1 / 3
Nybygg Leilighetsbygg

Ny boligblokk med dagligvarebutikk i Bølerlia 73 B, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
7,585 m²
Boenheter
73
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Ny boligblokk på 6 etasjer inkludert kjeller med totalt ca. 7 585 m² BRA, bestående av 73 leiligheter og en dagligvarebutikk (KIWI) i 1. etasje. Bygget har et gårdsrom mot vest og takterrasse for beboerne i 5. etasje. Bygningen er utført med trekledning på hovedvolumet, med sokkel i platekledning og betongfasade mot trafo. Forretningsfasaden mot nord er transparent med store glassflater og markerte inngangspartier. Utearealene inkluderer felles uteoppholdsarealer på terreng og tak, forplass med sitteplasser, lekeelementer og sykkelparkering. Renovasjonsløsning er plassert på nordside som dispensasjon fra reguleringsplanens krav om plassering på østsiden, med Molok Domino Light beholdere over terreng. Overvann håndteres lokalt med grønne tak, regnbed, permeable dekker og nedgravd fordrøyningsmagasin. Det er gjennomført omfattende miljøkartlegging med funn av asbest i fugemasser og maling, samt andre helse- og miljøfarlige stoffer som håndteres i henhold til regelverk. Risikovurdering for transformatorstasjon viser akseptabel risiko og nødvendige tiltak er ivaretatt. Det er planlagt bevaring av eksisterende trær med sikringstiltak, og erstatning for tre som må felles. Prosjektet er i rammesøknadsfase med pågående dialog med kommunen om fasadeutforming og dispensasjoner.

Produkter og materialer

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 Glass med brune aluminiumsrammer

Antall: 14

Produksjonsår 2015-2016, U-verdi ≤ 1,2, ftalatholdige

Isolerglassvinduer med lang restlevetid, egnet for ombruk eller salg

Belysning Fasadebelysning

🧱 Pulverlakkert aluminium armaturer

SG – Aron 10W eller tilsvarende, plassert på balkonger og innganger

Fasadebelysning med moderne LED-armaturer

Tak Grønt tak

🧱 Sedum og plantekasser

Naturtak med tørreng, minimum 40 cm jorddybde

Grønt tak med sedum og plantekasser, bidrar til overvannshåndtering og biologisk mangfold

VVS Vask i syrefast stål

🧱 Rustfritt stål

Antall: 1

Lang levetid, god stand

Vask i syrefast stål med høyt ombrukspotensial

Elektro Nødlys og nødskilt

Antall: 30

Lettdemonterbare, må kontrolleres av sertifisert personell

Nødlys og nødskilt med høyt ombrukspotensial

Dører Aluminiumsdører

🧱 Aluminium

Antall: 300

Varierende tilstand, demonterbare

Aluminiumsdører egnet for ombruk eller videresalg

Grunnarbeid Forurenset grunn

Mistanke om forurensning med metaller, PAH, BTEX, PCB, oljeforbindelser, tiltak planlagt med miljøteknisk grunnundersøkelse og tiltaksplan

Tiltak for håndtering av forurenset grunn i anleggsfasen

Trapper Spiraltrapper

🧱 Stål

Antall: 2

Funksjonsmessig stand, dimensjoner må passe nytt bygg

Spiraltrapper med middels ombrukspotensial, kan tilpasses

Elektro Kabelbro

Plugget i tak, mange smådeler, relativt kostbare

Kabelbroer med høyt ombrukspotensial, demontering krever arbeid

VVS Varmtvannsbereder

🧱 Stål

Antall: 1

200 liter, levetid ca. 20 år

Varmtvannsbereder med høyt ombrukspotensial, må demonteres av sertifisert personell

Dører Laminatdører

🧱 Tre med laminat

Antall: 6

God stand, relativt lav kostnad for nye dører

Laminatdører egnet for ombruk, men kostnad kan være hinder

Miljøsanering PCB

🧱 Fugemasse mellom betongelementer (under grenseverdi)

PCB under farlig avfallsgrense, men asbest i samme fugemasse

Materiale med PCB og asbest som krever forsvarlig sanering

Miljøsanering Kvikksølv

🧱 Lysstoffrør

Inneholder kvikksølv, leveres som farlig avfall

Elektrisk avfall med kvikksølv som krever forsvarlig håndtering

Dører Branndør A90

🧱 Stål

Antall: 1

Godkjent brannklasse, enkel demontering

Branndør med høyt ombrukspotensial, må godkjennes av sertifisert personell

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Hovedmateriale på boligvolum, brunsort farge

Trekledning som hovedmateriale på fasade, gir variasjon med horisontale bånd

Betong Betongkonstruksjoner

🧱 Betong søyler, dekker, vegger

Kan gjenbrukes etter sanering av asbestholdig fugemasse

Betongkonstruksjoner med mulighet for ombruk etter sanering

Elektro Belysning

Antall: 57

Veggbelysning på balkonger og innganger, pulverlakkert aluminium, LED 10W

Belysning med høyt ombrukspotensial, enkel demontering

Miljøsanering Bromerte flammehemmere

🧱 Cellegummi og EPS isolasjon på rør

Inneholder bromerte flammehemmere, leveres som farlig avfall

Isolasjonsmaterialer som må håndteres som farlig avfall

Fasade Beplantning

🧱 Eføy på fasade mot trafo

Vintergrønn, ikke stedegen plante, dispensasjon innvilget

Beplantning som del av fasadeutforming

Renovasjon Avfallsbeholdere

🧱 Molok Domino Light overflate, 9 stk

Antall: 9

Beholdere over terreng pga. kabeltrasé, dispensasjon innvilget

Renovasjonsløsning med beholdere over terreng, tilpasset reguleringsplan

Miljøsanering Asbestholdige materialer

🧱 Fugemasse, maling på fasadeplater, påstøp (venter svar)

Asbest funnet i fugemasse og maling, må saneres av godkjent firma

Materialer med asbest som krever forsvarlig sanering og deponering

Sykkelparkering Sykkelstativer

Antall: 220

Plassert i kjeller, gårdsrom og ute, over 50% under tak

Sykkelparkering for beboere og besøkende

VVS Kjølerom/fryserom

🧱 Prefabrikkert isolert rom

Antall: 3

Isolasjon kan inneholde freoner, må analyseres

Prefabrikkerte kjølerom med høyt ombrukspotensial, demontering bør gjøres av kjøleromsmontør

Miljøsanering Ftalater

🧱 Vaskelister i butikk

Inneholder ftalater, leveres som farlig avfall

Materialer med ftalater som krever særskilt håndtering

Fasade Platekledning

🧱 Rødbrun plate

Brukt på sokkel og deler av fasade mot forretning

Platekledning på sokkel og forretningsfasade, gir markert base

Miljøsanering Freoner (KFK/HFK/HKFK)

🧱 Isolasjon i garasjeport og kjølerom, kjølemedium i varmepumpe

Kan inneholde freoner, må analyseres og håndteres som farlig avfall

Materialer med freoner som krever særskilt håndtering

Dører Elektroniske skyvedører

🧱 Glass med elektronikk

Antall: 3

Produsert 2015-2016, U-verdi ≤ 1,2

Skyvedører med elektronikk, må demonteres av sertifisert personell, egnet for ombruk