1 / 3
Nybygg Leilighetsbygg

Ny boligblokk med dagligvarebutikk i Bølerlia 73 B, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,400 m²
Boenheter
73
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Ny boligblokk på 6 etasjer inkludert kjeller med totalt ca. 1400 m² BRA bolig og næringsareal i 1. etasje for dagligvarebutikk (KIWI). Bygget har et gårdsrom mot vest og takterrasse for beboerne i 5. etasje. Bygningen er utført med trekledning over platekledt sokkel, med variasjon i fasadeutforming for å unngå monotoni. Det er 73 leiligheter med varierende størrelse fra 35 m² til over 110 m², med balkonger og felles utearealer på terreng og tak. Forretningsfasaden mot nord er transparent med store glassflater og markerte inngangspartier. Renovasjonsløsning er plassert på nordside som dispensasjon fra reguleringsplanens krav om plassering på østsiden, med Molok Domino Light overflatebeholdere. Overvann håndteres lokalt med grønne tak, regnbed, permeable flater og nedgravd fordrøyningsmagasin. Det er gjennomført miljøkartlegging med funn av asbest i fugemasser og maling, samt andre helse- og miljøfarlige stoffer som skal saneres. Risiko for hendelser knyttet til nærliggende transformatorstasjon er vurdert og tiltak er prosjektert for å sikre bygget. Landskapsplanen inkluderer bevaring av trær, ny vegetasjon, sykkelparkering og forplass med sitteplasser og lekeelementer. Prosjektet er i rammetillatelsesfasen med pågående dialog med kommunen om omprosjektering og dispensasjoner.

Produkter og materialer

Betong Betongdekker, søyler og yttervegger

🧱 Betong

Ren betong, asbestholdig fugemasse må saneres før ombruk

Betongkonstruksjoner med potensiale for ombruk etter sanering

VVS Ventilasjonsaggregat og kanaler

🧱 Metall og isolasjon

Antall: 1

Ventilasjonsaggregat fra 2015, demontering krever fagkyndighet

Ventilasjonsanlegg vurderes for ombruk eller oppgradering

Fasade Trekledning og platekledning

🧱 Tre og platekledning

Hovedsakelig trekledning, sokkel i platekledning, med pilastere og horisontale bånd

Fasade med variasjon i materialbruk og farger for arkitektonisk uttrykk

VVS Varmtvannsbereder

🧱 Stål

Antall: 1

200 liter, levetid ca. 20 år

Varmtvannsbereder til ombruk etter fagkyndig vurdering

Elektro Nødlys og nødskilt

🧱 Elektronikk

Antall: 30

Enkle å demontere, må kontrolleres for ombruk

Nødlys og nødskilt til ombruk eller gjenbruk i samme bygg

Trær Bevaring og nyplanting

🧱 Spisslønn, hybridsvartpoppel, selje

Antall: 8

3 popler skal felles og erstattes med 3 nye trær, 4 spisslønn bevares og sikres

Trær sikret i anleggsfase, erstatningstrær plantes i henhold til reguleringsbestemmelser

Grunnarbeid Overvannshåndtering

🧱 Regnbed, infiltrasjonskummer, permeable dekker

Nedgravd fordrøyningsmagasin på 60 m3, regnbed og permeable flater

Overvannsløsninger i tråd med 3-trinnsstrategien

Dører Laminatdører

🧱 Tre med laminat

Antall: 6

God stand, nyere bytte

Laminatdører til ombruk i nytt bygg eller salg

Dører Branndør A90

🧱 Stål

Antall: 1

Brannklassifisert, enkel å demontere

Branndør til ombruk etter godkjenning

Annet Fryserom / Kjølerom

🧱 Prefabrikkert kjølerom med isolasjon

Antall: 3

Isolasjon må analyseres for freoner før ombruk

Fryserom til ombruk etter faglig vurdering

VVS Vask i syrefast stål

🧱 Rustfritt stål

Antall: 1

God stand, lang levetid

Vask til ombruk eller salg

Elektro Kabelbroer

🧱 Metall

Plugget i tak, mange smådeler, relativt kostbare

Kabelbroer til ombruk eller salg

Elektro Overvåkningskameraer

🧱 Elektronikk

Antall: 20

Modell og merke må kontrolleres for ombrukspotensiale

Overvåkningskameraer til ombruk eller salg

Tak Grønne tak og takterrasse

🧱 Sedum, plantekasser, naturtak/tørreng

Grønne tak for overvannshåndtering og biologisk mangfold

Grønne tak og takterrasse med oppholdsarealer

Trapper Spiraltrapper

🧱 Stål

Antall: 2

Funksjonsmessig stand, kan tilpasses

Spiraltrapper til ombruk ved tilpasning

Dører Aluminiumsdører

🧱 Aluminium

Antall: 300

Varierende tilstand, demonterbare

Aluminiumsdører til ombruk eller videresalg

Belysning Fasadebelysning

🧱 Pulverlakkert aluminium armatur

SG – Aron 10W eller tilsvarende, montert på balkonger og inngangspartier

Fasadebelysning for balkonger, innganger og næringslokale

Renovasjon Avfallsbeholdere

🧱 Molok Domino Light overflatebeholdere

Antall: 9

Beholdere over terreng, mørk farge, kompositt-panel, volum 2,5 m3 per container

Renovasjonsløsning plassert på nordside som dispensasjon fra reguleringsplan

Dører Elektroniske skyvedører

🧱 Glass og aluminium

Antall: 3

Produsert 2015/2016, U-verdi ≤ 1,2

Skyvedører med elektronikk, til ombruk eller salg

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 Glass med ftalater, brune aluminiumsrammer

Antall: 14

Produksjonsår 2015, U-verdi ≤ 1,2

Isolerglassvinduer med lang restlevetid, til ombruk i nybygg eller salg

Elektro Belysning 1. etasje

🧱 Elektronikk og armatur

Antall: 50

Nyere belysning, enkel demontering

Belysning til ombruk i nytt bygg eller anleggsfase

Mur Leca vegger

🧱 Leca isoblokk

Analyser venter, demontering krever forsiktighet

Leca vegger vurderes for ombruk etter analyser

VVS Cellegummi og EPS isolasjon på rør

🧱 Isolasjonsmaterialer med bromerte flammehemmere

Farlig avfall, må saneres og leveres til godkjent mottak

Isolasjon på rør som må håndteres som farlig avfall