Nybygg Leilighetsbygg

Gjenoppføring av leilighetsbygg i Bruveien 1, Bodø

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,200 m²
Boenheter
14
Kommune
Bodø
Fylke
Nordland - Nordlánnda

Om byggesaken

Prosjektet omfatter gjenoppføring og rehabilitering av et leilighetsbygg på Bruveien 1 i Bodø etter brannskader. Totalt 14 leiligheter inngår, hvorav 8 leiligheter bygges opp helt på nytt som hovedombygging etter TEK17, mens 6 leiligheter repareres og oppgraderes. Bygget har tre etasjer med tilhørende parkeringskjeller og tekniske rom. Bygget oppføres med plassbygde bindingsverkskonstruksjoner i tre med saltak, og en mindre del med flatt kompakt tak. Det etableres heis og fullsprinkling i Bruveien 1, mens tilstøtende bygg (Bruveien 3, 5 og 7) ikke sprinkles. Det er stilt krav til lydisolasjon, brannsikkerhet, dagslys, energi og miljø, med flere dispensasjoner innvilget for blant annet brannseksjonering, dagslys, energikrav, lydkrav og støy. Det er også krav om opparbeidelse av felles uteoppholdsareal som kompensasjon for manglende stille side og støy på balkonger. Prosjektet inkluderer omfattende lyd- og vibrasjonskrav, branntekniske tiltak, miljøkartlegging og avfallshåndtering. Bygget skal tilbakeføres med samme fasadeuttrykk og utnyttelsesgrad som før brannen, med forbedringer innenfor TEK17 der det er praktisk mulig.

Produkter og materialer

Tak Saltak og flatt kompakt tak

🧱 Tre takstoler, kompakt tak med isolasjon 300 mm

Brannmotstand R60/R90, branncellebegrensende konstruksjoner

Tak på leilighetsbygg med brannkrav

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags isolerglass, lydklasse Rw+Ctr ≥ 31 dB

Antall: 14

Lydkrav hevet fra 28 dB til 31 dB, labmålt Rw=48 dB, energiglass

Vinduer i leilighetene med krav til lydisolasjon og energiytelse

Trapper Innvendig trapp i betong med elastisk opplagring

🧱 Betongtrapp med lydisolasjon og røykventilasjon

Antall: 1

Røykventilasjon med røykluke på minimum 1 m2, funksjonstid 60 min

Felles trapp i eget trapperom med heis

Miljø Miljøkartlegging og sanering

🧱 Håndtering av asbest, ftalater, CCA-impregnert trevirke, EE-avfall, PAH, PCB, gasser i trykkbeholdere

Farlig avfall skal leveres til godkjent mottak, sanering utføres av godkjent firma

Miljøkartlegging og avfallshåndtering ved riving og gjenoppbygging

Balkong Balkong med elastisk innfesting og trinnlyddempende overgulv

🧱 Trelemmer på neoprenklosser eller tungt flytende gulv

Antall: 6

Vibrasjonsisolert innfesting, lydkrav L'n,w ≤ 58 dB

Balkonger med lyd- og vibrasjonskrav

VVS Vann- og avløpsrør

🧱 Støpejernsrør og plastrør med elastisk tetting og vibrasjonsisolerte klammer

Lydisolasjon og vibrasjonsisolasjon for rørføringer

Rørinstallasjoner med krav til lyd og tetting

Gulv Gulv i baderom

🧱 Flytende gulv på elastisk dempesjikt med svinnarmert påstøp

Trinnlyddemping ΔLw > 20 dB, lydisolasjon R'w ≥ 55 dB

Baderomsgulv med krav til trinnlyd og akustikk

Fasade Tre kledning med to lag gips på innvendig side

🧱 Tre kledning, gipsplater, isolasjon 200-250 mm

Lydisolasjon R'w ≥ 45 dB mot svalgang, brannmotstand EI60

Fasade med lyd- og brannkrav

VVS Sprinkleranlegg

🧱 Automatisk sprinkleranlegg iht. NS-EN 16925:2018

Fullsprinkling i Bruveien 1, unntak for Bruveien 3, 5 og 7

Brannsikkerhetstiltak i bygget

Gulv Tungt flytende gulv med trinnlyddempende sjikt

🧱 Parkett, påstøp, plast, mineralull, sponplater, lydhimling

Lydkrav R'w ≥ 55 dB, L'n,w ≤ 53 dB, trinnlydplate av mineralull eller trefiberplate

Gulv mellom parkeringskjeller og leiligheter, og mellom leiligheter

Dører Ytterdør og innerdør

🧱 Dører med lydisolasjon Rw ≥ 38 dB, innerdør mellom entré og oppholdsrom

Antall: 6

Lydisolasjon og tetting iht. lydplaner og byggdetaljblader

Dører i leilighetene og fellesarealer med lydkrav

Dører Brann- og lydklassifiserte dører

🧱 Dører EI2 30-CSa, EI2 60-CSa, EI30-Sa, EI60-CSa

Antall: 6

Brannmotstand og lydklasse i henhold til branntegninger

Dører i branncellebegrensende konstruksjoner og rømningsveier

Utendørs Opparbeidelse av felles uteoppholdsareal

Plan for opparbeidelse av bakhage som kompensasjon for manglende stille side og støy på balkonger

Uteoppholdsareal med kvaliteter for ulike brukergrupper, solforhold og støy

Heis Heis med lyd- og vibrasjonsisolering

🧱 Elastisk oppheng av heismotor og dører, lydnivå 60-70 dB i heis

Antall: 1

Lydkrav i henhold til TEK17 og NS8175

Heis i eget trapperom med brannsprinkling

VVS Ventilasjonsanlegg

🧱 Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner, SFP 1,2 kW/m3/s

Lydisolerte kanaler, brannspjeld, detektor for røyk

Ventilasjon med lyd- og brannkrav

Fasader

Bruveien Borettslag

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
14
Dører
6
Balkonger
6
Synlige etasjer
3

Enebolig

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
18
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Hovedbygg

Ukjent
Vinduer
18
Dører
4
Balkonger
4
Synlige etasjer
3

Carport

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
2.2 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1

Apartment Building

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
18
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3

FASADE 4

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
26
Dører
2
Balkonger
10
Synlige etasjer
3

FASADE 1

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
18
Dører
0
Balkonger
6
Synlige etasjer
3