1 / 4
Nybygg Leilighetsbygg

Ny boligbygg og ombygging i Fagerheimgata 16, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,770 m²
Boenheter
29
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av tre nye boligbygg (bygg A, B og C) med til sammen 29 boenheter, samt riving av tilbygg og ombygging av den eksisterende Strangervillaen, som er et verneverdig bygg på gul liste. Bygg A og C får 5 etasjer, bygg B får 3 etasjer. Byggene tilpasses omkringliggende kvartalsstruktur med teglfasader mot gate og pussede fasader mot bakgård. Strangervillaen tilbakeføres til opprinnelig fotavtrykk og benyttes som bokollektiv med fellesarealer. Utearealene viderefører frodig hage med bevaring av store trær, universell utforming, og inkluderer regnbed for overvannshåndtering. Det er etablert løsninger for renovasjon, HC-parkering og sykkelparkering, med dispensasjoner for glass- og metallavfall og økt tømmehyppighet. Prosjektet har omfattende brannteknisk prosjektering med sprinkling, brannvegger og rømningsløsninger. Støyutredning viser behov for enkelte kompenserende tiltak, som innglassede balkonger og støyskjermer. Det pågår dialog med Plan- og bygningsetaten om omprosjektering for å ivareta kulturminneverdier og grøntarealer, og saken er i rammetillatelsesfase med pågående tilleggsdokumentasjon.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Forurenset grunn håndtering

Tiltaksplan for forurenset grunn, rene masser, miljøteknisk oppfølging

Håndtering av forurenset grunn iht. tiltaksplan

VVS Sprinkleranlegg

Fullsprinkling av bygg A, B, C og Strangervillaen

Automatisk brannslokkeanlegg i alle bygg

VVS Fjernvarme tilknytning

Tilknytning til fjernvarme for alle nye bygg

Energiløsning med fjernvarme

VVS Ventilasjon

Eget ventilasjonsanlegg per leilighet, brannspredningssikring i fellesarealer

Ventilasjonsanlegg med brannspredningssikring

Isolasjon Brannisolasjon

🧱 A2-s1,d0 klassifisert isolasjon

Isolasjon i konstruksjoner med brannmotstand iht. TEK17

Brannisolasjon i vegger, tak og sjakter

Tak Valmet saltak med takstein

🧱 Tegl takstein

Antall: 3

Valmede tak på nybygg, saltak på Strangervillaen, takvinkler tilpasset nabobebyggelse

Taktekking for alle bygg

Dører Brann- og rømningsdører

🧱 EI2 60-Sa brannklasse

Dører i brannceller og trapperom, selvlukkende, med krav til rømningsbredde og åpningskraft

Brann- og rømningsdører i alle bygg og Strangervillaen

Vinduer Fasadevindu

🧱 Teglfasade med grønne vindusrammer, 3-lags energiglass

Antall: 33

Varierte vindusinndelinger, større vinduer enn nabobygg, tilpasset dagslys og støykrav

Vinduer i nybygg A, B og C, tilpasset støy og dagslys, med dempede fasadeløsninger

Renovasjon Avfallsskap med trillbare containere

Plassering i logistikkareal, dispensasjon for glass- og metallavfall, økt tømmehyppighet

Renovasjonsløsning tilpasset tomtens begrensninger

Elektro Brannalarmanlegg

Heldekkende brannalarmanlegg kategori 2, med optiske røykdetektorer og akustiske alarmorganer

Brannalarmanlegg i alle bygg

VVS Overvannshåndtering

Regnbed, permeable overflater, åpne vannrenner, blågrønn faktor 0,8

Lokal overvannshåndtering med regnbed og permeable flater

Maling Fasademaling

🧱 Varme fargetoner, gul og rødbrun

Fargevalg i henhold til Oslo kommunes fargeveileder

Maling og fargebruk for fasader

Grunnarbeid Spunting og fundamentering

Spunting nær bevarte trær, geoteknisk vurdering av grunnforhold og kvikkleire

Grunnarbeid med hensyn til geoteknikk og trebeskyttelse

Garasjeport HC-parkering

Antall: 2

To HC-plasser med universell adkomst

Handikapparkering i prosjektet

Trapper Innvendig trapp

Antall: 5

Trapper i bygg A, B, C og Strangervillaen, røykventilert med røykluke

Rømnings- og adkomsttrapper i alle bygg

Fasade Tegl og puss

🧱 Tegl mot gate, puss i bakgård, varm rødbrun og gul fargetone

Kontrastfarger for å fremheve Strangervillaen, pussede bakgårdsfasader med varm tone

Fasadeutforming for nybygg og eksisterende villa

Sykkel Sykkelparkering

🧱 Sykkelstativer, lastesykler

Antall: 83

42 plasser under tak, 12 lastesykkelplasser, bruksrettsavtale for plassering på kommunal grunn

Sykkelparkering i henhold til parkeringsnorm

Tømrer Trebeskyttelse

Beskyttelsesgjerder, rotbeskjæring, stammebeskyttelse, arboristtilsyn

Trebeskyttelsestiltak for bevarte trær på tomten

Fasader

Bygg A

Nord
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
16.6 m
Mønehøyde
18.1 m
Vinduer
11
Dører
0
Balkonger
4
Synlige etasjer
4

Strangervilla

Sør
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
10.7 m
Mønehøyde
12.2 m
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
10.7 m
Mønehøyde
12.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2

Bygg C

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
4
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
14
Dører
0
Synlige etasjer
4
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
8
Dører
0
Synlige etasjer
4