1 / 3
Nybygg Leilighetsbygg

Ny boligblokk med dagligvarebutikk i Bølerlia 73 B, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,400 m²
Boenheter
73
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Ny boligblokk på 6 etasjer inkludert kjeller med totalt 73 leiligheter og dagligvarebutikk (KIWI) i 1. etasje oppføres på eiendommen Bølerlia 73 B i Oslo. Bygget har et samlet bruksareal på ca. 7 585 m², med parkeringskjeller og felles utearealer på terreng og takterrasse. Bygningen har flate tak, fasader hovedsakelig i trekledning med rødbrune platekledninger i sokkel og forretningsfasade, og støyskjerm mot transformatorstasjon. Renovasjonsløsning er plassert på nordside som dispensasjon fra reguleringsplanens krav om plassering på østsiden, grunnet eksisterende jordkabelanlegg. Overvann håndteres med naturbaserte løsninger som regnbed, grønne tak og nedgravd fordrøyningsmagasin med påslipp til kommunalt nett. Miljøkartlegging viser forekomst av asbest i fugemasser og maling, samt andre helse- og miljøfarlige stoffer som håndteres i henhold til regelverk. Risikovurdering for transformatorstasjon viser akseptabel risiko for liv, helse og materielle verdier. Prosjektet er i rammesøknadsfase med pågående omprosjektering for å imøtekomme Plan- og bygningsetatens tilbakemeldinger på arkitektur og renovasjonsløsning.

Produkter og materialer

VVS Ventilasjonskanaler

Tilpasset eksisterende bygg, demontering og vask nødvendig, tidkrevende

Ventilasjonskanaler til vurdering for ombruk

VVS Sprinkleranlegg

Krevende demontering og remontering, må vurderes av sertifisert personell

Sprinkleranlegg til vurdering for ombruk

Renovasjon Avfallsbeholdere

🧱 Molok Domino Light overflatebeholdere

Antall: 7

Beholdere over terreng, volum 2,5 m3, mørk dempet farge, stående kompositt-panel, ikke nedgravd pga. jordkabel

Renovasjonsløsning med overflatebeholdere på nordside, dispensasjon fra krav om nedgravde beholdere

Dører Aluminiumsdører

Antall: 300

Varierende tilstand, demonterbare

Aluminiumsdører i 3. etasje, til ombruk eller videresalg

Annet Fryserom / Kjølerom

Antall: 3

Prefabrikkerte moduler, demontering bør gjøres av kjøleromsmontør, isolasjon må analyseres for freoner

Fryserom til vurdering for ombruk

Grunnarbeid Overvannshåndtering

🧱 Regnbed, infiltrasjonskassetter, permeable dekker

Naturbaserte løsninger for lokal infiltrasjon og fordrøyning, nedgravd fordrøyningsmagasin 60 m3, påslipp 15 l/s

Overvannshåndtering med regnbed, grønne tak, permeable flater og magasin

Betong Betongkonstruksjoner

🧱 Betong søyler, dekker, yttervegger

Analysert ren for tungmetaller, krom VI og PCB, men asbestholdig fugemasse i skjøter krever sanering før ombruk

Betongkonstruksjoner kan ombrukes etter sanering av asbestholdig fugemasse

Sykkelparkering Sykkelstativer

Antall: 220

Sykkelparkering fordelt på kjeller, gårdsrom under tak og ute, tilpasset lastesykler

Sykkelparkering for beboere og besøkende

Grunnarbeid Pelefundamentering

Planlagt pelefundamentering under deler av bygget, med grunnundersøkelser og geoteknisk notat

Grunnarbeid med pelefundamentering

Trapper Spiraltrapper

🧱 Stål

Antall: 2

Funksjonsmessig stand, dimensjoner må passe nytt bygg

Spiraltrapper til ombruk ved tilpasning

VVS Vask i syrefast stål

🧱 Rustfritt stål

Antall: 1

God stand, lang levetid 50-100 år, demonterbar

Vask i syrefast stål til ombruk

Mur Leca vegger

🧱 Leca isoblokk

Analyser venter, kan inneholde freoner over farlig avfallsgrense

Leca vegger i 1. og 3. etasje, ombruk avhenger av analyseresultat

Dører Elektroniske skyvedører

🧱 Glass, isolerglass og herdet glass

Antall: 3

Produsert 2015-2016, U-verdi ≤ 1,2, demonterbare

Elektroniske skyvedører i 1. etasje, til ombruk

Elektro Belysning

Antall: 57

Veggbelysning på balkonger og inngangspartier, pulverlakkert aluminium, 10W LED

Belysningsarmaturer til ombruk

Elektro Kabelbro

Plugget i tak, mange smådeler, relativt kostbare, til ombruk

Kabelbroer til ombruk

Elektro Nødlys og nødskilt

Antall: 30

Enkle å demontere, må kontrolleres for ombrukspotensial

Nødlys og nødskilt til ombruk

Dører Laminatdører

Antall: 6

God stand, relativt lav kostnad for nye dører

Laminatdører i 1. etasje butikk, til ombruk

VVS Servant i porselen

🧱 Porselen

Antall: 2

God stand, lang levetid, til ombruk

Servanter i porselen til ombruk

Tak Grønt tak

🧱 Sedum og plantekasser

Flate tak med sedum og plantekasser, del av overvannshåndtering

Grønne tak for overvannshåndtering og bokvalitet

Ekom Overvåkningskameraer

Antall: 20

Moderne kameraer, til ombruk ved kontroll av merke og modell

Overvåkningskameraer til ombruk

Grunnarbeid Støttemur

🧱 Mur med rekkverk, maks 1,5 m høyde

Støttemur mot forplass, under byggegrense, ikke dispensasjonspliktig

Støttemur for terrengtilpasning og forplassutvidelse

Belysning Fasadebelysning

🧱 Pulverlakkert aluminium, kvadratisk armatur, 10W LED

Veggbelysning på balkonger og inngangspartier, plassert ca. 1,7 m over gulv

Fasadebelysning for balkonger og innganger

VVS Varmtvannsbereder

Antall: 1

Rommer 200 liter, levetid ca. 20 år, demontering krever sertifisert personell

Varmtvannsbereder til vurdering for ombruk

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 Brune aluminiumsrammer, produksjonsår 2015-2016

Antall: 14

U-verdi ≤ 1,2, 7 forskjellige mål, ftalatholdige, ikke farlig avfall intakt

Isolerglassvinduer med brune aluminiumsrammer fra 2015-2016, til ombruk eller salg

Fasade Trekledning

🧱 Stående trepanel, brunsort farge

Hovedmateriale på fasader, med horisontale bånd og pilastre i sokkel

Fasade i trepanel med variasjon i farge og relieff

Dører Branndør A90

🧱 Stål

Antall: 1

Tidligere brukt, må godkjennes for ombruk

Branndør A90 i 1. etasje, til ombruk ved godkjenning

VVS Ventilasjonsaggregat

Antall: 1

Fra 2015, modulbasert, demontering bør gjøres av kjøleromsmontør

Ventilasjonsaggregat til ombruk eller oppgradering