1 / 4
Nybygg Leilighetsbygg

Oppføring av ni boligblokker med parkeringskjeller på Bruket 11, Gressvik

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,150 m²
Boenheter
150
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av ni boligblokker fordelt på to byggetrinn på eiendommen Bruket 11 i Gressvik, Fredrikstad kommune. Byggene er 2-4 etasjer høye med loft, utført i tre med saltak, og inneholder totalt 150 leiligheter med varierende størrelse fra 1-roms til 5-roms. Det er etablert parkeringskjeller under bebyggelsen med til sammen ca. 150 parkeringsplasser, inkludert HC-plasser og ladepunkter for elbiler. Utearealene består av felles grøntområder, lekeplasser, gangveier og en bryggepromenade langs elvekanten. Grunnforholdene er dokumentert med miljøtekniske undersøkelser som viser forurenset grunn i varierende tilstandsklasser, og det er utarbeidet og godkjent tiltaksplan for håndtering av forurensede masser. Dispensasjoner er gitt for byggegrenser, plassering av garasjekjeller, renovasjonsløsning og teknisk løsning for ladepunkter. Ferdigattest er utstedt for begge byggetrinn, og FDV-dokumentasjon er overlevert. Prosjektet er gjennomført i henhold til gjeldende reguleringsplan og byggtekniske krav.

Produkter og materialer

Solceller Ikke spesifisert

Ingen spesifikk informasjon om solceller i dokumentene.

Ingen dokumentert behov.

Maling Beising av trepanel

🧱 Beis

Beising av trepanel i fasade med lys beige-grå farge og kontrastfarger.

Overflatebehandling av trepanel.

Varmepumpe Luft- og bergvarmepumpe

Varmepumpe luft og berg/sjø nevnt i søknad om ferdigattest.

Varmeforsyning med varmepumpe.

Grunnarbeid Spuntarbeider for bryggefront

Spuntarbeider for bryggefront i forbindelse med utomhusarbeider.

Grunnarbeider for brygge og utomhus.

VVS Sanitær- og varmeinstallasjoner

Sanitær- og varmeinstallasjoner i boligblokker og parkeringskjeller.

VVS-installasjoner for bolig og parkeringskjeller.

Betong Parkeringskjeller og fundamentering

🧱 Betong

Betongkonstruksjoner for parkeringskjeller og heis/trappekjerner.

Betongarbeider for parkeringskjeller og bærende konstruksjoner.

Trapper Innvendige trapper og trapper til hems/galleri

🧱 Tre og betong

Antall: 2

Innvendige trapper i leiligheter, inkludert trapp til hems/galleri.

Innvendige trapper i boligblokker.

Fasade Trepanel og glassrekkverk balkonger

🧱 Trepanel, glass

Trepanel beiset i lys beige-grå med kontrastfarger, balkonger med glassrekkverk og mørke vindusrammer.

Fasade med trepanel og balkonger med glassrekkverk.

Elektro Brannalarm, nødlys, ledesystem

Brannalarm, nødlys og ledesystem installert i boligblokker.

Elektroinstallasjoner for brannsikkerhet.

Heis Løfteinnretninger

Heisanlegg i boligblokker.

Heisinstallasjoner for boligblokker.

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre/glass

Ytterdører og balkongdører i boligblokker.

Dører til leiligheter og balkonger.

Grunnarbeid Miljøsanering og massehåndtering

Tiltaksplan for håndtering av forurensede masser i tilstandsklasse 2-5, med krav til sortering, mellomlagring og levering til godkjent mottak. Ca. 50 000 m3 gravemasser håndteres.

Miljøsanering av forurenset grunn, massehåndtering og disponering i henhold til tiltaksplan og forurensningsforskriften kap. 2.

Vinduer Fasadevindu

🧱 Glass, mørke rammer

Antall: 80

Vinduer med mørke rammer i boligblokker.

Fasadevinduer i boligblokker.

Stål Bærende konstruksjoner og montasje

🧱 Stål

Bærende stålkonstruksjoner for boligblokker, påhengte balkonger i stål.

Stålkonstruksjoner for bæring av bygg og balkonger.

Utendørs Utearealer, lekeplasser, gangveier, bryggepromenade

Felles utearealer med beplantning, lekeplasser, gangveier og bryggepromenade langs elvekanten.

Utomhusanlegg og fellesarealer.

Tak Saltak med båndtekking

🧱 Båndtekking

Saltak med båndtekking, takopplett på 25 m2 per bygg.

Taktekking med båndtekking på saltak.

Ventilasjon Ventilasjon og klimainnstallasjoner

Ventilasjon og klimainnstallasjoner i boligblokker og parkeringskjeller.

Ventilasjonsanlegg for bolig og parkeringskjeller.

Plantegning

Enebolig 441.0 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.2 m² 3 2
Kjøkken 102 12.5 m² 1 1
Gang 103 8.0 m² 0 4
Bad 104 6.5 m² 0 1
Sove 105 14.5 m² 1 1
Vaskerom 106 4.5 m² 0 1
Sov 107 7.0 m² 0 1
Sov 108 10.0 m² 0 1
Balkong 109 11.0 m² 0 1
Entre A402-01 7.0 m² 0 1
Bod A402-02 2.0 m² 0 1
Arb.plass/Hall A402-04 10.5 m² 0 2
Bod A402-05 5.0 m² 0 1
Sov A402-06 9.5 m² 0 1
Sov A402-07 7.5 m² 0 1
Kjøkken/Stue A402-08 26.0 m² 1 1
Galleri A402-09 14.0 m² 0 0
Bad A402-2A 4.5 m² 0 0
Balkong Balkong 11.5 m² 0 0

Etasje 4 320.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Galleri 401 29.5 m² 1 1
Snr 99 402 25.0 m² 1 1
Oppbevaring 403 8.0 m² 0 1
Sov 404 10.5 m² 0 1
Bod 405 4.5 m² 0 1
Bod 406 5.0 m² 0 1
Bod 407 5.0 m² 0 1
Bod 408 3.5 m² 0 1
Bod 409 6.0 m² 0 1
Bod 410 5.0 m² 0 1
Bod 411 5.0 m² 0 1
Bod 412 5.0 m² 0 1
Bod 413 5.0 m² 0 1
Bod 414 5.0 m² 0 1
Bod 415 5.0 m² 0 1
Bod 416 5.0 m² 0 1
Galleri 417 7.0 m² 1 1
Snr 95 418 15.0 m² 1 1
Bod 419 2.0 m² 0 1
Sov 420 7.0 m² 0 1
Galleri 421 19.5 m² 1 1
Snr 96 422 20.0 m² 1 1

Fasader

Bygg A

Nord
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
17.4 m
Mønehøyde
20.0 m
Vinduer
10
Dører
2
Synlige etasjer
3
Øst
Taktype
Saltak
Høyde
17.4 m
Vinduer
11
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
17.4 m
Mønehøyde
20.0 m
Vinduer
12
Dører
2
Balkonger
6
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
17.4 m
Mønehøyde
20.0 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3