1 / 3
Nybygg Leilighetsbygg

Ny bolig- og næringsbygg med høyhus i Brobekkveien 54, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
12,037 m²
Boenheter
134
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to bolig- og næringsbygg på Brobekkveien 54 i Oslo, bestående av et 18-etasjers høyhus og en lavere lamellbygning på 4-8 etasjer. Byggene er plassert på en felles sokkel/base med næringsarealer i første etasje og boliger i de øvrige etasjene, totalt 134 boenheter og 12 037 m² BRA. Høyhuset har et fotavtrykk på ca. 24x24 meter og er utformet med tredeling i base, kropp og krone, med keramiske fasadeelementer og trekledning i balkongnisjer. Lamellbygget har rødfarget trekledning og inntrukne balkonger. Prosjektet inkluderer felles uteoppholdsarealer på tak og lokk, med varierte soner for lek og opphold. Det er gitt dispensasjon for redusert parkeringsdekning, med 45 plasser på naboeiendom. Prosjektet er i tråd med reguleringsplanens rammer, men har mottatt omfattende nabomerknader særlig knyttet til skyggevirkninger på skolegård, parkeringsdekning og høyde. Rammetillatelse er gitt med vilkår om videre detaljprosjektering av fasader og kontroll av bygningsfysikk.

Produkter og materialer

Brannvern Brannalarmanlegg og slukkeinstallasjoner

Brannalarmanlegg og slukkeinstallasjoner prosjektert

Brannsikkerhetssystemer i tiltaket

Grunnarbeid Fundamentering og forurenset grunn

Tiltaksplan for forurenset grunn, ansvarsrett for prosjektering og utførelse

Grunnarbeid med håndtering av forurenset grunn

Vinduer Boligvinduer

Antall: 134

Vinduer med dagslysberegning iht TEK17, inkludert skjerming innenfor 45 grader i bygg 3

Vinduer i leiligheter med dagslysberegning og tilfredsstillende lysforhold

Landskap Landskapsutforming og utearealer

Landskapsplan med beplantning, amfi, pergola, balansebjelker, regnbed, plen, busker og trær

Utforming av utearealer og landskap rundt byggene

Tømrer Innvendige og utvendige trearbeider

🧱 Trepanel, trespiler

Trekledning i fasader og balkongnisjer

Tømrerarbeid med trekledning og detaljer

Parkering Sykkelparkering

Antall: 197

Sykkelplasser i tiltaket, hovedsakelig i kjelleretasjer

Sykkelparkering for beboere og besøkende

Ventilasjon Ventilasjon- og klimainstallasjoner

Ventilasjons- og klimainstallasjoner i tiltaket

Ventilasjonssystem for bygget

VVS Fjernvarmeanlegg

Tilknytning til fjernvarmeanlegg iht. reguleringsplan

Oppvarming via fjernvarme

Fasade Trekledning i balkongnisjer

🧱 Beiset trepanel i varmere rødtone og gråtoner

Vertikalstilte trespiler og panel, gir taktil varme og detaljrikdom

Trekledning i inntrukne balkongnisjer og fasadepartier for å skape dybde og variasjon

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner i tiltaket

Sanitærinstallasjoner for bolig- og næringsbygg

Parkering Bilparkering

Antall: 45

Parkeringsplasser i nabofelt D1, med 3 HC-plasser

Redusert antall parkeringsplasser i forhold til reguleringsplan, med dispensasjon

Betong Hovedbæresystem

🧱 Betong

Hovedbæresystem i betong for høyhus

Bæresystem for høyhusets konstruksjon

Fasade Teglsokkel

🧱 Teglforband med avrundede hjørner

Vertikallagt teglstein i lavere nivå, horisontale bånd over vinduer og dører

Robust og taktil sokkel som binder bygningene sammen og mot byrom

Elektro Ledesystem

Ledesystem prosjektert

Elektriske ledesystemer

Fasade Keramiske fasadeelementer

🧱 Keramiske elementer fra Modena eller tilsvarende

Dyp og grunn bølgeprofil, horisontale bånd, fargetoner tilpasses detaljprosjekt

Keramiske fasadeelementer som gir moderne, varig og vedlikeholdsfri fasade på høyhusets ytre sjikt

Uteareal Felles uteoppholdsareal på tak og lokk

Varierte soner for lek, opphold og sosialt liv, med sedum og lav vegetasjon på takterrasser

Felles utearealer med høy kvalitet for beboere, inkludert takterrasser og gårdsrom

Fasader

Bygg 3

Vest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
24.6 m
Mønehøyde
155.0 m
Vinduer
12
Dører
2
Synlige etasjer
9