1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Ny boligblokk med 11 leiligheter i Brochs gate 18, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
241 m²
Boenheter
11
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny boligblokk på fire etasjer med kjeller, totalt 11 leiligheter, oppføres i Brochs gate 18 i Fredrikstad. Bygget har et samlet areal på ca. 240,8 m² og er organisert i tre volum med variert arkitektonisk uttrykk for å bryte ned fasadelengdene og tilpasse seg omkringliggende bebyggelse. Bygget har saltak med rød takstein og trekledning i ulike fargetoner. Kjelleretasjen inneholder tekniske rom, boder og felles vaskerom. Det etableres heis til alle etasjer, og 9 av leilighetene oppfyller tilgjengelighetskrav. Uteoppholdsareal skal løses gjennom kjøp av kommunalt areal eller alternative løsninger, og det planlegges sykkelparkering i gårdsrommet. Bygget plasseres i tråd med eksisterende kvartalsstruktur og terreng, med minimum 1,5 m avstand til nabobebyggelse. Prosjektet innebærer riving av eksisterende SEFRAK-registrert bebyggelse og er underlagt krav om planprosess pga. størrelse, fortetting og hensyn til kulturmiljø.

Produkter og materialer

Gulv Standard gulvbelegg

Gulv i leiligheter og fellesarealer

Bad Baderomsinnredning

Antall: 11

Bad i alle leiligheter med standard innredning

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 12

Fasadevinduer i tre, tilpasset leilighetsbyggets arkitektur

Betong Kjeller og fundament

🧱 Betong

Kjeller med tekniske rom, boder og felles vaskerom

Betongkonstruksjoner for kjeller og fundament

Sykkelparkering Sykkelparkering i gårdsrom og kjeller

Antall: 15

15 sykkelparkeringsplasser iht. krav

Sykkelparkering for beboere, delvis overdekket i kjellerboder

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 10

Vinduer i saltakfasader i tre

Dører Ytterdører

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 5

Ytterdører til leiligheter og fellesarealer

Fasade Trekledning

🧱 Tre, stående kledning i ulike fargetoner

Antall: 1

Stående trekledning med horisontale bånd og variasjon i farger

Fasade med stående trekledning i tre volum med ulik fargepalett

VVS Sanitær og avløp

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett

Sanitærinstallasjoner med offentlig tilknytning

Grunnarbeid Sprengning og grunnarbeid

Sprengningsarbeider planlagt pga. fjell i grunnen

Grunnarbeid med sprengning for kjeller og fundamentering

Elektro Heis

Antall: 1

Heis til alle etasjer

Heisinstallasjon for tilgjengelighet i bygget

Maling Fasademaling

🧱 Utendørs maling for trekledning

Fasademaling i ulike fargetoner tilpasset området

Maling av trekledning for fasadeuttrykk

Tak Saltak med takstein

🧱 Rød takstein

Antall: 1

Saltak med rød takstein og takopplett

Tak med tradisjonell saltakform og takstein

Terrasse Uteoppholdsareal

Antall: 165

Minst 165 m² uteoppholdsareal på terreng, løsning ikke endelig avklart

Uteoppholdsareal iht. kommuneplanens krav, delvis planlagt på kommunal grunn

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapperom i kjeller og opp til etasjer

Innvendig trapp mellom etasjer

Plantegning

Hovedbygg 240.8 m²

Etasje 0 240.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Teknisk Teknisk 11.8 m² 0 1
Trapperom Trapperom 8.8 m² 0 1
Felles vaske torg Felles vaske torg 38.0 m² 0 1
Bod nr. 1 Bod nr. 1 4.3 m² 0 1
Bod nr. 2 Bod nr. 2 5.0 m² 0 1
Bod nr. 3 Bod nr. 3 4.3 m² 0 1
Bod nr. 4 Bod nr. 4 4.3 m² 0 1
Bod nr. 5 Bod nr. 5 5.0 m² 0 1
Bod nr. 6 Bod nr. 6 4.6 m² 0 1
Bod nr. 7 Bod nr. 7 4.0 m² 0 1
Bod nr. 8 Bod nr. 8 9.8 m² 0 1
Bod nr. 9 Bod nr. 9 4.3 m² 0 1
Bod nr. 10 Bod nr. 10 3.1 m² 0 1
Bod nr. 11 Bod nr. 11 5.3 m² 0 1
Disp.rom Disp.rom 21.0 m² 0 1
Disp.rom Disp.rom 21.5 m² 0 1

Enebolig 198.5 m²

Etasje 1 198.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Spis/kjøkk 101 25.6 m² 1 1
Soverom 102 9.6 m² 1 1
Entré 103 5.1 m² 0 1
Bad 104 4.0 m² 0 1
Avfallsrom 105 25.6 m² 0 1
Portrom 106 0.0 m² 0 1
Bakgård 107 0.0 m² 0 0
Soverom 108 15.7 m² 1 1
Garderobe 109 6.5 m² 0 1
Entré 110 8.4 m² 0 1
Bad 111 5.7 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
10.1 m
Mønehøyde
12.1 m
Vinduer
10
Dører
0
Balkonger
4
Synlige etasjer
4
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
10.1 m
Mønehøyde
12.1 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
4
Synlige etasjer
4
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2

Hovedbygg

Ukjent
Taktype
Saltak
Takmat.
Rød takstein
Vinduer
12
Dører
2
Synlige etasjer
3