerialer med muralt uttrykk i sokkel, og forretningsfasaden mot nord er transparent med store vindusflater. Det er etablert støyskjerm mot transformatorstasjonen i sør. Prosjektet inkluderer omfattende miljøkartlegging og tiltaksplan for forurenset grunn, med godkjent plan for håndtering av masser og overvann. Det er gitt dispensasjoner for renovasjonsløsning og fjernvarme. Risikovurdering for transformatorstasjonens påvirkning på bygget er gjennomført og viser akseptabel risiko. Prosjektet er i rammetillatelsesfasen med godkjent rammetillatelse og pågående omprosjektering for fasade og utearealer.

Produkter og materialer

VVS Ventilasjonsaggregat

🧱 Metall og elektriske komponenter

Antall: 1

Fra 2015, modulært, demontering krever kjøleromsmontør

Ventilasjonsaggregat med høyt potensiale for ombruk

Belysning Fasadebelysning

🧱 Pulverlakkert aluminium armaturer

Armaturer på balkonger og inngangspartier, stilrent design, redusert blending

Fasadebelysning for balkonger, innganger og næringslokale

Elektro Belysning

🧱 Elektronikk

Antall: 57

Nyere belysning, enkel demontering

Belysning med høyt potensiale for ombruk

Dører Branndør A90

🧱 Stål

Antall: 1

Tidløst design, må godkjennes for ombruk

Branndør med høyt potensiale for ombruk

Utendørs Renovasjon

🧱 Molok Domino Light overflatebeholdere

Antall: 9

Beholdere over terreng pga. kabeltrasé, mørk farge, kompositt-panel, dispensasjon gitt

Renovasjonsløsning med overflatebeholdere tilpasset reguleringsplan og kabeltrasé

Byggematerialer Leca vegger

🧱 Leca isoblokk

Analyser venter, må demonteres skånsomt

Leca vegger med middels potensiale for ombruk avhengig av analyser

VVS Varmtvannsbereder

🧱 Metall

Antall: 1

Rommer 200 liter, levetid ca. 20 år

Varmtvannsbereder med høyt potensiale for ombruk ved godkjenning

VVS Sprinkleranlegg

🧱 Metall og rør

Krevende demontering og remontering

Sprinkleranlegg med middels potensiale for ombruk

Fasade Trekledning og muralt sokkel

🧱 Tre og pusset mur

Fasadekomposisjon med pilastere, horisontale bånd og fargevariasjoner, transparent forretningsfasade

Fasade med variasjon i materialbruk og farger, tilpasset reguleringsplan

Tak Grønt tak og takterrasse

🧱 Sedum, plantekasser, pergola

Felles takterrasse med oppholdsarealer, grønt tak med natureng

Tak med grønt tak og takterrasse for beboere

Elektro Kabelbro

🧱 Metall

Plugget i tak, mange smådeler, kostbar å kjøpe nytt

Kabelbro med høyt potensiale for ombruk

VVS Servant i porselen

🧱 Porselen

Antall: 2

God stand, lang levetid

Servanter med middels potensiale for ombruk

Ekom og automatisering Overvåkningskameraer

🧱 Elektronikk

Antall: 20

Merke og modell avgjør ombrukspotensiale

Overvåkningskameraer med høyt potensiale for ombruk

Utendørs Støyskjerm

🧱 Betong, høyde 4,7 m

Plassert mot transformatorstasjon, integrert i fasade

Støyskjerm for å redusere støy fra transformatorstasjon

Trapper Spiraltrapper

🧱 Stål

Antall: 2

Funksjonsmessig stand, kan tilpasses nytt bygg

Spiraltrapper med middels potensiale for ombruk

Byggematerialer Betong

🧱 Betong søyler, dekker, yttervegger

Ren betong, asbestholdig fugemasse må saneres før ombruk

Betong med middels potensiale for ombruk etter sanering

VVS Ventilasjonskanaler

🧱 Metall

Tilpasset eksisterende bygg, demontering og vask nødvendig

Ventilasjonskanaler med middels potensiale for ombruk

Utendørs Sykkelparkering

🧱 Sykkelstativer under tak og på terreng

Antall: 220

Plassert i kjeller, gårdsrom og forplass, tilpasset krav

Sykkelparkering for beboere og besøkende

Dører Laminatdører

🧱 Tre med laminat

Antall: 6

God stand, relativt lav kostnad for nye dører

Laminatdører med middels potensiale for ombruk

Dører Elektroniske skyvedører

🧱 Glass og aluminium

Antall: 3

Produsert 2015-2016, U-verdi ≤ 1,2

Elektroniske skyvedører med god restlevetid, egnet for ombruk

Utendørs Forplass og uteoppholdsarealer

🧱 Brostein, beplantning, lekeelementer, sykkelparkering

Offentlig tilgjengelig forplass med sitteplasser og lekeelementer, felles uteoppholdsareal på terreng og tak

Utearealer med høy kvalitet og biologisk mangfold

Annet Fryserom / Kjølerom

🧱 Prefabrikkert modul med isolasjon

Antall: 3

Isolasjon må analyseres for freoner, demontering krever kjøleromsmontør

Fryserom med høyt potensiale for ombruk avhengig av isolasjonsanalyse

Elektro Nødlys og nødskilt

🧱 Elektronikk

Antall: 30

Lett demonterbare, må kontrolleres for ombruk

Nødlys og nødskilt med høyt potensiale for ombruk

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 Glass med brune aluminiumsrammer

Antall: 14

Produksjonsår 2015-2016, U-verdi ≤ 1,2, ftalatholdige, ikke farlig avfall intakt

Isolerglassvinduer med god restlevetid, egnet for ombruk eller salg

VVS Vask i syrefast stål

🧱 Rustfritt stål

Antall: 1

God stand, lang levetid

Vask med høyt potensiale for ombruk

Dører Aluminiumsdører

🧱 Aluminium

Antall: 300

Varierende tilstand, lett demonterbare

Aluminiumsdører egnet for ombruk eller videresalg

Grunnarbeid Grunnundersøkelser og miljøsanering

Miljøteknisk grunnundersøkelse og tiltaksplan godkjent med vilkår, inkl. håndtering av forurenset grunn og anleggsvann

Omfattende grunnarbeid med miljøtiltak og overvannshåndtering

Plantegning

Hovedbygg 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører

Leilighetsbygg 3,511.0 m²

Etasje 1 2,111.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Parkeringsplass 1 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 2 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 3 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 4 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 5 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 6 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 7 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 8 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 9 28.0 m² 0 0
Parkeringsplass 10 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 11 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 12 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 13 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 14 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 15 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 16 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 17 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 18 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 19 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 20 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 21 25.0 m² 0 0
Parkeringsplass 22 25.0 m² 0 0
Teknisk rom Teknisk 94.0 m² 0 0
Vareomottak Vareomottak 13.0 m² 0 0
Dagligvarebutikk Butikk 1,178.0 m² 0 0
Rom 35 35.0 m² 0 0

Etasje 2 140.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sykkelparkering 201 140.0 m² 0 1
Verksted 202 25.0 m² 0 1
Boder (Teknisk) 203 47.0 m² 0 1
Gang 204 68.0 m² 0 0
Leilighet 205 80.0 m² 1 1
Leilighet 206 66.0 m² 1 1
Leilighet 207 46.0 m² 1 1
Leilighet 208 46.0 m² 1 1
Leilighet 209 46.0 m² 1 1
Leilighet 210 46.0 m² 1 1
Leilighet 211 46.0 m² 1 1
Leilighet 212 46.0 m² 1 1
Leilighet 213 111.0 m² 1 1
Leilighet 214 82.0 m² 1 1
Leilighet 215 62.0 m² 1 1
Leilighet 216 65.0 m² 1 1
Leilighet 217 51.0 m² 1 1
Leilighet 218 81.0 m² 1 1

Etasje 3 105.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Boder / Felles 301 105.0 m² 0 1
Gang 302 80.0 m² 0 0
Leilighet 303 80.0 m² 1 1
Leilighet 304 66.0 m² 1 1
Leilighet 305 35.0 m² 1 1
Leilighet 306 46.0 m² 1 1
Leilighet 307 46.0 m² 1 1
Leilighet 308 46.0 m² 1 1
Leilighet 309 46.0 m² 1 1
Leilighet 310 46.0 m² 1 1
Leilighet 311 46.0 m² 1 1
Leilighet 312 111.0 m² 1 1
Leilighet 313 82.0 m² 1 1
Leilighet 314 62.0 m² 1 1
Leilighet 315 65.0 m² 1 1
Leilighet 316 51.0 m² 1 1
Leilighet 317 81.0 m² 1 1

Etasje 4 1,155.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 401 105.0 m² 0 1
Stue 402 80.0 m² 1 1
Sove 403 35.0 m² 1 1
Bad 404 15.0 m² 0 1
Gang 405 10.0 m² 0 2
Stue 406 91.0 m² 1 1
Sove 407 35.0 m² 1 1
Bad 408 15.0 m² 0 1
Gang 409 10.0 m² 0 2
Stue 410 93.0 m² 1 1
Sove 411 35.0 m² 1 1
Bad 412 15.0 m² 0 1
Gang 413 10.0 m² 0 2
Stue 414 93.0 m² 1 1
Sove 415 35.0 m² 1 1
Bad 416 15.0 m² 0 1
Gang 417 10.0 m² 0 2
Stue 418 93.0 m² 1 1
Sove 419 35.0 m² 1 1
Bad 420 15.0 m² 0 1
Gang 421 10.0 m² 0 2
Stue 422 46.0 m² 1 1
Sove 423 35.0 m² 1 1
Bad 424 15.0 m² 0 1
Gang 425 10.0 m² 0 2
Stue 426 46.0 m² 1 1
Sove 427 35.0 m² 1 1
Bad 428 15.0 m² 0 1
Gang 429 10.0 m² 0 2
Stue 430 46.0 m² 1 1
Sove 431 35.0 m² 1 1
Bad 432 15.0 m² 0 1
Gang 433 10.0 m² 0 2
Stue 434 46.0 m² 1 1
Sove 435 35.0 m² 1 1
Bad 436 15.0 m² 0 1
Gang 437 10.0 m² 0 2
Stue 438 111.0 m² 1 1
Sove 439 35.0 m² 1 1
Bad 440 15.0 m² 0 1
Gang 441 10.0 m² 0 2
Stue 442 81.0 m² 1 1
Sove 443 35.0 m² 1 1
Bad 444 15.0 m² 0 1
Gang 445 10.0 m² 0 2
Stue 446 66.0 m² 1 1
Sove 447 35.0 m² 1 1
Bad 448 15.0 m² 0 1
Gang 449 10.0 m² 0 2
Stue 450 80.0 m² 1 1
Sove 451 35.0 m² 1 1
Bad 452 15.0 m² 0 1
Gang 453 10.0 m² 0 2
Stue 454 59.0 m² 1 1
Sove 455 35.0 m² 1 1
Bad 456 15.0 m² 0 1
Gang 457 10.0 m² 0 2
WC 458 5.0 m² 0 1
Takterrasse 459 300.0 m² 0 0