1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Ny bolig med 6 leiligheter og garasje på Brattlien 38, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,198 m²
Boenheter
6
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende tomannsbolig oppført i 1912 med påbygg fra 1962, som er i dårlig teknisk stand med omfattende råte- og fuktskader. Nytt bygg består av to sammenbygde småhus med til sammen 6 boenheter, fordelt på fire etasjer med sokkeletasje, to hele etasjer og en øvre etasje under valmtak. Bygget har et samlet bruksareal på ca. 1198 m² og bebygd areal på 348 m². Fasader er i mur/tegl med saltak, og bygget er tilpasset terrenget med terrengmurer, trapper og heis. Det etableres parkeringsanlegg i fjell med 6 plasser og sykkelparkering. Prosjektet inkluderer også sikringstiltak mot skred i bratt terreng, samt miljøsanering grunnet asbest og andre farlige stoffer i eksisterende bygg. Det er planlagt private og felles uteoppholdsarealer i tråd med krav. Tiltaket er i tråd med gjeldende kommuneplan og kommunedelplan, men krever dispensasjoner for plankrav, høyde, utnyttelsesgrad og avstand til nabogrense og vei. Det foreligger omfattende nabomerknader som særlig gjelder trafikk, terrengstabilitet, sprengning, utsikt og naboforhold.

Produkter og materialer

Annet Miljøsanering av farlig avfall

🧱 Asbest, PCB, klorparafiner, ftalater, tungmetaller, bromerte flammehemmere

Omfattende miljøkartlegging og sanering før riving

Håndtering av farlig avfall i eksisterende bygg

Elektro Nye elektriske installasjoner

Nye elektriske anlegg planlegges, eksisterende eldre anlegg fjernes

Elektriske installasjoner for nybygg

VVS Nytt sanitær- og varmeanlegg

Nytt VVS-anlegg planlegges, eksisterende oljefyr og rør fjernes

Sanitær, varme og sprinkleranlegg for nybygg

Fasade Mur og teglfasade

🧱 Teglstein og mur

Antall: 2

Fasader i mur/tegl med teglstein i sokkeletasje og naturstein i terrengmurer

Fasade og terrengmurer for nybygg

Rekkverk Sikringsgjerde og rekkverk

🧱 Metall

Sikringsgjerde 1,2 m høyt på terrengmurer, rekkverk på trapper

Sikkerhetstiltak i terreng og trapper

Terrasse Balkonger og takterrasse

Antall: 2

To balkonger på ca. 10 og 13 m², takterrasse på 44 m²

Private utearealer til leiligheter

Maling Fjerning av blyholdig maling og tapet

Fjerning av maling og tapet med bly og tungmetaller

Miljøsanering før riving

Trapper Innvendige trapper og heis

🧱 Tre og stål

Antall: 2

Hovedtrapp i tre med rekkverk, heis i bygningskropp

Innvendige trapper og heis for adkomst mellom etasjer

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 2

Valmtak og saltak med flate og enkeltkrumme tegltakstein

Taktekking for nybygg

Isolasjon Sanering av asbestholdig isolasjon

🧱 Asbestolux, asbestpapp

Sanering av asbest i fasader, fyrrom, vinduskitt og isolasjon

Miljøsanering før riving

Grunnarbeid Sprengning og masseflytting

Sprenging av fjell for byggegrop og parkeringsanlegg, masseutskifting ca. 2420 m³

Grunnarbeid for nybygg og parkeringsanlegg

Dører Ytterdører og altandører

🧱 Edeltre

Ytterdør i edeltre med glassfelter, slitt, ny altandør 2024

Ytterdører til leiligheter og fellesarealer

Betong Fundamenter og konstruksjoner

🧱 Betong

Plasstøpte betongfundamenter, betongtrapper og støttemurer

Bærekonstruksjoner og terrengmurer

Garasjeport Halvautomatisk parkeringsanlegg med bilheis

Antall: 6

6 parkeringsplasser i fjellanlegg med bilheis og dreieskive

Parkering for leilighetene

Vinduer Isolerglassvinduer

Antall: 6

Isolerglassvinduer fra 1996 med klorparafiner, termopanvinduer fra 1960-tallet, nyere altandør 2024

Vinduer i nybygg og erstatning for eksisterende vinduer, inkludert asbestholdige vinduer som må saneres

Fasader

Leilighet

Vest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Høyde
10.5 m
Mønehøyde
12.8 m
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Høyde
10.5 m
Mønehøyde
12.8 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
3
Nord
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3

Boligbygg

Vest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
11
Dører
2
Balkonger
3
Synlige etasjer
3