1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Riving og ny bolig med 6 leiligheter og garasje på Brattlien 38, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
924 m²
Boenheter
6
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende tomannsbolig fra 1912 med tilbygg fra 1962 på Brattlien 38 i Bergen rives på grunn av dårlig teknisk tilstand med omfattende råte- og fuktskader. Nytt boligprosjekt består av to sammenbygde punkthus med til sammen seks leiligheter, fordelt på fire etasjer, med et samlet bruksareal på ca. 924 m². Bygningene har murfasader med valmtak, gesimshøyde på ca. 9-10,5 meter og mønehøyde opp til ca. 12,8 meter. Det etableres parkeringsanlegg med seks plasser i fjell under boligene, med bilheis og sykkelparkering. Terrengtilpasning skjer med terrengmurer, trapper og beplantning. Prosjektet inkluderer omfattende grunnarbeider, sprengning og sikringstiltak mot skred i bratt terreng. Alle boenheter får private utearealer og felles uteoppholdsareal på til sammen ca. 264 m². Det er dokumentert forekomst av asbest, PCB, tungmetaller og andre miljøfarlige stoffer i eksisterende bygg som skal saneres før riving. Trafikkvurdering viser marginal økning i trafikk, og det er gitt dispensasjoner for byggegrenser og avkjørsel. Nabomerknader gjelder særlig trafikk, terrengstabilitet, utsikt, volum og dispensasjoner.

Produkter og materialer

Bad Bad og sanitærutstyr

Antall: 6

Nye bad med sanitærutstyr i leilighetene

Innredning av bad i nye leiligheter

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 6

Nye kjøkkeninnredninger i leilighetene

Innredning av kjøkken i nye leiligheter

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Nytt ventilasjonsanlegg i boligene

Ventilasjon i nye leiligheter

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 Glass og tre/alu rammer

Antall: 12

Vinduer i murfasader, inkludert 6 isolerglassvinduer fra 1996 i kjeller

Fasadevinduer med isolerglass

Elektro Elektriske installasjoner

Nye elektriske installasjoner, demontering og håndtering av EE-avfall

Elektriske anlegg i nybygg og håndtering av EE-avfall ved riving

Miljøsanering Sanering av PCB, tungmetaller, ftalater

Sanering av PCB, tungmetaller i maling, linoleum, vinylbelegg og trykkimpregnert trevirke

Miljøsanering for PCB, tungmetaller og ftalater i eksisterende bygg

Maling Innvendige og utvendige malinger

Maling med bly og tungmetaller i enkelte områder, må håndteres som farlig avfall

Sanering av maling med tungmetaller

Ventilasjon Sprinkleranlegg

Sprinkleranlegg med tilbakeslagsikring iht. VA-norm

Brannsikkerhet med sprinkleranlegg

Grunnarbeid Sprengning og masseutskifting

Antall: 2420

Ca. 2 420 m³ masse, ca. 320-350 lastebillass, sprengstein transporteres til godkjent mottak

Omfattende sprengning og masseutskifting for byggegrop og parkeringsanlegg i fjell

Garasjeport Bilheis og garasjeport

Antall: 1

Halvautomatisk parkeringsanlegg med bilheis for 6 biler

Garasjeanlegg med bilheis under boligene

Mur Terrengmurer

🧱 Naturstein og betong

Terrengmurer i naturstein og betong, trappemurer, sikringsmurer

Opparbeidelse av terrengmurer for terrengtilpasning

Varmepumpe Varmepumpe for oppvarming

Planlagt varmepumpe for oppvarming

Oppvarming med varmepumpe

Miljøsanering Asbestsanering

🧱 Eternitplater, asbestoluxplater, asbestpapp, asbestholdige vinduskitt og pakninger

Sanering av asbestholdige materialer i eksisterende bygg før riving

Miljøsanering for asbest i eksisterende bygg

Betong Fundamentering og konstruksjon

🧱 Plasstøpt betong

Fundamentering, terrengmurer og bærekonstruksjoner i betong

Fundamentering av nybygg og oppføring av terrengmurer

Balkong Inntrukne balkonger

Antall: 2

Balkonger på ca. 10 og 13,2 m², integrert i fasaden

Private balkonger til boenhetene

Gulv Gulvbelegg og parkett

Nye gulvbelegg og parkett i leilighetene

Innvendige gulv i nye leiligheter

Fasade Murfasade

🧱 Teglstein

Fasader i teglstein, sokkeletasje mørkere tegl

Murfasader med teglstein som hovedmateriale

Utendørs Vegetasjonsrydding og selektiv hogst

🧱 Trær og busker

Antall: 20

Selektiv hogst av ca. 20 større trær for å unngå rotvelt mot nybygg

Vegetasjonsrydding og hogst som del av sikringstiltak

Trapper Innvendige trapper

🧱 Tre

Antall: 2

To trapper i bygget, hovedtrapp og loftstrapp

Innvendige trapper i tre

Tak Valmtak

🧱 Teglstein og mørke plater

Valmtak med teglstein og taktekking av patinert sink

Tak med valmtakform, teglstein og sinkplater

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre og glass

Antall: 4

Ytterdører i edeltre med glassfelter, balkongdører, altandører

Ytterdører og balkongdører i tre og glass

Rekkverk Sikringsgjerde

🧱 Galvanisert flettverksgjerde

1,2 meter høyt flettverksgjerde over skjeringstopp, inntil 50 meter langt

Sikringsgjerde mot utglidning av jord og småstein

VVS Nytt vann- og avløpsanlegg

Nyanlegg stikkledning vann og spillvann, overvannsanlegg med lokal overvannshåndtering, sprinkleranlegg og tilbakeslagsikring

Nytt vann- og avløpsanlegg til boligene

Fasader

Leilighet

Vest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Høyde
10.5 m
Mønehøyde
12.8 m
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3
Nord
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Høyde
10.5 m
Mønehøyde
12.8 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
3