1 / 4
Nybygg Leilighetsbygg

To leilighetsbygg med næring og uteområder i Brobekkveien 54, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
12,037 m²
Boenheter
134
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to boligblokker på felt A2 i Vollebekk, Oslo, med tilhørende publikumsrettede funksjoner i 1. etasje og felles uteområder. Bygg 1 er et 18-etasjers punkthus med kompakt fotavtrykk og takterrasse, mens bygg 3 er en 4-8 etasjers boligblokk med varierende høyde og takterrasse. Fundamentering skjer på peler til fjell, med plasstøpte betongkonstruksjoner og prefabrikkerte betongelementer for balkonger og trapper. Plan 1 inneholder næringsarealer, inngangspartier, sykkelparkering, sportsboder og tekniske rom, mens etasjene over består av boliger med fellesarealer. Utearealene inkluderer grønt gårdsrom på lokk, takterrasser og bilfrie soner med tilrettelegging for sykkel og sosialt liv. Parkeringsbehov dekkes av eksisterende anlegg i nabofelt, og det er søkt dispensasjon for redusert bilparkering. Prosjektet har omfattende miljø- og energikrav, inkludert tilknytning til fjernvarme, klimagassregnskap, og kvalitetsprogram for miljø og energi. Støy- og vindforhold er analysert og tiltak for støydemping og vindkomfort er planlagt. Brannsikkerheten ivaretas med sprinkleranlegg, brannseksjonering, brannmannsheis og felles brannsikring med nabobygg. Overvannshåndtering er planlagt med regnbed, fordrøyningsmagasin og flomveier i tråd med kommunale krav. Bygningene oppfyller krav til dagslys, radon, isolasjon, lufttetthet og våtrom. Prosjektet er i rammetillatelsesfase med godkjente ansvarsretter og kontrollplaner.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Peler til fjell

Fundamentering på peler til fjell

Fundamentering for høyhus og boligblokk

Mur Tegl

🧱 Teglstein

Tegl på bakkeplan som fasademateriale

Tegl som holdbar og estetisk fasade

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 3-lags energiglass, lydisolerende

Vinduer med lydisolasjonsverdier Rw ≥ 43 dB mot kommunikasjonsvei, lydisolasjonskrav iht. NS 8175 klasse C

Vinduer med høy lydisolasjon for å oppfylle støykrav

VVS Vann- og avløpsledninger

🧱 PVC og PE rør

Privat og kommunal VA-infrastruktur med tilkobling til offentlig nett

VA-ledninger for vannforsyning, spillvann og overvann

VVS Brannmannsheis

Antall: 1

Brannmannsheis i bygg 1 med røykventilert sjakt og strømforsyning sikret 60 min

Heis for brannvesenets redningsinnsats

VVS Fettutskiller

Antall: 1

Plass til fettutskiller for næringslokaler, detaljering i senere fase

Fettutskiller for næringsarealer

VVS Fjernvarme og vannbåren varme

Tilknytning til fjernvarmenett, vannbåren varme med radiatorer og elektriske panelovner

Energieffektive oppvarmingssystemer med fjernvarme

VVS Sprinkleranlegg

Automatisk sprinkleranlegg iht. NS-EN 12845 og NS-EN 16925, med innstøpt rørsystem for høyblokken

Brannsikkerhet med sprinkleranlegg i bolig- og næringsbygg

Bygningskomponenter Dører

🧱 Brannklassifiserte dører EI 60 og EI 30

Branncellebegrensende dører med EI 60 og EI 30, selvlukkere og tetting

Brannklassifiserte dører i brannceller og rømningsveier

Betong Plasstøpt betong

Plasstøpte hovedbæresystemer, etasjeskiller og skillevegger, samt plasstøpt gårdsromsdekke

Betongkonstruksjoner for bæresystem og dekker

Tømrer Bindingsverk yttervegger

🧱 Tre og isolasjon

Bindingsverksvegger med 250 mm isolasjon, dampsperre og vindsperre

Yttervegger med god isolasjon og fuktsikring

Maling Overflatebehandling tre

🧱 Impregnering og maling

Treverk i yttervegger med egnet overflatebehandling for fukt og frost

Beskyttelse av trekledning mot vær og fukt

VVS Overvannshåndtering

Regnbed, fordrøyningsmagasin, permeable dekker, drensledninger, virvelkammer og flomveier

Løsninger for overvannshåndtering i tråd med kommunale krav

Gulv Parkett og fliser

🧱 Eikeparkett og fliser

Innvendige gulv med eikeparkett og fliser i våtrom

Gulvbelegg i boliger

Elektro Nødlys og ledesystem

Nødlys og ledesystem i rømningsveier med sikker strømforsyning i 60 min

Nødlys for trygg evakuering

Ventilasjon Desentralisert ventilasjon

Desentralisert ventilasjon med separat inntak og avkast pr leilighet, for å hindre brann- og røykspredning

Ventilasjonssystem for boligene

Tak Flate tak med isolasjon

🧱 Kompakttak med 250-300 mm isolasjon, sedumtak på takterrasser

Kompakttak med isolasjon og grønne tak på takterrasser

Isolerte flate tak med grønne tak og takterrasser

Isolasjon Mineralull og XPS

🧱 Mineralull og trykkfast isolasjon

Mineralull i yttervegger og trykkfast isolasjon under terreng og i gulv på grunn

Isolasjon for varme og fuktsikring

VVS Mengderegulator

Antall: 2

Mengderegulatorer for overvann med kapasitet 1,5 l/s og 6,7 l/s

Mengderegulatorer for overvann påslipp

Isolasjon Trykkfast isolasjon

🧱 Trykkfast isolasjon 200 mm under terreng og i yttervegger

Trykkfast isolasjon i gulv på grunn og yttervegger mot terreng

Isolasjon for gulv og vegger under terreng

Elektro Brannalarmanlegg

Automatisk adresserbart brannalarmanlegg kategori 2 med alarmoverføring til 110-sentral

Brannvarsling i hele bygget

Fasade Tegl og keramiske elementer

🧱 Tegl på bakkeplan, keramiske elementer og trekledning i nisjer

Fasadematerialer med lang holdbarhet, tegl på bakkeplan, keramiske elementer og trekledning

Fasadematerialer med høy kvalitet og varighet

Bygningskomponenter Betongelementer

🧱 Prefabrikkerte betongelementer

Balkonger og trapper leveres som prefabrikkerte betongelementer med konstruktive kuldebrobrytere

Prefabrikkerte betongelementer til balkonger og trapper

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Standard kjøkkeninnredning i leiligheter

Kjøkkeninnredning for boligene